天津
2026年刚开跑，滨海楼市也在积极准备上新。
就在最近，津滨塘（挂）2023-6号地块出规划了。
01
2023年12月，滨海建投以2.74亿底价摘得了津滨塘（挂）2023-6号地块，成交楼面价为3865元/平米。
一同出让的还有与之相邻的津滨塘（挂）2023-7、8号地块。
规划显示，该项目共有16栋楼，产品为小高层+洋房。
其中，洋房有10栋楼，分别7、9、10、11层到顶。
小高层有6栋楼，均17层到顶。
所有楼栋均带外跨阳台。
洋房除了南向第一排，其余楼栋一楼均带小院，进深5米。
项目住宅面积为6.94万平米，首层空间多样化利用1007.4平米，容积率为2.0，共计有665户。
粗略计算，户均面积为106平米。
将主打刚改类中小户型。
02
从位置来看，该地块位于欣嘉园的西扩区。
是一个即将启动的新片区。
位于在建的B1线沿线，片区内设有欣嘉园西、欣嘉园北两个站点。
预计今年年底，该线路将开通欣嘉园东至塘沽，届时欣嘉园西扩区将升级为地铁沿线板块。
而且整体片区的规划也有很大的期待值。
根据规划，这个片区是一个潜在的“大学城”。
总占地约1.43平方公里，建设规模约82.45万平米。
首期引入天津铁道职业学院和天津滨海职业学院，两大院校将整体搬迁至此。
目前，天津滨海职业学院新址正在施工。
楼市方面，欣嘉园片区有4盘在售。
建投滨海玺悦，在售洋房105、120、130平米，均价1.1-1.2万/平米。
预计2026年底交房。
建投滨海玺悦效果图
建投滨城园，在售洋房和合院别墅，全部为现房。
洋房面积为120、140平米，均价1.2万/平米。
合院别墅在售面积为395平米，总价140万左右。
建投怡港荟，在售洋房42、62平米，均价1.1万/平米，预计2026年4月交房。
中铁滨城云著，在售小高层75、89、95、108平米，均价9500元/平米。
一批次现房，二批次预计2026年年底交房。
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