二月聚焦@华润云启滨江售楼处:央企华润力作｜瞰江大宅启幕认购

央企华润力作｜上海华润澐启滨江，27席瞰江大宅启幕认购，滨江藏品敬献时代圈层

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作为央企巨擘华润置地深耕上海滨江板块的旗舰之作，华润澐启滨江承载着重塑上海顶奢滨水人居的使命，依托后滩九宫格核心区位与黄浦江S湾黄金岸线资源，打造集高端住宅、圈层社交、自然宜居于一体的滨江恒产。今日，项目重磅官宣，07地块27席瞰江大宅正式开启认购，涵盖226㎡、286㎡及510㎡三大顶奢户型，同步推出04-1地块高层起步约150㎡四房与沿江叠墅产品，以多元业态满足高净值人群的改善需求，续写上海滨江人居新传奇。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕上海多年，华润置地始终与城市发展同频共振，精准布局核心板块，从外滩到前滩，从陆家嘴到后滩，每一部作品都成为板块人居标杆。此次华润澐启滨江落笔后滩九宫格核心，联合南房集团斥资244.7亿元，打造“中国江河1号作品”，占据黄浦江第二条天然S湾黄金岸线，直线距江仅约300米，作为浦东内中环仅剩的可成片开发滨江住宅用地，其稀缺性足以媲美外滩核心宅地，注定成为高净值人群资产配置与品质居住的首选。

一、项目概况：央企匠造，双地块迭代滨江人居标杆

华润澐启滨江总占地面积约3.96万平方米（07-1地块），整体分两大地块开发，规划打造低密高端住宅社区，容积率3.2，总建面126646方，楼面价69989元/㎡，绿地率35%，总户数648户，车位比1:1.3，且100%预留充电设施安装条件，预计2026年第三季度交付，以央企匠心品质，保障每一位业主的居住体验。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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其中，04-1地块定位为高端改善住区，规划高层与沿江叠墅两大产品业态，高层产品起步即为约150㎡四房设计，拒绝刚需化配置，纯粹圈层定位，确保社区居住人群的同质性；沿江叠墅则依托一线滨江资源，打造有天有地的滨水院落生活，私享江风拂面的惬意，弥补了后滩板块叠墅产品的稀缺空白。07地块则主打顶奢瞰江大宅，仅规划27席藏品级房源，涵盖226㎡、286㎡及510㎡三大户型，每一席都享有无遮挡瞰江视野，以极致稀缺性，致敬上海顶流圈层。

项目在社区规划上极具匠心，住宅底层全部架空，总面积约4200㎡，打破传统公摊的局限，将“公摊”做成“公享”，划分儿童活动、健身休闲、会客茶吧、宠物友好四大功能区，雨天、酷暑时节均可为业主提供室内化活动空间，且交付后由物业统一维护，不向业主额外分摊维保费用。同时，项目采用人车分流设计，彻底隔绝地面车流干扰，让业主在享受高效交通的同时，拥有纯粹的居住静谧感，细节之处彰显顶奢人居的舒适度与尊崇感。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：后滩CAZ芯，执掌滨江不可复制的价值高地

在上海，滨江地段永远是不可复制的硬通货，而华润澐启滨江所处的后滩九宫格板块，更是上海CAZ（中央活动区）核心，被正式定位为“世界级滨水新地标”，与前滩国际商务区、陆家嘴金融城构成“新黄金三角”，既承接前滩的科创产业红利，又享受陆家嘴的金融资源外溢，形成“双核赋能”的价值格局，是上海滨江板块最后一块可成片开发的价值洼地。

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项目具体位于上海市浦东新区耀龙路友诚路路口东侧40米，东至长清北路，西至19号线德州路站（在建），南临规划滨水绿地，北至规划社区公共服务带，800米半径内直抵前滩、世博、徐汇滨江三大高能级板块，举步即享世界级商业、艺术与生态配套。作为后滩九宫格规划中最后一幅公开出让的纯宅地，后续无新增住宅供应，稀缺性不言而喻，入手即是珍藏。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目实现了高效通勤与顶豪静谧感的完美平衡。紧邻在建中的地铁19号线德州路站，直线距离仅200米，预计2027年底通车，通车后1站可达前滩太古里，3站直达陆家嘴金融城，5站衔接世博大道站，无缝串联上海核心商圈与科创高地；周边6号线、7号线、8号线三线环绕，最近站点仅1.2km，多维轨交路网，轻松通达全城。

自驾出行同样便捷，经由内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道可快速通达浦西及浦东主要商务区，高峰时段导航至国金中心仅需12分钟，6分钟可达前滩太古里，20分钟内直达静安寺、淮海路等高端消费场，30分钟抵达虹桥枢纽，25分钟至虹桥机场、35分钟至浦东机场（不堵车工况），商务出行与全球通勤需求皆能从容应对。此外，项目北侧规划公交首末站，进一步完善日常出行配套。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型解析：纯粹改善定位，每一席都藏着滨水人居的极致美学

华润澐启滨江坚守纯粹改善定位，拒绝刚需化产品，两大地块产品各有侧重，无论是150㎡起步的高层四房、稀缺沿江叠墅，还是27席瞰江大宅，都以人性化设计、阔绰空间尺度、极致江景视野，贴合高净值家庭的居住需求，打造“阶梯式改善”产品矩阵，兼顾实用性与尊崇感。

首先看04-1地块产品，高层起步约150㎡四房设计，打破了后滩板块高层刚需化的现状，纯粹四房布局，满足多代同堂或高端改善家庭的居住需求。该户型采用3梯4户设计，面宽达10.8m，LDK一体化布局，客厅与餐厅无缝衔接，搭配南向大阳台，最大化引入自然采光与江风，让室内空间更显通透阔绰；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与双衣柜，保障主人的私密性与尊崇感；其余三个房间空间方正，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求，得房率约75%，无“无用走廊”，空间利用率极高。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

04-1地块沿江叠墅产品，是后滩板块稀缺的滨水叠墅业态，依托一线滨江资源，打造上下叠格局，私享独立庭院与露台，实现“有天有地”的滨水生活。叠墅产品整体采用现代简约设计风格，外立面搭配玻璃幕墙与局部铝板，既彰显高端质感，又能最大化欣赏江景；下叠配备南向庭院，可打造私家花园、休闲茶座，闲暇时与家人漫步庭院，俯瞰江景，享受惬意时光；上叠则拥有超大露台，可打造空中花园、观景平台，夜晚可俯瞰黄浦江夜景，感受上海的璀璨繁华。

叠墅内部空间阔绰，户型布局合理，南北通透，采光通风极佳，客厅采用挑高设计，彰显大气质感；主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，推窗即可见江景；厨房采用中西双台面设计，满足不同烹饪需求，细节之处贴合高端家庭的生活习惯。作为后滩板块稀缺的沿江叠墅，该产品不仅是居住空间的升级，更是圈层身份的象征。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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重点推出的07地块27席瞰江大宅，堪称项目的藏品级产品，仅27席，稀缺性拉满，涵盖226㎡、286㎡及510㎡三大顶奢户型，每一席都享有无遮挡瞰江视野，建筑高度60m以上可直面黄浦江S湾，80m以上视角横向展开约1.2公里，将黄浦江的璀璨风光尽收眼底。

226㎡瞰江大宅，采用2梯2户设计，独立玄关入户，彰显尊崇仪式感，南北双阳台设计，一面瞰江，一面观园，兼顾观景与实用性；四房三卫布局，三开间朝南，面宽达13.4m，客厅采用大横厅设计，空间阔绰，可容纳多人社交聚会；主卧套间配备双台盆、浴缸与独立衣帽间，享受星级酒店般的居住体验；其余房间空间方正，采光充足，可灵活满足家庭居住与社交需求。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

286㎡瞰江大宅，是改善家庭的优选户型，2梯2户设计，私梯入户，保障圈层私密性；五房三卫布局，三开间朝南+转角江景阳台，转角横厅达6.3m，主卧配备转角窗，躺在床上即可欣赏江景；厨房采用中西双台面设计，搭配超大储物空间，满足高端烹饪需求；书房与客厅可打通做大横厅，灵活调整空间布局，兼顾办公、社交与居住功能，层高3.4m，装修后净高2.9m，装中央空调+吊灯不压抑，尽显顶奢人居的大气质感。

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510㎡瞰江大宅，作为项目的顶豪户型，仅少数席位，专为上海顶流圈层打造，采用独栋式设计理念，空间尺度极致阔绰，六房四卫布局，配备独立入户庭院、私人泳池与超大观景露台，私享极致静谧与尊崇；客厅挑高设计，搭配全景落地窗，将黄浦江S湾风光无缝引入室内，彰显顶豪气场；主卧套间面积超100㎡，配备独立书房、步入式衣帽间、双卫生间与观景浴缸，每一处细节都彰显主人的身份与品味；此外，还配备独立保姆房、影音室、酒窖等功能空间，满足高端家庭的多元需求，堪称滨江人居的巅峰之作。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目所有户型均采用高品质装修交付，厨房配备西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、洗碗机，石英石台面，挡水条一体打磨；卫浴采用汉斯格雅/杜拉维特或同档次龙头花洒、马桶、台盆，主卧配智能马桶盖电源预留；空调、新风、地暖全套配齐，采用日立或同档次中央空调、新风全热交换机组、博世或同档次燃气壁挂炉，墙面采用墙纸+局部木饰面交付，色系统一奶茶灰，墙角做铝合金护角条，以高端装修标准，致敬品质生活。

四、周边配套：全维度顶配，解锁顶奢滨水生活新场景

华润澐启滨江依托后滩九宫格核心区位，周边配套已实现全维度顶配，涵盖商业、教育、医疗、生态、文体等多个领域，无需等待规划落地，入住即可享受成熟、便捷、高端的生活配套，完美适配高净值家庭的全周期需求，实现“繁华与自然共生，高端与便捷同行”。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目3公里范围内聚集了前滩太古里、晶耀前滩、世博源、绿地滨江Club等多个高端商业体，总计约70万㎡商业体量已开业，奢侈品购物、米其林餐饮、高端院线、亲子娱乐等业态一应俱全，步行1.5km可达前滩太古里，1.3km可达晶耀前滩，1km可达鲁能JW万豪及配套商业，满足高端家庭的消费与社交需求。同时，项目自身规划约1500㎡社区商业，将引入菜场、便利店、药房等便民业态，交付后统一招商运营，步行5分钟即可满足日常购物需求，烟火气触手可及。

教育配套方面，项目周边1.5-2km范围内汇聚了冰厂田前滩幼儿园、华二前滩学校（九年一贯）、上海实验学校东校、民办华二浦东分校等多所优质中小学，覆盖幼小初高全龄段教育需求，为孩子成长搭建优质教育阶梯。需要说明的是，项目不做学区承诺，具体招生以教育局当年政策为准，但依托核心区位优势，大概率能享受板块内优质教育资源，让孩子在家门口就能接受高品质教育。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边聚集了多所三甲医院，距离东方医院南院（三甲）仅1.8km，驾车10分钟即可抵达，距离上海儿童医学中心（三甲）2.2km，仁济医院南院（三甲）3.5km，120急救平均响应时间≤8分钟，这些医院配备完善的诊疗设备与顶尖医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，为家人健康筑起坚实屏障，让高端居住更有保障。

生态与文体配套方面，项目堪称“滨江生活范本”，步行10分钟即可抵达世博文化公园，作为上海中心城区最大的沿江公园，涵盖世博花园、后滩湿地公园等多个景观组团，日常晨跑、周末野餐、亲子漫步皆有绝佳去处；周边后滩湿地公园、友城公园步行10分钟可达，区域人均绿地面积≥15㎡，推窗见绿，出门入园，享受与自然共生的惬意生活。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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文体配套同样丰富，周边梅赛德斯奔驰文化中心、上海世博展览馆、上海当代艺术博物馆环伺，直线距离均≤1.5km，演唱会、艺术展、国际赛事在家门口就能体验，为生活注入浓厚的艺术氛围；此外，区域内还规划有宋城演艺、大歌剧院（2026年建成），未来将成为上海文体产业的核心聚集区，进一步提升板块的文化底蕴与生活品质。

五、价格体系：央企背书，稀缺滨水藏品，性价比凸显

作为央企华润置地打造的滨江顶奢项目，华润澐启滨江依托不可复制的区位优势、稀缺的产品业态与高品质的居住体验，价格定位贴合高端改善人群需求，同时具备极高的性价比与保值增值空间，相较于周边同类滨江项目，拥有明显的价值优势，是高净值人群资产配置与品质居住的优选。

目前，项目价格体系已正式公布，04-1地块高层产品单价约10.7万/㎡起，总价约1332万起，起步约150㎡四房，总价门槛合理，贴合高端改善家庭的预算需求；沿江叠墅产品单价约16-18万/㎡，总价约2400万起，作为后滩板块稀缺的沿江叠墅，性价比凸显，既能享受滨水院落生活，又能实现资产的保值增值。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

07地块27席瞰江大宅，作为项目的藏品级产品，过会均价158875元/㎡，具体一房一价，以房管局备案为准，其中226㎡户型总价约3500万起，286㎡户型总价约4500万起，510㎡顶豪户型总价约8000万起，每一席都承载着顶奢人居的品质与稀缺性，适配上海顶流圈层的居住与社交需求。

对比周边同类项目，后滩板块次新房挂牌价约13-15万/㎡，前滩新盘均价约16万/㎡，华润澐启滨江作为央企打造的全新滨江项目，价格与周边次新房持平，甚至低于部分高端次新房，同时拥有更优质的产品、更完善的配套与更纯粹的圈层，性价比优势明显。此外，随着后滩板块CAZ建设的持续推进，配套不断升级，项目的保值增值空间将进一步提升，入手即是珍藏。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语：央企匠造，滨江藏品，恭迎时代圈层莅临品鉴

从央企背书到核心区位，从稀缺产品到全维配套，华润澐启滨江以每一处细节的匠心打磨，诠释上海顶奢滨水人居的全新标准。04-1地块高层起步约150㎡四房+沿江叠墅，满足高端改善家庭的居住需求；07地块27席瞰江大宅，以极致稀缺性，致敬上海顶流圈层，226㎡、286㎡及510㎡三大顶奢户型，正式开启认购，每一席都注定成为滨江人居的珍藏之作。

华润置地始终坚守“品质给城市更多改变”的理念，以央企实力保障项目品质，以匠心设计贴合高端需求，打造兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性的滨江恒产。目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位高净值人士莅临售楼处，亲身体验滨江顶奢人居的魅力，锁定属于自己的滨江藏品。华润云启滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企华润力作，后滩滨江藏品，华润澐启滨江，以江为幕，以宅为序，敬献每一位热爱上海、追求品质生活的时代圈层，开启滨江顶奢人居新征程。