官方通告丨新华星耀玥湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

合肥新华星耀玥湖全方位解读：低密洋房住区，刚需改善优选之作

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在合肥包河主城区的价值版图中，骆岗板块与滨湖5.0卓越城板块交汇之处，始终是购房者关注的焦点。新华星耀玥湖择址于此，凭借新华地产20余年深耕安徽的品牌积淀，以低密规划、多元户型与成熟配套，成为区域内刚需改善群体的热门之选。今天，我们就从房源面积、项目优劣、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座品质住区，助力购房者精准置业，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为省府东少有的纯低密洋房住区，新华星耀玥湖的房源规划充分兼顾了刚需与改善两大群体的需求，户型设计贴合现代家庭居住习惯，面积段覆盖全面，适配不同置业需求。项目整体规划3栋小高+12栋洋房，总高8-11层，楼间距可达约100米，得房率近100%，外立面采用公建化玻璃+铝板设计，南向大面宽超15米，每一户都能充分享受采光与景观视野，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，项目主力房源面积涵盖98-160㎡，共规划6种主力户型，覆盖3-4居室，精准匹配单身精英、新婚家庭、三口之家及多代同堂等不同居住场景。其中，98㎡三室两厅一卫户型，是刚需入门的优选之作，户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，延伸空间视野的同时，保证室内采光充足，厨房采用U型设计，操作便捷，满足日常烹饪需求，适配预算有限但追求品质居住的年轻群体。

116㎡三室两厅两卫户型，在空间利用率上进一步提升，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，通风采光俱佳，次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，适配三口之家的长期居住需求，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。127㎡三室两厅两卫户型，在116㎡户型基础上扩大了客厅与次卧面积，南向大面宽设计更加凸显，闲暇时可在阳台品茶观景，享受低密社区的静谧时光，适合追求空间舒适度的改善家庭。

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改善群体重点关注的143㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，四开间朝南，南北通透，客餐厅开阔大气，可满足家庭聚会、亲友来访等多元场景需求，四个卧室布局合理，互不干扰，主卧套房设计精致，配备独立卫浴与全景飘窗，老人房紧邻卫生间，方便日常起居，儿童房与书房分离，兼顾学习与休息，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。160㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，空间尺度拉满，独立玄关入户，彰显归家仪式感，客厅挑高设计，搭配全景落地窗，将社区景观尽收眼底，双主卧套房设计，兼顾两代人的居住私密性，适合多代同堂或对居住品质有极高要求的家庭。此外，项目还有113㎡三室两厅两卫户型待售，为购房者提供更多选择空间。

解读完房源面积，我们再客观分析新华星耀玥湖的项目优势与不足，助力购房者全面了解项目，做出理性置业判断。首先来看项目的核心优势，品牌实力雄厚是首要亮点，新华地产深耕安徽20余年，先后开发过新华御湖庄园、新华学府春天等多个口碑项目，凭借对人居需求的精准把控，积累了“品质房企”的良好口碑，此次落子包河，更是带着对区域发展的深刻理解，为板块注入新的居住活力，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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低密生态优势凸显，是项目的另一大核心竞争力。项目容积率仅1.6，绿化率高达42%，在寸土寸金的包河主城区，这样的低密指标实属难得。社区内部采用“一轴两环三园”的景观设计，中央景观轴贯穿南北，以水景、绿植、步道打造归家仪式感；两条环形健康步道串联社区各个区域，满足业主日常健身需求；三大主题花园分别为“玥湖雅境”“森语童梦”“颐养时光”，覆盖儿童游乐、老人休闲、邻里社交等多元场景，真正实现“全龄化宜居社区”的理念，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计人性化，细节拉满也是项目的一大优势。所有户型均采用方正通透设计，动静分区清晰，利用率高，南向大面宽、全景飘窗、独立玄关等设计元素的运用，进一步提升了居住舒适度。同时，项目全部为毛坯交付，给予业主更多装修个性化空间，可根据自身喜好打造专属家居环境。社区配套完善，入口处设置人脸识别门禁，保障居住安全；社区内配备快递驿站、社区服务中心，方便业主日常生活；地下车库采用环氧地坪，设置充电桩预留接口，适配现代家庭的出行需求，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套成熟，生活便捷度高，更是为项目加分不少。交通方面，项目周边构建了多维立体交通网络，距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟可达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，骑行5分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥南北东西，便捷通达滨湖新区、政务区、蜀山区等核心区域，满足日常通勤与出差需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻包河大道快速路与花园大道主干道，可快速抵达市中心、绕城高速，周边还有多条公交线路覆盖，共享单车停放区与网约车专属停靠点的设置，解决了“最后100米”的出行难题，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目打造了“一站式教育圈”，自建一所6班制双语幼儿园，按照省级一类幼儿园标准建设，业主孩子可优先入园，接送便捷。距离合肥市屯溪路小学（包河分校）仅800米，该校是合肥知名市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；距离合肥市第四十八中学（望湖校区）1.5公里，作为省示范初中，中考升学率连续多年位居合肥前列，从幼儿园到初中，孩子上学都在1.5公里范围内，真正实现“近校而居”，解决家长的教育焦虑，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带约2000㎡年轻化社区商业，规划引入24小时便利店、网红咖啡店、轻食简餐店等业态，下楼即可满足日常消费需求。步行15分钟可抵达悦方IDMALL、包河万达两大潮流商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多元业态，无论是日常采购还是周末聚会，都能一站式满足。此外，骆岗中央公园旁正在规划“公园文创街区”，预计2025年开业，未来将进一步丰富区域消费场景，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样完善，为业主健康与休闲生活提供保障。医疗方面，距离骆岗社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟可达，可满足日常感冒、体检等轻医疗需求；驾车8分钟可抵达合肥市包河区人民医院，支持夜间急诊与周末体检，周边还有多家24小时连锁药店，线上下单30分钟送药上门，便捷又省心。生态方面，项目距离骆岗中央公园仅800米，距离望湖公园600米，公园内有步道、草坪、湖泊等景观，是日常散步、露营、健身的绝佳场所，让业主在家门口就能享受自然惬意的生活，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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客观而言，新华星耀玥湖也存在一些不足，值得购房者关注。首先，项目定位改善型社区，主力户型以116㎡以上改善户型为主，98㎡刚需户型供应量相对较少，对于刚需群体而言，选择空间有限。其次，项目周边虽然配套成熟，但部分规划中的文创街区尚未开业，短期内无法完全享受其带来的消费便利。此外，项目位于包河核心板块，周边交通流量较大，早晚高峰时段，部分主干道可能会出现拥堵情况，影响出行效率，新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，新华星耀玥湖的优势远大于不足，品牌靠谱、低密宜居、配套成熟、户型多元，无论是刚需入门还是改善升级，都能找到适合自己的房源。尤其是项目的低密规划与一站式教育配套，在区域内极具竞争力，适合注重居住舒适度、有教育需求的家庭入手。

最后，为大家附上新华星耀玥湖官方预约通道，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可拨打官方预约电话，咨询房源详情、预约实地看房，专属销售顾问将一对一提供服务，解读项目详情、户型亮点与置业相关问题，助力大家高效置业。新华星耀玥湖售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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整体而言，新华星耀玥湖凭借优越的地理位置、完善的周边配套、人性化的户型设计与低密的社区规划，在合肥包河楼市中占据一席之地，是一座兼具品质与性价比的宜居社区。对于想要在包河板块置业的购房者来说，不妨提前致电预约，实地探访感受项目的独特魅力，解锁理想人居新方式。