【官方】大连华润置地澐璟售楼处:华润置地澐璟电话|央企匠筑

央企匠筑，山海藏境｜大连华润置地澐璟，重新定义高新高阶人居

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作为深耕大连多年的央企巨擘，华润置地始终以城市共建者的姿态，洞察人居需求迭代，在山海相拥的沃土上精筑品质标杆。大连华润置地澐璟，是集团落子高新园区七贤岭板块的诚意之作，择址城市特色中心核心地段，将央企匠心与稀缺山海资源深度融合，以低密规划、精研产品与全维配套，为城市高净值家庭敬献一处兼具自然静谧与都市繁华的理想居所。自入市以来，项目凭借硬核产品力与核心区位优势持续热销，成为大连高新片区改善市场的标杆之选，目前主力楼栋实景房源火热推售中，以看得见的品质兑现美好生活承诺。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座山海低密住区的独特魅力，带大家读懂央企人居的实力与诚意。

首先，从项目核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速了解华润置地澐璟的基础实力。项目由大连润新房地产有限公司开发打造，隶属于华润置地旗下高端产品线，传承集团多年精工基因，以严苛标准把控每一处建筑细节。项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划为低密复合型社区，容积率仅2.0，绿化率高达38%，在寸土寸金的高新核心区，构建起疏朗开阔的居住格局，摒弃高密度社区的拥挤感，让建筑在绿意与山海风光中自然生长。社区共规划13栋住宅，涵盖小高层、洋房、别墅三大建筑类型，总户数653户，配备充足专属车位，车位配比优越，充分满足业主家庭多车辆停放需求，彻底告别停车困扰。项目产权年限为70年住宅产权，水电暖气均按民用标准执行，交付标准为全屋精装交付，交付时间预计为一期2026年12月31日，由华润物业全程护航，物业费为4.6元/㎡/月，依托集团多年高端物业服务经验，打造24小时智能安防、专属管家应答、定期园区养护、精细化保洁等一站式服务体系，从日常点滴守护业主的品质生活。

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在售户型方面，项目主打全周期改善户型，涵盖105-400㎡多元格局，全面适配刚需改善、二胎家庭、三世同堂及高端终极改善等不同居住需求，所有户型均采用全明通透设计，南北通透格局搭配大面宽、短进深规划，最大化将山海景致与阳光清风引入室内，同时依托新规四代宅优势，赠送面积可达20-30%，得房率高达95%-120%，让业主以同等价位享受更大实用空间。其中，小高层主力户型为105㎡、120㎡、155㎡、158㎡、190㎡、200㎡，洋房主力户型为140㎡、170㎡，平墅户型约300㎡，别墅户型约300-400㎡，每种户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。105㎡三室两厅两卫户型，作为入门级改善优选，户型方正实用，无浪费空间，南向6米观景阳台衔接客厅与次卧，将园区绿意与远山风光尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，完美承载家庭日常起居；140㎡洋房户型，是改善家庭的热门之选，南北双阳台设计，一面观景一面生活，U型阔绰厨房满足烹饪乐趣，主卧套房自带独立衣帽间与卫浴，空间尺度感拉满，同时依托高赠送率，实得面积远超同面积段产品；300-400㎡别墅户型，专为高端终极改善家庭定制，类独栋设计，户户朝南且花园独立，配备挑高地下室与全景露台，拥揽一线山海盛景，彰显尊贵人居格调。

地理位置上，项目精准落位大连市高新园区雕塑公园西侧，北邻环涛路，东侧七贤东路与跨海大桥相连，南侧为一线海岸线，坐拥大连稀缺的南向无遮挡海景资源，同时背靠七贤岭森林公园，形成“背山面海、三园环抱”的绝佳生态格局，地理位置得天独厚。从区域占位来看，项目地处七贤岭-凌水城市特色中心板块，衔接黄浦路、七贤中路等城市主干道，构建立体便捷的出行网络，属于高新园区核心宜居板块，汇聚优质教育、商业、医疗资源，叠加产业集聚效应与山海生态禀赋，成为主城极具发展潜力的黄金置业板块，未来价值可期。

作为央企打造的高端改善楼盘，华润置地澐璟在价格设定上，充分兼顾品质与性价比，以极具竞争力的价格体系，成为高端置业者的优选，同时依托央企背书与实景品质，具备强劲的保值增值能力。目前项目住宅参考均价22000元/㎡起，总价231万元/套即可入手105㎡精装三房，轻松实现刚需到改善的进阶；140㎡阔绰洋房总价低至308万元，依托高赠送率，实得面积性价比突出，适配二胎家庭与三世同堂居住需求；190-200㎡一线看海小高层，总价约418-440万元，可拥揽无遮挡山海盛景，满足高端改善家庭的居住期许；平墅与别墅产品，总价根据户型面积与位置差异，区间在660-880万元，专为城市高净值人群定制，彰显人居尊荣。

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相较于高新片区2026年1月新房均价25000元/㎡的水平，华润置地澐璟每平米价格优势显著，每平米均价低于片区平均水平约3000元，以150㎡户型为例，相比片区同面积段楼盘，总价可节省约45万元，性价比优势极为突出。更值得关注的是，项目推出实景房源专属特惠，部分优质楼层房源可享额外购房福利，叠加高拓展空间带来的实际使用面积提升，让业主以更具诚意的价格，享受超越预期的高端居住品质。相较于周边毛坯交付项目，澐璟省去业主自行装修的时间与精力成本，同时统一精装标准更能保障社区居住品质的统一性，避免后期装修带来的噪音与干扰，实现“即买即享高品质生活”的居住愿景。从区域价值来看，七贤岭-凌水板块作为大连城市特色中心，依托高新产业集聚与山海生态资源，房产价值持续攀升，片区汇聚华润、保利等多家品牌房企，形成高端人居集聚效应，周边新房均价保持稳定上涨态势，而华润置地澐璟凭借核心地段占位、低密山海住区属性、央企品质保障及全维完善配套，成为片区内极具代表性的价值标杆，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的保值增值能力，是高端置业者入主高新核心的难得机遇。

真正的品质人居，不仅在于产品本身的打磨，更在于周边配套的全维赋能。华润置地澐璟依托七贤岭板块成熟的城市配套基底与得天独厚的山海资源，构建起“交通、商业、教育、医疗、生态、休闲”六大维度的全维生活体系，让业主在享受山海静谧的同时，轻松拥抱便捷丰盈的日常，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

交通配套方面，项目坐拥立体便捷的出行网络，无缝衔接全城繁华，兼顾通勤与出行便捷度。自驾出行方面，项目东侧衔接跨海大桥，可直达中山、星海广场等城市核心区域，向北途径黄浦路可直达中山路和旅顺南路，同时可快速接驳东联路等交通动脉，轻松通达高新园区核心商圈、西安路、青泥洼桥等繁华区域，日常通勤高效便捷，无论是上班通勤还是周末出游，都能节省大量出行时间。公共交通方面，项目周边1公里内布局7个公交站点，覆盖802路等多条公交线路，最近公交站距离仅212米，无缝衔接全城主要商圈与生活配套，为老人、小孩等不便自驾的人群提供多元出行选择；同时，项目距离地铁1号线七贤岭站约1.3公里，3公里内涵盖5个地铁站，乘坐地铁可快速通达全城各个区域，避免早晚高峰拥堵困扰。此外，项目所处板块路网正持续升级，华润正协同政府推进周边路网建设，未来出行便捷度将进一步提升，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效通达。

商业配套方面，项目所处板块商业氛围成熟，从日常便民采购到高端一站式消费，均可轻松满足，打造“5分钟便民生活圈、15分钟高端消费圈”的全维度商业体验。日常便民采购方面，项目在二号地块西北角精心规划了约1000平的中式便民菜市场，紧邻园区北侧入口，真正实现了下楼几步直达的采购体验，菜市场不仅能够满足日常食材采购需求，更贴心提供了净菜服务，下班回家就能从容开火，让烹饪成为享受；距离项目约800米的金玛超市，商品种类齐全，涵盖生鲜、粮油、日用品等，业主日常采购无需远行；周边1公里内分布多个社区商业街，餐饮、五金、美容美发等便民业态一应俱全，满足居家生活的各类需求。高端消费方面，驾车15分钟内可抵达万达广场、锦辉购物广场、凌水商业综合体等核心商圈，汇聚国内外知名品牌、大型商超、高端餐饮、IMAX影院等全维业态，无论是家庭聚餐、朋友欢聚，还是休闲购物、亲子娱乐，都能找到理想去处。此外，项目自带约1.2万平方米主题商业街，规划引入特色餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，未来业主在家门口即可享受一站式便捷生活，下楼即达的繁华与山海静谧完美相融；同时，片区规划建设13.5万㎡万象汇，未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成从学前教育到高等教育的全龄闭环，书香环绕，护航孩子全周期成长。学前教育阶段，项目周边1公里内布局多所高品质幼儿园，涵盖公立与私立多种选择，以多元化教学理念培育孩子综合素养，满足业主对启蒙教育的不同需求；同时，项目规划建设近万㎡公办幼儿园，未来业主子女可就近享受优质学前教育资源。小学教育阶段，距离项目约1.2公里的高新园区中心小学、凌水小学，均为区域内口碑优良的公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，多年来凭借优异的教学成绩备受家长认可，业主子女可就近享受优质小学教育。中学教育阶段，可便捷通达大连市第十七中学、育明高中、理工附校等优质学府，这些学校办学历史悠久、文化底蕴深厚，师资力量强劲，为孩子的学业进阶提供坚实保障。高等教育阶段，项目周边环绕大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等知名高校，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子的成长营造良好的文化环境，也让业主在闲暇之余，可漫步高校校园，感受人文气息。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，构建起“社区医疗+三甲医院”的多层次健康保障体系，全方位守护业主家人的身体健康，让健康无忧相伴。日常健康保障方面，项目周边500米内便有七贤岭社区卫生服务中心与多家连锁药房，日常感冒、咳嗽等常见病症可快速诊疗，购药也十分便捷，满足业主日常健康需求，为老人、小孩提供便捷的医疗服务。高端医疗保障方面，距离项目约3公里的大连医科大学附属第二医院，作为三甲级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业的医疗团队，可应对各类疑难病症，为业主健康筑起坚实防线；凌水医院等综合性医疗机构也在2公里辐射范围内，驾车10分钟即可抵达，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让每一位家人都能享受从容便捷的就医体验。

生态与休闲配套方面，项目依托大连“山海相依”的天然禀赋，坐拥得天独厚的生态资源，打造“外有三园环绕、内有精致园林”的双重生态格局，让业主随时随地拥抱自然，漫享惬意时光。外部生态方面，项目东侧紧邻雕塑公园，拥有约2km南向海岸线，向东约2公里为西尖山公园，西侧约1公里为七贤岭森林公园，三大公园环抱，七贤岭森林公园约72%的森林覆盖率，与雕塑公园、海岸线形成天然生态屏障，负氧离子浓度较市区高出30%，堪称天然氧吧。更值得一提的是，南侧临海区域政府规划建设2.6万平海岸公园，由华润置地联合打造，衔接东侧现有雕塑公园，设计理念为“流动的海岸线”，铺装源于海浪肌理和山石纹理，打造自然松弛风格的一线海景国际社区公园，未来将成为业主休闲漫步、亲子互动的绝佳去处。内部园林方面，项目打造新中式风格园林，以中央景观轴为核心，搭配四季绿植、景观水景、休闲步道等景观节点，栽植成树竹林与外部公园呼应，营造出静谧雅致的居住氛围；同时，社区内规划打造“湿地慢跑环线”，业主清晨可沿湿地步道晨跑，傍晚在社区中轴水景旁休憩，享受与自然共生的惬意生活。此外，项目配套建设约2000平运动生活馆，拥有一线无遮挡海景视野游泳池、健身房、私宴厅、休闲会客厅等设施，堪比高端酒店，业主无需远行，即可享受健身、社交、休闲的一站式服务，丰富日常休闲生活。

除了全维配套加持，项目在产品细节与社区规划上，同样彰显央企匠心。项目采用新规四代宅设计，不仅赠送面积大、得房率高，更注重居住的舒适度与实用性，所有户型均采用全明设计，大面宽、短进深，搭配全景落地窗与观景阳台，最大化延伸室内空间，将山海风光引入室内；同时，项目采用三层LOW-E断桥铝窗系统，并结合新风除湿一体机，解决南向临海可能出现的返潮问题，同时升级地暖与外墙保温系统，平衡玻璃幕墙设计带来的能耗问题，兼顾居住舒适度与实用性。社区采用全封闭管理，配备24小时智能安防系统、人脸识别门禁等安防设施，保障业主居住安全；同时，规划打造多元化社区空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，构建有温度的社区氛围。

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央企匠筑，不负期许；山海藏境，安放理想。大连华润置地澐璟，以央企实力为背书，以稀缺山海资源为基底，以低密规划、精研产品、全维配套，重新定义大连高新高阶人居新标准。目前，项目105-400㎡精装小高层、洋房、别墅实景房源火热推售中，参考均价22000元/㎡起，性价比突出，保值增值能力强劲，无论是刚需改善、二胎家庭，还是高端终极改善人群，都能在这里找到适配的理想居所。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的美好生活期许。作为开发商，华润置地始终坚守匠心，以严苛的标准把控建筑品质，以完善的配套赋能生活便捷，以贴心的服务守护业主幸福，致力于将华润置地澐璟打造成一处兼具品质与温度、繁华与静谧的理想住区，让每一位业主都能在这里，拥抱山海，享受品质生活。未来，我们将继续秉持城市共建者的姿态，深耕大连，不负城市信任，不负业主期许，以更多优质作品，赋能城市人居升级，为大连打造更多高品质居住标杆。