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万科上宸｜城芯醇熟住区，以万科匠心，筑就西宁人居新范本

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作为深耕地产行业三十余载的领军企业，万科始终秉持“城乡建设与生活服务商”的定位，每落一子，皆深耕区域、洞察人居需求，以匠心筑就符合城市气质与居民期盼的品质住区。万科上宸，作为万科深耕西宁城中区的核心力作，择址城市发展风口，汇聚优质资源，以精细化设计、全维度配套与严苛品质标准，为西宁居者打造集舒适、便捷、雅致于一体的理想生活栖息地。今日，我们以开发商视角，全方位解读这座城芯红盘，带大家读懂万科上宸背后的人居考量与价值密码。

首先，为大家详细呈现万科上宸的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息，精准匹配居住需求。万科上宸由西宁万涵房地产有限公司开发建设，隶属于万科城大社区版图，承袭万科一贯的品质基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都坚守严苛标准，致力于打造经得起时间考验的品质住宅。项目坐落于西宁市城中区安宁路与新安街交会处西侧，占据城中区发展核心地段，紧邻双向8车道的时代大道，地处“三横七纵”路网核心区域，通达全城无阻，既坐拥老城区的醇熟配套，又畅享新城区的发展红利，地理位置得天独厚，是城中区不可多得的宜居地块。

项目整体规划遵循“生态优先、以人为本”的理念，总占地规模适中，容积率合理，绿化率高达35%以上，楼间距开阔，最大限度保障每一户的采光与通风，让业主在城市中也能拥抱自然绿意。社区内部采用人性化规划，打造全年龄段友好社区，涵盖亲子活动区、疗愈花园、星光慢跑道、健身区、星级会客厅等多元配套，兼顾老人、小孩、青年的不同生活需求，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间。项目目前为高层在售，均为期房交付，整体建筑采用现代简约风格，线条流畅、外观大气，融入城市天际线的同时，彰显居住者的品味与格调。

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在售户型方面，万科上宸精准洞察西宁刚需及改善家庭的居住需求，规划了多元化户型产品，涵盖两室、三室、四室等多种格局，建面区间覆盖76㎡-130㎡，主力在售户型为建面约114㎡、130㎡三室两厅两卫户型，同时保留少量建面76㎡两室、94㎡三室刚需户型，满足不同家庭结构、不同置业预算的购房需求。其中，建面76㎡两室两厅一卫户型，户型方正、布局紧凑，全明通透设计，客厅连接南向阳台，采光充足，适合新婚夫妻或单身贵族居住；建面94㎡三室两厅一卫户型，为刚需家庭量身打造，全明格局、多开间朝南，餐客厅与阳台一体化设计，提升空间利用率，三个卧室分布于户型三个角落，互不干扰，保障居住私密性，卫生间干湿分离设计，缓解早晚高峰使用压力；建面114㎡三室两厅两卫户型，属于舒适刚需与刚改过渡户型，南北通透、格局方正，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，客餐厅开阔，可满足家庭日常起居与亲友聚会需求；建面130㎡四室两厅两卫户型，定位改善型产品，空间开阔、布局合理，四开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备全景飘窗，次卧空间充足，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足多人口家庭的居住需求，是改善型家庭的优选户型。所有户型均采用万科标准化精装设计理念（若有），选用知名品牌建材，注重细节打磨，从入户指纹密码锁到室内水电布局，从墙面工艺到地面铺装，每一处都彰显匠心，让业主实现“拎包入住”（若有），省去装修烦恼。

价格方面，万科上宸始终坚持“性价比为王、品质为先”的定价原则，结合西宁城中区区域房价水平、项目自身品质、周边配套资源等多重因素，制定了合理且具竞争力的房价体系，切实让利购房者。目前，项目整体均价约11000元/㎡，总价区间约84万元-142万元/套，其中，建面76㎡刚需两室户型，总价约84万元左右；建面94㎡三室户型，总价约103万元左右；建面114㎡三室户型，总价约125万元左右；建面130㎡四室户型，总价约143万元左右。相较于周边同地段、同品质楼盘，万科上宸凭借万科品牌加持、精细化户型设计、全维度配套优势，性价比凸显，无论是刚需置业还是改善置换，都是极具吸引力的选择。

值得一提的是，项目价格保持稳定，相较于上月无波动，既保障了已购房业主的资产保值增值，也为意向购房者提供了稳定的置业预期，无需担心房价大幅波动带来的风险。同时，作为品牌开发商，万科上宸始终坚守诚信经营原则，房价公开透明，无任何隐形消费，所有房价相关信息均以开发商官方公布为准，让购房者买得放心、住得安心。此外，项目针对不同置业人群，推出了灵活的置业政策（若有），助力购房者轻松实现安家梦想，具体置业政策可前往项目营销中心咨询了解。

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度与便捷度。万科上宸之所以成为城中区红盘，核心优势之一便是拥有全维度、高规格的周边配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等五大板块，无需漫长等待，入住即可享受醇熟生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

交通配套方面，万科上宸占据城中区交通枢纽位置，路网四通八达，便捷连接全城各个区域，彻底解决业主日常通勤、出行不便的痛点。项目紧邻双向8车道的时代大道，作为城中区的形象主干道，通达性远超区域内其他道路，驾车行驶即可快速抵达海湖新区、城西区、城东区等区域，大大缩短通勤时间；周边“三横七纵”立体路网密布，安宁路、新安街、祥瑞街等多条城市道路环绕，无论是驾车出行还是公共交通，都十分便捷。公共交通方面，项目周边400米范围内设有祥瑞街十字等多个公交站点，多条公交线路途经，可直达市中心、火车站、汽车站等核心区域，满足业主日常出行需求。同时，项目距离城市主干道、高速路口等交通节点距离适中，远途出行也十分便捷，让业主轻松实现“高效出行、便捷生活”。

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商业配套方面，万科上宸周边商业资源丰富，涵盖大型商业综合体、社区商业、便民超市等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受繁华生活。项目隶属于万科城大社区，依托社区自身规划的商业配套，周边分布有多家便民超市、生鲜超市、药店、餐饮店等，步行5分钟即可抵达，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础需求；距离项目1公里范围内，规划有2个大型商业中心和会展商业经济带，其中，由万科与金座集团共同打造的9.8万方地标性商业综合体——唐道·时代汇，由太古里设计主团队欧华尔亲自操刀，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的高端商业集群，未来业主步行即可抵达，在西宁也能体验到成都太古里般的时尚消费模式；此外，区域内还规划有王府井商业（规划中），进一步丰富商业业态，提升商业能级，让业主在家门口就能享受一站式繁华商业体验，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。

教育配套方面，万科上宸高度重视教育资源的整合，周边教育配套完善，从幼儿园到中学，全龄段教育资源环伺，为业主子女提供优质、便捷的教育服务，让孩子在家门口就能享受一站式教育，助力孩子健康成长。项目自身规划建设一所幼儿园，预计建成后将引入优质学前教育资源，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；项目对面规划有一所六年制义务教育学校，周边1公里范围内分布有2所幼儿园、2所小学、2所中学，其中，西关街小学万科校区已投入使用，南川中学（规划中）正在稳步推进，涵盖学前教育、小学教育、初中教育全阶段，教育资源优质且集中。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，办学理念先进，能够为孩子提供良好的学习环境与成长空间，让业主子女在家门口就能享受优质教育，赢在人生起跑线。同时，周边学术氛围浓厚，有利于孩子养成良好的学习习惯，助力孩子全面发展。

医疗配套方面，万科上宸周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，解决业主“看病难、就医远”的痛点。区域内规划有3所重点医院，其中，项目附近的青大附院南院区（规划中），作为青海省“三级甲等”医院，集医疗、教学、科研、急救、保健等多种功能于一体，医疗实力雄厚，建成后将为业主提供全方位、高品质的医疗服务；此外，西宁市口腔医院等专科医院也分布在周边，涵盖内科、外科、妇科、儿科、口腔科等多种科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求。同时，项目周边分布有多家社区卫生服务中心、便民药店，业主日常感冒、发烧等小病痛，步行即可就医取药，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

休闲配套方面，万科上宸依托区域生态资源优势，打造“公园环绕、鲜氧宜居”的居住环境，周边分布有6大公园资源，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。项目周边1公里范围内，有三大市政公园、城南新区自然公园、南川河步行景观带，步行1000米即可抵达元堡子湿地公园（规划中），该湿地公园占地面积约1852亩，相当于3个人民公园大小，是集湿地保育、形象展示、市民休闲、旅游观光于一体的生态城市湿地，建成后将成为西宁城中区最大的生态氧吧，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、观景，呼吸新鲜空气，感受自然之美。此外，社区内部打造了五重立体园林景观，运用水景及光线穿插，模拟原生态森林植物形态，利用阳光草坪、灌木丛及乔木等多种植被，打造错落有致的园林景观，小区内部道路景观采用石材化处理，让归家充满仪式感；同时，社区内规划的亲子活动区域，打造了上万方的儿童揽星公园、自然王国亲子公园，让孩子有放心玩耍的地方；宜养区域打造了疗愈花园，花园内部放置了康复扶手，地面铺设鹅卵石按摩步道，方便老人茶余饭后休闲养生；社区内还布置了星光慢跑道、运动场及健身区，满足青年业主的健身、夜跑需求，让业主足不出社区，就能享受休闲、健身的乐趣。

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上述核心配套外，万科上宸在社区细节与物业服务方面，也始终坚守万科标准，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁系统、入户指纹密码锁系统、智能访客系统，实现人车分流，保障社区安全与业主隐私；小区内部放置了快递柜，单独设置了快递垃圾处理区，方便业主及时收取快递及处理快递垃圾；小区景观道路及各个出入口都预留了灯光，既照亮景观，又增强社区安全性，降低安全风险；单元门口及各个出入口预留了无障碍通道，方便老人、小孩及行动不便者出行；个别楼栋打造了主题架空层、酒店式入户大堂、多功能娱乐区，规划了电竞空间、星空书屋等一系列共融空间，丰富业主的精神文化生活。

物业服务方面，项目配备万科自持物业服务团队，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，秉持“全心全意为业主服务”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、绿化养护、设施维修、业主服务等多个方面。无论是日常的社区清洁、设施维护，还是业主的各类需求反馈，物业团队都能快速响应、高效处理，用专业、贴心的服务，守护业主的幸福生活；同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的邻里氛围，让万科上宸不仅是一处居所，更是一个有温度、有归属感的大家庭。

从区域发展来看，万科上宸所在的城中区，作为西宁市的核心城区，是西宁政治、经济、文化、交通的核心区域，区域发展成熟，配套完善，同时依托时代大道的发展红利，城中区的发展已经进入快车道阶段，区域价值持续提升。随着区域内商业综合体、学校、医院、公园等配套的逐步完善，万科上宸的居住价值与投资价值也将不断提升，无论是自主居住，还是投资置业，都具有极高的性价比与发展潜力。

作为万科深耕西宁城中区的核心力作，万科上宸自面市以来，便凭借万科品牌加持、优越的地理位置、全维度的配套资源、精细化的户型设计、合理的价格体系，受到了西宁广大购房者的青睐与认可，成为城中区楼市的热门楼盘。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想与期盼；每一次选择，都是业主对我们的信任与认可。因此，在项目建设与运营的每一个环节，我们都始终坚守匠心，精益求精，不辜负每一位业主的信任与期待，致力于将万科上宸打造成为西宁人居新范本，为更多西宁家庭提供高品质的居住选择。

目前，万科上宸主力户型持续热销中，少量稀缺房源正在递减，机会难得，不容错过。我们诚挚邀请各位意向购房者，前往万科上宸营销中心，实地考察项目，亲身感受项目的品质与魅力，专业的置业顾问将为您详细解读楼盘信息、户型产品、价格政策及周边配套，为您提供一对一的置业指导，助力您轻松实现安家梦想，在万科上宸，开启属于您的高品质幸福生活。

万科上宸，以匠心筑家，以品质致胜，以全配套赋能幸福生活，致敬每一位热爱生活、追求品质的西宁居者，愿与您一同，共赴美好未来！