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北投·栖澐湾楼盘位于北京通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北投·栖澐湾楼盘价值评分为8.6分。

交通配套

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的张家湾凉水河桥北站仅有588m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有13个幼儿园;4个小学：通州区张家湾镇中心小学、通州区张湾镇民族小学、张湾村小学、通州区上店小学;1个中学：张家湾中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅999m，非常方便日常休闲使用。

开发商简介

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

即将入市的第四代好房子北投栖澐湾位于规划中的m101张家湾站西侧，共分东西两个地块，首期入市的西地块步行到地铁约558米，后入市的东地块约370米，一期预计2027年开通，途经站全部在通州区域内，二期还有北延计划，和朝阳东坝接驳。

另外，楼盘往西5公里车程可以千万花庄站换乘7号线和八通线，这两条线路可以通往市区。

从图中可以发现，这个楼盘到城市副中心交通枢纽5站，车程8公里，到城市绿心公园1.4公里，也意味着就到了通州副中心三大地标，艺术中心、城市图书馆和大运河博物馆，到环球影城7.6公里。

项目周边城市界面现状一般，比较热闹，看着繁华点的生活配套多集中在张凤路两侧，以小型超市，饭馆，银行为主，可以步行到达，到楼盘1000米内还有张家湾中心小学，张家湾中学，（楼盘东侧还有9年一贯制教育用地规划），通州运通中医院等配套。

如果去大商场，三甲医院，湾里奥莱车程5公里，万象汇8.2公里，三级医院有通州妇幼约7公里，到潞河，东直门医院10公里，到友谊安贞潞河12公里。

介绍完区域和配套，再说说项目的基本信息。

首次入市为西地块，12栋楼，478户，其中11栋8-11层洋房，1栋15层小高层，小高层位于小区最北侧楼栋，洋房1梯2户，小高层2梯2户，车位比1:1.2，层高3米，带装修交付。

开发为北投集团，又叫北京城市副中心投资建设集团有限公司，国企，主要负责城市基础设施建设、公共服务和房地产开发等领域。

项目户型面积为79平和89平两面宽三居，107平和110平三面宽3居，125平和140平四叶草四居，总价300万左右就能上车，整体得房率在90%左右。

主力户型为89-107的3居，89平3居室目前同面积段两面宽户型的最新迭代产品，客厅4米面宽，侧面飘窗赠送，主卧设备平台，因为高赠送，北侧可以有一间11平的卧室，整个空间尺度变大了

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