80㎡露台！郑州四代宅卷出了新尺度！

当郑州楼市将目光聚焦于三环内土地资源日趋稀缺的现实时，一个以“高得房率”和“主城四代宅”为标签的项目——通派龙湖御潮云上，进入市场视野。
作为热电厂片区城市更新的首发住宅作品，项目一入市，便引来诸多关注。

如果你是总价预算在160万-300万之间，想在主城区考虑四代宅产品，这是一个不错的选择，扫码可咨询详细价格及米宅郑州团购优惠。
带着对数据的存疑与对“四代宅”实际呈现的好奇，我们走进了它的样板间。

御潮云上目前开放了139㎡和176㎡两个样板间。
步入其中，第一感受是视觉上的不匹配感，面积数据与空间体验之间存在着肉眼可见的膨胀。
139㎡四房两卫户型，实际得房率约在135%-140%，这意味着最高可使用面积可接近200㎡。

拥有270度的采光面，所有空间全明设计，光线充沛。

奇数层的露台在餐客厅的南侧，使用面积和空间感比次卧还大。

176㎡的四房三卫户型，则将这种尺度感推向更高层次。得房率约140%，双套房设计，餐厅面宽裕如。
三卫的布局，从动线上解决了家庭早高峰的“拥堵”难题。整个户型的流动与观感，犹如300余平。

此户型作为楼王产品，最大亮点在于那个呈L型展开、面积约80㎡的巨型露台，这几乎是目前郑州市场上高层住宅中露台尺度的天花板，能够满足露台烧烤种花看星星的所有幻想。

但该户型房源数量极为稀少，集中在9号楼楼王一栋上。

如果说高得房率是内功，那么御潮云上鲜明的设计语言还表现在它的外在形象上。
项目全系标配“全景舱”户型。这一通常用于大平层豪宅的设计手法，被下放到全产品线，降低了体验前沿居住设计的门槛。
通过大面积玻璃幕墙的系统性应用，实现了室内向外的270度视野延展，将风景最大程度地纳入生活场景。
外立面处理上，项目采用了玻璃幕墙为主，搭配珍珠白/香槟金铝板的现代公建化设计。
因应露台的设计，整体立面形成了丰富的竖向线条与进退关系，增强了整体的层次感与光影效果。
对于可能存在的隐私顾虑，项目在露台侧方采用了挡板进行针对性处理。

御潮云上占地约54亩，规划10栋25-26层高层住宅，是热电厂片区城市更新的开篇之作。这里的区位价值，需放在整个中原区的版图中审视。

项目南邻棉纺西路，可快速接驳秦岭路等城市主干道。距地铁1号线秦岭路站约900米，属步行可达范围。东侧不远即是成熟的锦艺城购物中心，满足日常一站式消费需求。
西侧约1公里是纵贯南北的西流湖公园，提供了大片的自然休闲空间。北侧颇具标志性的大冷凝塔作为工业遗址将被保留，并规划改建为高塔公园，这既是对城市记忆的致敬，也将成为未来社区的独特景观与文化地标。

项目规划了约1208㎡的下沉庭院及约1900㎡的私属会所与泛会所空间。创造了立体化的社交与休憩场景，为业主提供更多元的品质生活服务选择。

关于大家比较在意的教育资源问题，周边现有伊河路小学、锦艺小学、六十六中等教育资源。根据片区规划，热电厂地块内自身配有教育用地，据透露大概率将引进桐柏一中分校及互助路小学分校。
综合来看，御潮云上是一款特点极其突出的产品。
它的优势在于：
① 极致的实用率：三环内顶尖的得房率数据，将每一平米购房款转化为更阔绰的实际使用空间，功能性拉满。
② 鲜明的产品形态：“全景舱”设计、大露台（尤其176㎡户型）、现代公建化立面，带来了与传统住宅差异化的视觉与居住体验。
③ 成熟的综合配套：立足主城成熟区，商业、交通、生态等基础生活要素完备，且具备城市更新带来的未来预期。
需要考虑的方面则包括：
① 风格接受度：大面积玻璃幕墙与开阔空间，对注重传统私密感的购房者可能需要适应。
② 建设周期：需要忍受短期内热电厂城市更新项目的荒芜。
御潮云上并非一款面面俱到、试图讨好所有人的普适产品，它更像一个具有强烈个性与明确主张的特长生，为那些看重室内空间效率、向往通透视野与现代建筑美学，且依赖主城成熟生活圈层的改善型家庭，提供了一个硬核的选择。
项目已经开盘，对于心动者而言，仅凭图文远不足以判断，最好是亲临现场，实际感知光线、尺度与视野，来判断是否与你心中的理想居所共鸣。