【看点】裕华天珺售楼处官方发布：裕华芯改善人居标杆全面解析

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强保利集团全资控股打造的顶级“天字系”作品，石家庄裕华天珺是保利深耕石家庄14载、布局裕华区的首座天珺系豪宅，也是保利在石家庄的第五座天珺系标杆项目。
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依托保利河北2024年121亿销售额、石家庄区域94.35亿销售额的稳健实力，裕华天珺择址裕华区核心地段，以央企品质为基石，打造集舒适、智能、人文于一体的低密改善型社区，为石家庄高阶人群敬献理想人居答卷。本次我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格与折扣等方面，进行全方位、无保留的详细讲解，为广大购房者提供最具针对性和实用性的置业参考，助力大家精准把握城芯改善机遇。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个整体的清晰认知。项目由石家庄珺翊房地产开发有限公司精心打造（保利集团全资控股），隶属于保利顶级“天字系”产品序列，延续了天字系“择芯而筑、品质为王”的核心基因，与保利长安天珺、保利文华天珺等同属高端产品线，凭借过硬的产品力备受市场关注。
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项目具体坐落于石家庄裕华区谈固东街与槐北路交叉口东行300米路南，地处东二环内核心板块，经度114.574917、纬度38.031261，属于裕华区发展成熟的居住片区，周边路网密集、配套完善，既坐拥城芯的繁华烟火，又享受低密社区的静谧舒适，是裕华区二环内稀缺的改善型住宅项目，地理位置得天独厚。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约83亩，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.59，绿化率高达35%，规划建设18栋住宅，涵盖高层、小高层、墅境洋房三种产品形态，共计1014套房源，是一个规模适中、业态丰富的大型低密社区。项目产权年限为70年，其中普通住宅与洋房产权均为70年，建筑类别采用板楼设计，主打南北通透、采光充足的户型格局，全部实行精装交付，选用博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒等一线品牌配置，搭配中央空调、新风系统，全方位提升居住品质。社区实行人车分流设计，车位配比高达1:1.28，共计1077个车位，彻底告别停车焦虑，保障社区内部的通行安全与静谧氛围；物业公司为河北保利物业服务有限公司，物业费为3.15元/㎡·月，依托保利物业多年的高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务，守护业主美好生活。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打改善型产品，同时兼顾部分刚改需求，主力户型涵盖建面约97-164㎡光幕平层与建面约151-197㎡墅境洋房，全部为3-4居室设计，满足不同改善家庭的居住需求，目前所有在售户型均为实景精装样板间呈现，可提前预约实地品鉴。其中，建面约97㎡三室两厅两卫户型，是项目的刚改优选户型，整体格局方正紧凑，无浪费空间，南北通透设计，客厅连接南向阳台，保证室内采光与通风；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，兼顾私密性与舒适性，两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的使用需求，适合三口之家居住。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约123㎡三室两厅两卫户型，定位中端改善，户型格局舒展，空间利用率极高，客厅采用宽厅设计，连接全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；餐厨一体设计，动线流畅，方便日常用餐与烹饪互动；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住质感，次卧与书房相邻，书房可根据需求改造为次卧，满足多人口家庭居住，适合四口之家或三代同堂的基础改善需求。建面约133㎡四室两厅两卫户型，是项目的爆款改善户型，整体采用动静分离设计，休息区与活动区互不干扰，客厅宽达7米，连接南向大阳台，采光与视野俱佳；四个卧室分布合理，主卧套房设计，两个南向次卧，一个北向次卧，书房独立采光，可满足办公、阅读等需求，适合追求居住舒适度的四口之家或三代同堂家庭。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约164㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善，是平层产品中的顶配户型，整体空间阔绰，布局合理，南北通透，全明格局，每个空间都配备独立采光窗户；客厅与餐厅南北通透，形成对流，连接双向阳台，一边作为生活阳台，一边作为景观阳台，兼顾实用性与观赏性；主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，居住体验堪比洋房，两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，兼顾家人隐私，书房空间阔绰，可改造为休闲区或儿童游乐区，适合高端改善家庭、多人口家庭居住。墅境洋房户型主打建面约151-197㎡四室两厅三卫设计，采用一梯两户或一梯一户设计，私密性极强，公摊面积小，得房率高达85%以上，户型格局舒展，南北通透，客厅宽厅设计，连接南向露台，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，园林景观直接入户，居住舒适度极高，适合追求高端居住体验的顶级改善家庭。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，配套彰显品质，石家庄裕华天珺之所以能成为裕华区改善市场的焦点，核心原因之一便是其坐拥全维度、高规格的周边配套，无论是交通、教育、商业，还是医疗、生态，都能满足改善家庭的高品质居住需求，且所有配套均为现成或已规划落地，无需漫长等待，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。接下来，我们从五大维度，详细解析项目的周边配套，让大家清晰了解居住于此的便捷与舒适。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目地处裕华区核心路网枢纽，周边“三横三纵”路网交错，自驾出行便捷高效，三横分别为槐北路、槐安路、裕华路，三纵分别为谈固东街、东二环、建华大街，通过这些城市主干道，可快速通达石家庄各个区域，驱车10分钟可达北国商城、先天下商圈，15分钟可达石家庄站，20分钟可达正定国际机场，满足日常通勤、商务出行、周末出游等各类出行需求。公共交通方面，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有6个地铁站（朝晖桥、白佛、谈固、东二环南路、位同、北宋），距离最近的地铁站是朝晖桥站，步行15分钟即可到达，乘坐地铁1号线可直达市中心、石家庄站等核心区域，无需担心堵车困扰；同时，周边直线1km内有13个公交站，距离最近的东二环槐北路口站仅有199m，途经的公交线路有12路、27路、49路、55路等10余条，覆盖石家庄各个区域，无论是老人、小孩，还是上班族，公共出行都十分便捷。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育体系，3km范围内有91个幼儿园，其中包括省直机关第二幼儿园、裕华区第一幼儿园、小苹果幼儿园、裕东宝成国际幼儿园等优质公办、民办幼儿园，距离项目最近的幼儿园仅500米，方便家长接送孩子，让孩子在家门口享受优质的启蒙教育。小学方面，直线3km范围内有27所小学，其中包括石家庄市翟营大街小学、石家庄市金马小学、石家庄市立德实验小学、石家庄市金马小学教育集团(大马校区)、长安东路小学等知名小学，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚、校园环境优美，距离项目均在1-2km范围内，步行或乘坐公交10分钟即可到达，方便孩子日常上下学。
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中学方面，直线3km范围内有12个中学，其中包括石家庄市第二十七中学北校区、石家庄精英中学、石家庄市第五十四中学(西校区)、石家庄市第四十四中学、石家庄市第二十七中学南校区等重点中学，这些中学都是石家庄的知名院校，教学实力强劲，升学质量优异，为孩子的初中、高中学习提供坚实保障，让孩子在家门口享受一站式优质教育，省去家长择校、陪读的烦恼。需要特别说明的是，具体学区划分需交房后由教育部门统一确定，项目将全力配合教育部门的相关工作，保障业主子女的教育权益。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，3km范围内有25个商场，涵盖高端购物中心、大型超市、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，完全可以满足业主日常购物、休闲、聚餐、娱乐等多元化消费需求。其中，距离项目最近的商业配套是龙湖石家庄裕华星悦荟，步行10分钟即可到达，这里汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、电影院等，是日常休闲购物的首选之地；驱车5分钟可达万达广场(石家庄长安店)、港悦广场，驱车10分钟可达建华城市广场(建华半岛国际)、上东广场，这些商场都是石家庄东部区域的核心商业载体，涵盖大型超市、服装鞋帽、家电家居、亲子游乐、餐饮娱乐等全业态，无论是日常买菜、采购生活用品，还是周末休闲购物、朋友聚餐、看电影，都十分便捷。此外，项目周边1km范围内还有永辉超市、家乐福超市、北国超市等多家大型超市，以及众多社区便利店、生鲜超市，满足业主日常高频购物需求，让生活更具便利性。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有18个一级及以上医院，涵盖三甲医院、二甲医院、社区卫生服务中心等，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套无疑是一份重要的保障。其中，石家庄市第一医院距离楼盘仅871m，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性三甲医院，医疗技术先进、设备齐全、师资力量雄厚，可满足各类疑难病症的诊治需求；河北友爱医院距离楼盘1.7km，河北省儿童医院距离楼盘2.4km，河北医科大学第一医院、河北省中医药科学院附属医院距离楼盘均为2.5km，这些医院都是石家庄的知名医院，涵盖儿科、内科、外科、妇科、中医科等多个科室，为业主的日常就医提供便捷保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常体检、感冒发烧等小病症的诊治，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康生活。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，被誉为“城芯天然氧吧”，3km范围内有50个公园，距离最近的公园仅348m，非常方便业主日常休闲、健身、散步。其中，距离项目最近的是裕东公园，步行5分钟即可到达，公园内植被茂盛、绿植覆盖率高，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲健身、带孩子玩耍、老人散步聊天的首选之地；驱车10分钟可达长安公园、世纪公园，这两个公园是石家庄的大型综合性公园，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，还有健身区、游乐区、休闲区等多个功能区域，适合周末全家出游、休闲放松。此外，项目周边还有多个社区口袋公园，分布在各个路段，为业主的日常出行增添一抹绿色，让业主在繁华城芯也能享受静谧的生态生活，远离城市喧嚣，呼吸新鲜空气。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利天字系标杆项目，我们始终坚持“客观呈现、坦诚相待”的原则，既向大家展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，让广大购房者能够全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业选择。接下来，我们从开发商视角，详细解析项目的核心优势与客观不足，助力大家精准判断。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势，主要集中在品牌、地段、产品、配套、物业五大方面，也是我们区别于周边竞品的核心竞争力。第一，央企品牌加持，品质与交付有保障。项目由保利集团全资控股打造，保利作为世界500强企业，深耕地产行业多年，凭借稳健的资金实力、过硬的施工品质、完善的交付体系，赢得了广大购房者的认可与信赖。保利河北14载深耕燕赵，先后布局6城41盘，2024年斩获河北房地产企业销售额桂冠，其中石家庄区域实现94.35亿销售额，同比增长51%，用实力印证了央企的稳健底气。作为保利在裕华区的首座天字系作品，项目从拿地、规划、建设到物业服务，每一个环节都严格把控，坚守央企的责任与担当，全力保障项目品质与交付进度，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，核心地段稀缺，发展潜力巨大。裕华区作为石家庄的高端居住核心区，二环内宅地日渐稀缺，项目择址裕华区东二环内核心板块，地处成熟居住片区，周边配套完善、路网密集，既坐拥城芯的繁华烟火，又享受低密社区的静谧舒适，是裕华区二环内稀缺的改善型住宅项目。随着石家庄城市向东发展，裕华区作为东部核心区域，区域价值持续提升，交通、教育、商业等配套将进一步完善，项目的升值潜力与保值能力也将同步提升，无论是自住还是保值，都是优质之选。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品力过硬，居住舒适度高。项目作为保利天字系高端产品，在产品设计、装修标准、社区规划等方面都精益求精。户型设计贴合改善家庭需求，全部采用板楼设计，南北通透、全明格局，宽厅、套房、全景落地窗等设计元素贯穿始终，空间利用率高、居住舒适度强；精装交付选用博洛尼、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，搭配中央空调、新风系统，全方位提升居住品质，同时省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”；社区规划采用“三环三园，三街十二坊”的园林布局，打造银杏与红枫大道构成的归家仪仗，搭配20个主题组团景观，绿化率高达35%，是名副其实的低密生态社区；同时配备石家庄罕见的双会所，架空层儿童会所与含恒温泳池、健身房的主会所联动，满足老人、小孩、年轻人不同年龄段的休闲娱乐需求，提升业主的居住质感。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，全维度配套成熟，生活便捷度高。如前文详细介绍，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均十分成熟，且所有配套均为现成或已规划落地，无需漫长等待。10分钟生活圈内，涵盖优质学校、三甲医院、大型商场、生态公园、便捷交通，无论是日常通勤、孩子上学、购物就医，还是休闲健身，都十分便捷，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活，完美契合改善家庭对高品质生活的追求。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，优质物业加持，居住体验有保障。项目物业公司为保利物业，作为国家一级资质物业，保利物业多年来深耕高端物业服务领域，凭借专业的服务团队、完善的服务体系、贴心的服务理念，赢得了广大业主的认可。项目将配备24小时安保、智能监控、家政服务、社区活动组织、设施设备维护等全方位物业服务，同时引入智能社区系统，实现人脸识别、智能门禁、远程控制等功能，既保障业主的居住安全，又提升业主的居住便捷度，让业主享受高品质的物业服务。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，主要集中在交付周期、噪音影响、城市界面、产品定位四个方面，我们坦诚告知，也希望广大购房者能够结合自身需求，理性判断。第一，交付周期较长。项目首批房源预计2027年6月交付，从目前施工进度来看，项目正处于挖槽阶段，整体等待期接近2年，对于急需入住的购房者来说，可能需要谨慎考量；同时，项目规划18栋住宅，若分期开发，后期施工可能对前期入住业主造成一定的噪音、粉尘干扰，我们将采取有效的防护措施，尽量降低施工对业主的影响。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，部分楼栋存在噪音影响。项目东侧临近东二环主干道，东侧部分楼栋（尤其低楼层）可能会受到交通噪音的影响，虽然我们为所有楼栋配备了三层中空Low-E玻璃，隔音效果达到国家一级标准，能够有效降低噪音干扰，但对于对噪音特别敏感的购房者来说，仍需重点考虑。第三，周边城市界面有待提升。项目周边多为老旧小区（如国际城），部分路段的城市界面相对陈旧，居住氛围略显混杂，与项目高端改善的定位存在一定差距。不过，随着裕华区城市更新工作的推进，周边老旧小区改造、道路升级等工作将逐步推进，未来城市界面将得到显著提升。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品定位跨度较大。项目户型涵盖建面约97㎡刚需小三居与195㎡高端洋房，总价跨度较大（约158万-450万），业主群体多元化，既有刚改家庭，也有高端改善家庭，这对后期物业管理提出了更高的要求，可能会出现业主需求差异较大、社区氛围不够统一的情况，我们将通过精细化物业管理，合理划分功能区域，满足不同业主的需求，营造和谐的社区氛围。此外，项目容积率2.59，高于部分周边竞品项目，部分低楼层房源可能会受到采光影响，我们在规划设计时已尽量拉大楼间距（楼间距约40米），最大限度降低采光影响。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为裕华区核心板块的央企天字系改善项目，我们始终坚持“品质定价、合理定价”的原则，结合项目的品牌、地段、产品、配套等核心优势，制定贴合市场、贴合产品定位的价格体系，全程不设置任何优惠信息，确保每一位购房者都能享受公平、公正的购房权益。目前，项目在售房源的价格区间为22000-30000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、产品类型（高层、小高层、洋房）有所差异，其中高层产品价格区间为22000-25000元/㎡，小高层产品价格区间为25000-28000元/㎡，墅境洋房产品价格区间为28000-30000元/㎡。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约97㎡刚改户型，单价约22000-23000元/㎡，总价约213-223万；建面约123㎡中端改善户型，单价约23000-24000元/㎡，总价约283-295万；建面约133㎡爆款改善户型，单价约24000-25000元/㎡，总价约319-333万；建面约164㎡高端平层户型，单价约25000-26000元/㎡，总价约410-426万；墅境洋房产品，建面约151-197㎡户型，单价约28000-30000元/㎡，总价约423-591万。折扣方面，项目仅支持常规付款方式对应的基础折扣，不设置任何额外优惠，常规付款方式包括全款付款、商业贷款付款、公积金贷款付款、组合贷款付款四种，其中公积金贷款支持市直、省直、部队、铁路公积金，首付比例最低为2成，具体付款折扣可提前来电咨询，我们将有专属置业顾问为您详细讲解。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源均实行“一房一价”政策，每一套房源的具体价格都已在售楼处公示，透明公开，购房者可提前来电预约，到售楼处实地查看房源价格公示表，了解每一套房源的具体价格、楼层、朝向等详细信息。同时，项目价格会根据市场行情、施工进度、房源去化情况等因素，进行合理调整，若价格有调整，我们将第一时间在售楼处公示，并通过官方渠道通知已预约客户，确保每一位购房者的知情权。
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石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，石家庄裕华天珺作为保利在裕华区的首座天字系标杆项目，凭借央企品牌加持、核心地段优势、过硬的产品力、全维度成熟配套、优质物业服务，成为裕华区改善市场的核心优选项目，适合追求高品质居住体验、注重品牌与交付保障、有改善居住需求的家庭。项目既有97-123㎡的刚改户型，满足刚需向改善过渡的需求，也有133-197㎡的高端改善户型，满足追求居住舒适度、品质感的高端改善家庭需求，全方位覆盖不同改善群体的居住需求。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虽然项目存在交付周期较长、部分楼栋有噪音影响等不足，但综合来看，项目的核心优势远大于不足，且我们始终坚持坦诚相待、客观呈现，全力弥补自身不足，提升项目品质与居住体验。作为央企开发商，我们始终坚守责任与担当，以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，为业主兑现美好生活承诺，助力每一位购房者实现改善居住的梦想。

石家庄裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒广大购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一为您讲解项目详情、带领您实地品鉴样板间、查看项目施工进度与周边配套，为您提供全方位的置业咨询服务，解答您的所有购房疑问。如果您对石家庄裕华天珺项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或是想要实地看房，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临，共鉴城芯改善人居新标杆。
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