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张江南拓红盘实测｜招商象屿·星耀翠湾，双国企筑就刚需改善优选

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作为上海招商象屿·星耀翠湾的营销经理，今天我将从一线视角，为大家全方位拆解这个占位张江南拓核心的品质住区，从基础参数到核心价值、周边配套逐一剖析，帮大家清晰读懂项目的人居优势与板块潜力。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

先来看项目核心参数与在售户型、地理位置，这也是购房者最关注的基础信息。项目备案名星宸名苑，坐落于浦东新区众安路与雷音路交汇处，紧邻新场实验小学北侧，妥妥的张江南拓前沿阵地，同时辐射新场古镇与迪士尼旅游圈，兼顾生活烟火与休闲质感。项目总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划14-16层纯粹高层住区，容积率低至2.0，绿化率达35%，打造低密舒适的居住氛围，车位配比1:1，可满足业主日常停车需求，物业费为4.8元/㎡·月，由象屿物业提供全天候物业服务，护航业主安心生活。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖多元家庭需求，主力户型为建面约85-115㎡三至四房，全精装交付，省去后期装修烦恼，实现拎包入住。其中建面约85㎡三房一卫，两梯四户设计，户型方正全明、南北通透，三开间朝南搭配短进深，采光通风俱佳，适配新婚家庭或三口之家；建面约97㎡三房两卫，一梯两户无连廊设计，私密性与舒适度拉满，主卧套房规划，满足改善型家庭的品质生活需求；建面约115㎡四房两卫，同样采用一梯两户设计，四开间朝南（三房+客厅朝南），空间尺度奢阔，适配多子女家庭或三代同堂居住。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

能打造出这样适配多元家庭的优质户型，离不开双国企开发商的雄厚实力与筑家经验。上海招商象屿·星耀翠湾由上海招象惠新房地产开发有限公司开发，背后是百年央企招商蛇口与世界500强国企象屿地产的强强联袂，两大企业都是楼市公认的“稳健派”，深耕地产领域多年，兼具资金实力与开发经验，更是红盘制造者。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

招商蛇口作为百年央企，1872年在洋务运动中创立，是中国近代第一家股份制公司，深耕上海市场多年，2022年以741.25亿位居上海房企销售金额榜首，2026年1-4月依旧稳居销冠，其打造的“公园1872”系列更是全国知名的高端产品IP，仅在全国布局20余个作品，足见其产品实力。象屿地产作为厦门国企象屿集团子公司，同样位列上海房企销售榜单前列，2026年1-4月跻身克而瑞上海房企销售榜单第4位。两大企业从厦门海上世界这一地标综合体，到上海虹桥蟠龙府二期、闵行象屿招商·公园1872，多次联手打造爆款项目，其中公园1872更是6次开盘6次售罄，第五次开盘认购率高达555%，打破上海积分制以来的认购率纪录。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。此次双方再度携手落子张江南，既是对区域发展潜力的认可，更是以双国企实力为购房者保驾护航，规避楼市波动风险，保障项目品质与交付兑现力。

方面，项目贴合张江南拓板块定位，均价约4.7万/㎡，总价区间约300-510万，精准覆盖刚需与刚改群体，对比同区域同户型产品，具备不俗的性价比，既能让年轻人轻松上车上海科创核心圈，也能满足改善家庭对品质生活的追求，无需承担过高置业压力，就能享受双国企加持的人居品质与板块发展红利。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除了品牌与价格优势，项目的核心卖点更聚焦于产品打造与居住体验的升级。低密规划是项目的一大亮点，2.0的容积率搭配35%的绿化率，摒弃了高密度社区的压抑感，社区内部以一轴一环串联多重景观场景，打造沉浸式公园居住体验，同时规划近1KM健康环形跑道、儿童活动区、运动场地等全龄配套，兼顾老人、小孩与青年的休闲运动需求，让业主在社区内就能享受自然与运动的乐趣。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目深度贴合上海家庭的居住习惯，所有户型均做到方正全明、南北通透，最大化利用空间，减少浪费，同时注重私密性与实用性的平衡，97㎡与115㎡户型采用一梯两户无连廊设计，避免了连廊户型的采光遮挡与隐私泄露问题；精装交付标准贴合品质需求，全屋配备中央空调与地暖，选用知名精装品牌，兼顾实用性与质感，省去业主装修的耗时耗力，同时降低后期装修成本，实现拎包即享的品质生活。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

板块潜力与周边配套，更是项目的核心竞争力所在。项目占位张江科学城南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级最强板块，随着张江科学城“十四五”规划持续落地，区域科创产业持续集聚，入驻企业超6000家，涵盖众多高科技企业，同时吸引大量青年科技人才与企业白领集聚，区域价值加速兑现，未来发展潜力不可限量。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目出行便捷度拉满，周边拥有4横4纵交通路网，快速通达上海各区域；距离地铁16号线新场站直线距离约1.6公里，步行可达，通过16号线可快速换乘2号线、11号线等多条地铁线路，直达张江科学城核心、陆家嘴、迪士尼等区域，满足业主通勤与出行需求；周边直线1km内有12个公交站，距离最近的新环北路众安路站仅194m，公共交通出行十分便捷。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的一大加分项，周边教育资源丰富，直线3km范围内涵盖8所幼儿园、4所小学与3所中学，其中紧邻浦东新区新场实验小学、新城幼儿园丝庐雅苑分部，步行可达，从幼儿园到中学的全龄教育资源环绕，让孩子就近享受优质教育，省去家长接送的奔波之苦，为孩子成长保驾护航。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内拥有上海新环广场、中优城市广场等4个商场，同时临近万豪酒店，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐等全方位需求；此外，项目周边还有约12万方新场站TOD商业正在规划中，未来建成后将进一步升级区域商业能级，为业主带来更便捷的繁华生活体验。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，为业主健康保驾护航，项目直线3km范围内拥有2个一级及以上医院，其中浦东新区老年医院距离楼盘2.9km，新场综合医疗卫生中心距离项目仅1.2km，日常就医、健康体检十分便捷，兼顾老人与小孩的医疗需求，让居住更安心。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套同样亮眼，项目周边3km范围内有43个公园，距离最近的公园仅607m，日常休闲散步、遛娃健身十分便捷；同时毗邻新场古镇，闲暇时可前往感受古镇烟火气息，距离迪士尼景区不远，周末可带家人前往游玩，丰富休闲生活，实现繁华与自然的随心切换。上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海招商象屿·星耀翠湾集齐双国企品牌背书、低密品质产品、全维度优质配套与张江南拓板块红利，无论是刚需上车还是改善置换，都是上海浦东楼市的优质选择。从参数户型到品牌实力，从价格卖点到周边配套，每一处细节都彰显着项目的人居诚意，也承载着双国企对品质人居的追求。目前项目建面约85-115㎡三至四房火热在售，精装交付，适配多元家庭需求，想要实地感受项目品质、了解更多详细信息，可拨打上海招商象屿·星耀翠湾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁专属看房服务，亲身邂逅张江南的品质人居范本。

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