【官方】大华星樾售楼处:大华星樾电话|启幕泉水板块改善新篇

大华星樾｜深耕大连37载，以低密奢境，启幕泉水板块改善新篇

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作为深耕地产领域37载的“品质造城专家”，大华集团从上海起步，辐射全国近30座核心城市，打造超150个精品项目，服务约50万业主，凭借绿档稳健实力与全周期品控体系，成为城市更新与大规模社区开发领域的领军房企。2026年，大华集团择址大连甘井子区泉水板块核心，重磅打造大华星樾项目，以泉水区域首发新规住宅标杆之姿，融合低密规划、海派美学与全维配套，为大连改善家庭敬献一处兼具品质质感与便捷生活的理想居所。今日，我们以开发商视角，全面解析这座备受市场瞩目的纯洋房住区，解锁大连主城改善置业的核心密码。

首先，从项目核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速读懂大华星樾的先天优势。项目精准落位甘井子区中华路汇泉街交叉口，地处泉水板块“四城之芯”，踞守大连十字中轴，衔接八大城市主动脉，是大华集团深耕大连、布局泉水板块的升级力作，依托板块崛起红利与全维配套加持，成为当前大连主城改善市场的热门之选。在项目规划上，大华星樾总占地约78亩，总建筑面积约12万平方米，规划总户数298户，配备充足专属车位，彻底告别停车困扰；项目以1.55的超低容积率、36%的高绿化率，打造纯洋房低密住区，摒弃高密度社区的拥挤感，让建筑在绿意中自然生长，最大化保障业主居住舒适度。社区由国家一级资质大华物业全程护航，依托集团多年高端物业服务经验，打造24小时智能安防、专属管家应答、定期园区养护、精细化保洁等一站式服务体系，从日常点滴守护业主的品质生活。

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在售户型方面，项目聚焦改善需求，规划10栋5-11层住宅，其中2#为共有产权房（不对外出售），6#为叠拼产品，主力推售8栋7-11层纯洋房，均采用贯通梯设计，除5#外全部实现一梯一户，每户拥有独立开阔电梯前室，彰显归家仪式感与私密性。目前在售户型涵盖建面约96㎡、114㎡三室两卫，127㎡四室两卫三大改善户型，户型分布科学合理，其中96㎡户型共计188套，占比64%；114㎡户型共计91套，占比31%；127㎡户型共计19套，占比6%，可满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用现代简约设计，搭配客厅落地窗无中梃设计，中间无竖向型材，视野开阔通透，边户配备大尺度转角窗，主卧卫生间带侧窗（中间户主卫北侧开窗），北卧室带侧窗，最大化提升采光与通风效果，同时依托新规优势，实现超高得房率，其中96㎡中间户得房率约100%，96㎡边户得房率约105%，114㎡、127㎡边户得房率约103%，远超同区域同类产品，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间。

区位优势上，大华星樾的核心竞争力尤为突出。项目地处20高中东北侧，中华路汇泉街交叉口，衔接中华路、东快路等城市主干道，构建立体便捷的出行网络。自驾出行可通过中华路向西车行10分钟直达华南商圈（万象汇、亿合城），通过海底隧道-光明路延伸线车行15分钟可达人民路、东港、开发区主城区，衔接大连南北狭长地势走向；通过东快路车行20-25分钟可达西安路商圈、香炉礁山姆、五一广场、星海等大连中西部版块，以及在建的金州湾国际机场，日常通勤、周末出游高效便捷。公共交通同样便捷，项目距离地铁5号线（中华东路站）1.1公里，步行约13分钟，4站8分钟可到梭鱼湾足球场、杉杉奥莱，6站13分钟可达青泥洼桥，预计2029年可直通新机场；距离地铁3号线（泉水站）1公里，步行约10分钟，可无缝衔接金普新区、金石滩与大连主城区；周边1公里内布局多个公交站点，覆盖3路、36路、901路、517路、303路等多条公交线路，为业主提供多元出行选择，真正实现“30分钟大连主城生活圈”。

价格方面，作为泉水板块首家新规改善项目，大华星樾凭借低密纯洋房定位、超高得房率与全维配套加持，定价贴合市场预期，兼具性价比与增值潜力，成为大连主城改善置业的高性价比之选。结合当前市场行情与项目产品力，我们制定了贴合改善家庭预算的价格体系，具体如下：建面约96㎡三室两卫户型，总房款170万-195万，单价约17800元/㎡-20300元/㎡，其中中间户单价略低，边户因采光、视野优势，单价相对偏高；建面约114㎡三室两卫户型，作为项目主力改善户型，总房款210万-235万，单价约18400元/㎡-20600元/㎡，该户型仅规划边户，凭借超大采光面与实用空间，成为改善家庭的首选；建面约127㎡四室两卫户型，作为项目高端改善户型，总房款245万-260万，单价约19200元/㎡-20400元/㎡，仅规划19套，稀缺性突出，适合人口较多的高端改善家庭。

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对比周边同类项目，大华星樾的价格优势尤为明显。目前泉水板块周边新房均价约17000元/㎡-19000元/㎡，但多为高层产品，得房率普遍在80%-85%左右；而大华星樾作为纯洋房住区，容积率仅1.55，得房率超100%，单价仅比周边高层略高，换算下来，实际实用面积单价远低于周边同类项目，性价比凸显。同时，项目所处的泉水板块，作为大连甘井子区重点发展板块，依托百亿双基建（大连湾海底隧道、金州湾国际机场）加持，以及商业、医疗、生态等配套的持续升级，区域房价保持稳定上涨态势，未来增值潜力可观。对于改善家庭而言，选择大华星樾，不仅能享受低密舒适的居住体验，还能实现资产的保值增值，可谓“自住、投资两相宜”。此外，项目目前推出实景房源火热推售活动，以看得见的品质兑现美好生活承诺，助力改善家庭轻松实现置业梦想。

配套是居住品质的核心支撑，也是我们大华集团打造项目的核心考量。大华星樾依托泉水板块成熟的城市配套基底，构建起“商业、教育、医疗、生态、休闲”五大维度的全维生活体系，让业主在享受低密静谧居住环境的同时，轻松拥抱便捷丰盈的日常，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

商业配套方面，我们以“繁华触手可及，漫享高阶日常”为理念，为业主打造多层次商业体验，涵盖日常便民采购、高端一站式消费等全场景需求。项目自带约1500平室内菜市场，下楼即可满足业主日常生鲜、粮油采购需求，无需远行；北行200米可达龙腾市场，步行5-10分钟可抵达泉水老城区，周边社区商业繁多，爱心广场、人人家超市、各类小餐饮、便民服务门店一应俱全，涵盖美容美发、药店、快递驿站等业态，满足居家生活的各类琐碎需求。北行1.5公里可达三星市场，作为大连最大的露天农贸市场，商品种类齐全、性价比高，是业主采购生鲜、农副产品的优选之地。

高端商业配套同样完善，项目北行10分钟可达欧尚广场，涵盖大润发超市、艾易特仓储超市、山姆派送点极速达，以及星巴克、瑞星、麦当劳、肯德基、喜家德等知名品牌餐饮，满足业主一站式购物、餐饮需求；车行10分钟可达华南商圈，万象汇、亿合城等大型商业综合体汇聚国内外知名品牌、大型商超、高端餐饮、IMAX影院等全维业态，无论是家庭聚餐、朋友欢聚，还是休闲购物、亲子娱乐，都能找到理想去处。此外，项目依托大华造城实力，享受区域20万平米商业综合体规划红利，未来业主在家门口即可享受更丰富的一站式便捷生活，下楼即达的繁华与书香静谧完美相融，解锁高阶生活新方式。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力打造全龄段书香住区，为孩子成长筑牢教育根基。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。周边1公里内布局多所高品质幼儿园，涵盖公立与私立多种选择，其中红黄蓝亲子园已投入使用，以多元化教学理念培育孩子综合素养，满足业主对启蒙教育的不同需求。小学阶段，项目划入区域优质学区范围，周边临近多所口碑优良的公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，业主子女可优先就读，实现近距离享受优质教育的愿景；中学阶段可便捷通达育明高中、大连市第十七中学等优质学府，这些学校办学历史悠久、文化底蕴深厚，教学质量备受认可，为孩子的学业进阶提供坚实保障。更有大连理工大学、大连海事大学等高校环绕，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子的成长营造良好的文化环境，助力孩子全面发展。

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医疗配套方面，我们以“多维守护，健康无忧相伴”为宗旨，为业主构建多层次的健康保障体系，覆盖日常诊疗、重症救治等全场景需求，让每一位家人都能享受从容便捷的就医体验。项目周边500米内便有社区卫生服务站与多家连锁药房，日常感冒、咳嗽等常见病症可快速诊疗，购药也十分便捷，满足业主日常健康需求；距离项目约3公里的大连医科大学附属第二医院，作为三甲级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业的医疗团队，可应对各类疑难病症，为业主健康筑起坚实防线；凌水医院等综合性医疗机构也在2公里辐射范围内，驾车10分钟即可抵达，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。此外，项目周边还布局多家社区诊所、体检中心，便捷的医疗配套，让业主无需远行，就能享受专业的健康守护，彻底解决“看病难、看病远”的困扰，为家人的健康保驾护航。

生态与休闲配套方面，我们依托大连优越的自然禀赋与泉水板块的生态资源，将自然生态与休闲娱乐完美融合，打造沉浸式宜居体验，让业主在繁忙的生活中，也能享受自然的静谧与惬意。项目内部采用台地式垫高设计，园区内部南低北高，向阳地势风水佳，北侧楼栋最高高于市政道路10米以上，可有效屏蔽外围车辆、人流的噪音干扰，提升居住私密性；同时，大部分车库高于市政道路，可规避汛期积水、车库雨水倒灌的问题，保障业主居住安全。园区内部打造海派美学园林，以《千里江山图》为蓝本，融合江南雅韵与北方生机，搭配四季绿植、景观步道、叠水景观、休闲草坪、下沉庭院等设施，打造立体景观层次，让业主在园区内即可享受步移景异的视觉盛宴。

同时，园区内配备全龄段休闲运动设施，涵盖儿童游乐园、长者休闲区、室外健身场地、慢跑跑道等，无论是老人晨练、年轻人健身，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到专属空间。更值得一提的是，项目配备约1300平高端会所，这也是泉水板块首个配备高端会所的改善项目，会所高约10米、长约36米，采用海派雍容门厅&大堂设计，搭配12米飘檐，为业主提供无雨归家体验；会所内部配备浮岛健身房、瑜伽室、影音室、棋牌室、书吧五大功能区，满足业主健身、休闲、社交、阅读等多元化精神需求，匹配高阶人居的生活格调。

外部生态资源同样优越，项目北行350米可达3.7公里长的泉水河公园，园内绿植繁茂、空气清新，还有开阔水域，是业主晨跑、散步、休闲放松、投喂海鸥的优选之地；南行500米可达天空之湖EOD，预计2027年上半年开放，规划7公里长环湖跑道、自行车道、运动主题公园，未来业主周末可与家人漫步园内，感受自然之美，享受亲子时光。此外，周边配备大连首家威尔士健身休闲会所，包含地下游泳馆与地上健身房，采用会员制并对业主优先开放，为业主的健康生活与闲暇时光提供更多选择，让日常起居都浸润在自然与惬意之中，匹配高阶人居的生活格调。

除了上述配套，项目在产品细节与社区规划上，同样彰显大华集团的匠心与实力。项目作为泉水首个现代风住宅，外立面采用简约大气的设计风格，搭配大尺度落地窗与转角窗，不仅提升了建筑的美观度，更最大化提升了室内采光与视野；园区采用全人车分流设计，地上无停车位，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，营造静谧的居住环境；垃圾中转站设置在四号楼和五号楼的西侧，采用地埋式设计，十号楼下方配套内设有小型垃圾分类点，既保障了社区环境整洁，又避免了对业主生活的影响。

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作为深耕地产37载的品牌房企，我们始终坚持“品质造城，美好生活”的理念，每一个项目都经过精心规划、严格施工，确保产品品质。大华星樾作为我们布局大连泉水板块的标杆力作，汇聚了集团多年的造城经验，从区位选择、产品设计、配套打造，到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给大连改善家庭打造一处兼具品质、便捷与舒适的理想居所。

当前，大华星樾主力楼栋实景房源火热推售中，建面约96-127㎡低密纯洋房，170万起即可入主大连主城改善标杆，超高得房率、全维成熟配套、国家一级资质物业护航，无论是刚需改善，还是高端置换，都是绝佳选择。泉水板块作为大连主城崛起的核心板块，依托百亿基建加持与配套升级，未来增值潜力无限，而大华星樾作为板块内稀缺的低密纯洋房项目，稀缺性与价值性凸显，错过再无。

大华集团，以37载匠心，筑就品质人居；以全维配套，解锁美好生活。大华星樾，恭迎各位业主莅临品鉴，与我们一同启幕大连主城低密改善新篇，共赴美好生活新征程。