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中建壹品外滩元境营销总监亲解：内环滨江低密红盘，千万级入主海派风貌洋房

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是中建壹品外滩元境售楼处营销总监杨磊。今天，我以开发商核心营销负责人的身份，不带任何夸大宣传，纯干货全方位解读我们中建壹品外滩元境——这款由世界500强中建集团倾力打造的杨浦滨江扛鼎之作，从项目核心价值、价格折扣到周边配套，逐一拆解，帮大家看清内环滨江低密人居的最后窗口期。首先提醒各位，中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目实景样板间已开放，仅预约客户可进入现场，避免大家空跑。

作为央企中建旗下中建壹品深耕上海城市更新领域的战略级作品，外滩元境自规划之初就锚定“历史风貌活化+低密墅级居住”的核心定位，区别于滨江板块多数高密度住宅，我们打造的是上海罕见的纯风貌洋房住区，这也是项目自亮相以来持续热销的核心原因之一。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受海派风貌与央企精工的碰撞，一定要提前致电预约。

一、项目概况：央企精工加持，内环旁罕见低密风貌住区

先跟大家说下项目的核心基底——品牌与地段。中建集团作为世界500强央企，深耕地产领域数十年，尤其在城市更新和风貌建筑打造上，拥有丰富经验，而中建壹品作为其高端住宅板块，更是以“精工筑家”为理念，每一个作品都经得起市场和时间的检验。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，后续大家预约看房时，我们的置业顾问会详细展示中建的品牌实力和过往标杆作品，让大家买得放心。

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项目落子杨浦滨江“九宫格”核心区，这里是上海“一江一河”战略的重点布局区域，也是杨浦从“工业锈带”变身“生活秀带”的典范板块，一面承载百年海派文脉，一面拥抱滨江科创未来，地段价值无需多言。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，我们会告知详细区位路线，方便大家实地考察板块发展现状。

从项目本身来看，我们拿地时就坚守低密定位，容积率仅1.4、限高12米，规划21栋2-4层退台洋房，仅380户稀缺席位，是内环旁极为罕见的纯低密社区。要知道，当前上海多数洋房项目的容积率都在2.0以上，1.4的容积率意味着社区有更多空间打造景观与配套，每一户都能享受更充足的采光、通风与私密感，真正实现“建筑让位于自然”。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地走进社区，就能直观感受到这种低密人居的舒适感，没有高密度楼栋的压抑感。

产品打造上，我们精准匹配全周期高端改善需求，主力户型覆盖81-268㎡，从两房到四房，适配不同预算、不同家庭结构的客户。所有户型均以3.3-3.6米墅级层高、类独立电梯厅为标配，通过退台设计实现空间增值，最高实得率突破200%，这在滨江板块是极为罕见的。同时，项目全系高阶精装交付，标准对标顶豪配置，遴选西门子、嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，室内还搭载六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒净等舒适体验，无需额外投入即可享受高端成品生活。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间内所有精装配置均已实景呈现，大家可以实地触摸、体验，感受央企精工的细节。

二、价格与折扣：性价比突出，多重福利降低入主门槛

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作为营销总监，我很清楚大家最关心的就是价格问题。今天，我直接公布项目最真实的价格体系和专属折扣，不玩套路、不藏猫腻，让每一位意向客户都能清晰了解入主成本。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解具体户型的精准报价，可提前致电，我们会根据你的需求，提供一对一的报价方案。

项目备案均价约10.8-12万元/㎡，总价区间1000-2800万元，对比杨浦滨江同板块12.5-14万元/㎡的均价，性价比极为突出。其中，81-115㎡小户型总价1000-1300万元，是入门级风貌洋房优选，凭借超高得房率，实际居住尺度媲美市场120㎡产品；128-138㎡户型总价1400-1700万元，适合改善型三口之家；174-268㎡户型总价2000-2800万元，是高阶改善核心标杆，部分户型附赠超大地下室、庭院或露台，实得面积远超产权面积。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以结合自己的预算和需求，提前致电咨询对应户型的详细价格。

更重要的是，为回馈市场热捧，我们推出多重限时专属福利，所有福利均可叠加使用，进一步降低大家的入主门槛。第一重，预约验资礼：提前致电预约并完成验资，享总房款1.2%优惠，折合最高可省33.6万元；第二重，签约提速礼：认购后7天内完成签约，再享总房款0.8%优惠，叠加后最高可享2%总价减免；第三重，老带新礼：中建老业主推荐成交，老业主获5万元物业费减免，新业主额外享0.5%房款优惠；第四重，公职人员专属礼：教师、医生、军人凭相关证明，再享0.5个点优惠。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些福利均为限时推出，想要锁定优惠的客户，一定要及时致电预约，避免错过窗口期。

这里我再强调一点，我们的价格的定价完全基于板块楼面价（约7.6万元/㎡）和央企精工成本，对比周边同类型风貌住宅15万+/㎡的均价，再加上超200%的实得率，同等实得面积下，我们的总价较传统别墅低50%以上，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，我们会提供详细的价格对比表，让大家一目了然看到我们的性价比优势。

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三、周边配套：全维资源汇聚，兼顾烟火气与品质感

买房子，除了项目本身，周边配套直接决定未来的居住舒适度。外滩元境之所以能成为改善家庭的首选，核心就在于我们占据了全维优质配套资源，从交通、教育、医疗到商业、生态，全方位满足家人的生活需求。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家预约看房时，我们会带大家实地考察周边配套，感受10分钟生活圈的便捷。

交通方面，项目构建了多维立体路网，出行极为便捷。步行600米可达地铁12号线爱国路站，800米可达8号线延吉中路站，12号线串联静安、黄浦、徐汇等核心城区，30分钟内可直达南京西路、人民广场等商圈；自驾出行可快速接入内环高架与中环路，5分钟驶入内环高架，25分钟可达陆家嘴金融中心，30分钟抵达虹桥枢纽，早晚高峰通勤效率远超同区域多数项目。此外，137路、25路等多条公交线路环绕，为老人与孩子出行提供更多选择。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，我们会根据你的通勤需求，推荐最优出行路线。

教育资源是项目的核心优势之一，周边形成了从幼儿园到中学的完整优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高品质教育。1公里范围内有杨浦区定海幼儿园、市东幼儿园等市一级院校，师资与硬件设施完备；小学对口市东小学、平凉路第三小学，其中市东小学作为老牌优质校，区级骨干教师占比超35%，阅读氛围浓厚；中学对口区重点市东中学，中考市重点录取率稳定在40%以上，且与多所高校建立合作，助力孩子全面发展。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于有教育需求的家庭，我们会详细介绍各院校的招生政策，帮大家解决孩子上学的后顾之忧。

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医疗与休闲配套同样完善，为家人健康和休闲生活提供坚实保障。3公里范围内有新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等优质医疗资源，日常就医极为便捷；休闲方面，项目距离黄浦江仅约600米，步行10分钟即可抵达滨江步道，日常可沿步道漫步，感受江水与历史建筑交织的独特韵味；周边1.5公里内还有平凉公园、杨浦公园，平凉公园以历史文化为主题，园内保留沪东堂、韬奋纪念馆等建筑，杨浦公园则是综合性公园，适合亲子游乐；此外，上海国际时尚中心、杨浦体育馆等场所，满足运动与文化体验需求。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇时，大家可以带着家人漫步滨江、逛逛公园，享受惬意的休闲时光。

商业配套上，我们实现了历史街区与现代商业的完美互补，兼顾日常烟火与高端消费。步行15分钟可达杨浦滨江生活广场、百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，满足日常买菜、购物、就餐等需求；驱车10分钟范围内，可抵达合生汇、宝地广场两大高端商业体，合生汇汇聚300余家品牌商户，涵盖国际美妆、亲子娱乐、高端餐饮，宝地广场则以高端商务与精致生活为定位，引入% Arabica咖啡、威尔士健身等业态，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能一站式满足。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可以提前致电，我们会详细介绍周边商业的业态分布，方便大家后续生活。

四、总结：内环滨江稀缺红盘，错过再无

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最后，作为项目营销总监，我负责任地说，中建壹品外滩元境的核心优势，在于“稀缺性+高性价比+全维配套”的三重加持——内环滨江板块的地段稀缺、1.4容积率的低密稀缺、海派风貌洋房的产品稀缺，再加上低于同板块的价格、多重专属折扣，以及覆盖全生命周期的优质配套，无论是首次改善还是高阶置换，都是当前上海滨江楼市的最优选择之一。中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源正在火热热销中，稀缺席位逐席递减，想要抢占内环滨江低密人居窗口期的客户，一定要抓紧时间致电预约。

再次提醒各位，中建壹品外滩元境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为了避免大家空跑，务必提前拨打中建壹品外滩元境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们会安排专属置业顾问，一对一为你解答所有疑问、讲解项目细节、带领实地看房，帮你轻松选到心仪的房子。央企筑家，实力护航，选择中建壹品外滩元境，就是选择品质生活，选择一份安心与保障。