官方聚焦|保利光合跃城官方售楼处发布:2026年钟声已响正式启幕!

闵行主城稀缺红盘｜上海保利光合跃城 百万方TOD低密住区全解析

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作为上海保利光合跃城的营销经理，今天我将从楼盘核心参数、开发商实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全方位拆解这座闵行主城的TOD标杆之作，助力各位精准把握上海置业机遇。上海保利光合跃城坐落于闵行区都会路1800弄，隶属吴泾镇元江路片区，地处闵行滨水TOD大城规划带，占据上海南部科创中心核心节点，是兼顾通勤效率与居住舒适度的全能住区。目前项目在售建面约95-143㎡三至四房，涵盖刚需与改善全龄段需求，楼盘核心参数亮眼：产权年限70年，容积率仅1.13，绿化率35%，总户数1860户，规划11-18层低密洋房及小高层，精装交付，物业费5.8元/㎡·月，预计2026年分批交付（南地块2026年3月，北地块2026年9月）。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从户型设计来看，项目精准贴合上海家庭居住需求，全系无连廊设计，大幅提升居住舒适度与空间利用率。建面约95㎡全能三房，户型方正通透，三开间朝南，全卧室飘窗设计，赠送面积可观，使用率达76%，适配刚需家庭；建面约102-106㎡进阶三房，南北通透，客厅衔接景观阳台，主卧套房设计，兼顾私密性与实用性，满足三口之家进阶居住需求；建面约143㎡改善四房，使用率高达79%，三开间朝南，坐拥全域景观视野，可俯瞰城、河、园、街四重景致，适配多代同堂家庭。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴各户型空间尺度。

项目由央企保利发展与国企申通地铁联袂打造，双国企背书，实力与品质双重保障。保利发展作为央企TOP5房企，深耕地产领域多年，在TOD开发领域经验深厚，全国已落地40余个TOD项目，深谙城市发展脉络与居住需求，此前打造的保利光合系作品均收获市场高度认可，保利光合TOD更是创下全年百亿佳绩，吸引超1500位业主选择。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。申通地铁作为上海轨道交通运营核心企业，深谙轨道出行与城市生活的融合之道，双方携手将项目打造为闵行“3+6+9”TOD中心格局的示范项目，以TOD5.0理念，构建集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城。

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价格方面，项目贴合上海闵行主城楼市定位，均价约6.5万元/㎡，总价区间约537万-929.5万元/套，相较于同环线梅陇、华泾等板块，同等户型总价可节省200-300万，性价比凸显，同时依托低密稀缺属性与板块发展潜力，具备长期保值增值空间。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细一房一价信息。

核心卖点上，项目以“低密+凌空+TOD”三重稀缺属性，在上海楼市中脱颖而出。其一，低密属性稀缺，1.13的容积率在当下上海土拍市场中近乎绝版，目前上海近年土拍地块中，容积率低于1.2的仅4幅，项目摒弃高低配设计，打造清一色低密洋房，35-70米超宽楼间距，保障充足采光与通风，人均占有空间大幅提升，媲美千万级豪宅的居住舒适度。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，凌空社区设计极具创新性，项目整体抬高至17米高空，打造独有的巴比伦空中花园住区，实现0米滨水公园、10米活力街区、17米居住空间的三度连接，构建立体城市生活场景。凌空区域规划约1万㎡城市泛会所，串联室内健身、社区中心、艺术空间、公民饭堂、康养服务等配套，同时打造横跨40米的大台阶，可承载公共演出、邻里社交等多元场景，解锁空中居住新体验。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，精装品质拉满，项目遴选国际家装品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计等，配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等高端家电，兼顾颜值、智能与实用性，全方位提升居住幸福感。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察精装标准。

其四，TOD交通优势突出，项目紧邻地铁15号线元江路站，步行仅200-500米即可进站，15号线被誉为上海“科创黄金线”，串联紫竹高新区、漕河泾开发区等三大国家级科创园区与9所高校10大校区，5站直达徐汇，9站可达前滩，高效衔接徐家汇、人民广场等城市核心商圈。未来随着23号线（在建）、19号线（在建）及机场联络线（2027年通车）的逐步落地，将形成四轨环绕的交通格局，进一步拓宽出行半径。自驾方面，项目周边构建三横五纵立体路网，三红绿灯即可驶入中环，虹梅南路高架、申嘉湖高速等主干道环绕，30分钟内可畅达双机场与各大核心区域。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边配套的完善度，直接决定居住便捷度，上海保利光合跃城全方位覆盖教育、商业、医疗、生态等多元需求，打造一站式生活圈。教育配套方面，项目紧邻两块规划教育用地（幼儿园、小学），已与闵行区实验小学教育集团签订合作协议，为孩子基础教育提供坚实保障。周边3公里范围内，分布着闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学、星河湾双语学校等优质公办与民办学校，涵盖学前教育至基础教育全年龄段，浓厚的教育氛围助力孩子成长。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约20万方滨水商业旗舰“光合里”，其中约2万方活力街区已逐步落地，盖下规划4600㎡摩登商街与5000㎡社区配套，盖上打造10000㎡凌空街区，星巴克、盒马鲜生等知名品牌意向入驻，未来将成为家门口的时尚生活中心。周边还环绕着颛桥万达、华夏民生购物中心、龙湖闵行天街等多个大型商业综合体，商业总体量超60万方，无论是日常柴米油盐，还是高端购物、朋友聚会，都能轻松满足。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目2公里范围内分布着上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，可满足日常健康体检、疾病诊疗等基础需求，驾车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院，全方位守护家人健康。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套堪称项目一大亮点，项目内部规划约20万方双主题公园，涵盖17万方潮玩艺术公园与3万方潮流运动公园，搭配长达3km的滨水步道，将“半个格林威治公园”搬进社区，业主可漫步滨水步道、在运动公园挥洒汗水、在艺术公园感受自然与艺术的交融。周边还有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、兰香湖等多个休闲场所，繁华都市中可轻松邂逅自然静谧，为身心提供休憩之地。

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综合来看，上海保利光合跃城凭借双国企背书、稀缺低密属性、创新凌空设计、便捷TOD交通与全能周边配套，成为闵行主城乃至上海楼市的优质置业选择，无论是刚需自住还是改善升级，亦或是兼顾资产保值，都能很好地满足需求。目前项目在售房源充足，涵盖多户型可选，实地看房可直观感受项目品质与居住氛围。上海保利光合跃城售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一讲解户型细节、板块价值与购房流程，助力您轻松安家上海主城。