北京2026首场土拍揽金85.6亿，字节28亿夺海淀地块

2026年2月3日，北京土地市场迎来年度首场公开出让，三宗住宅用地+一宗综合性商业金融服务业用地悉数以底价成交，全场总成交额达85.62亿元，为全年土拍定下平稳开局。其中，抖音集团（字节跳动）通过全资子公司以28亿元底价摘得海淀核心商服用地，成为本场最受关注的产业拿地案例，折射出科技巨头深耕北京核心区、布局数字经济载体的战略意图。

本次首拍共推出4宗地块，覆盖海淀、石景山、通州、顺义四区，无溢价、无争抢、全部底价落槌，体现出当前北京土拍理性稳健的市场基调。具体成交情况如下：

海淀区蓝景丽家收储项目商服用地：由北京云月长石科技有限公司（抖音集团全资子公司）以28亿元竞得，土地面积3.95万平方米，规划建筑规模约9.68万平方米，楼面价约28922元/平方米，为B4综合性商业金融服务业用地，将用于建设数字经济与AI算力相关产业载体。

石景山区新首钢核心区宅地：首钢地产以13.9亿元底价摘得，楼面价3.8万元/平方米，依托新首钢产业配套，打造宜居宜业住宅项目。

通州区宋庄镇宅地：北投置业+北京建工+新航城开发联合体以15.62亿元底价成交，承接城市副中心居住配套需求。

顺义区新国展三期宅地：中国铁工投资以28.1亿元底价拿下，依托空港经济与会展集群，完善国际会展功能区居住供给。

四宗地合计成交金额85.62亿元，住宅用地贡献57.62亿元，商服用地贡献28亿元，形成“产业+居住”同步落地的供应结构。

此次字节跳动拿地备受市场关注，不仅是其在北京持续加码不动产布局的延续，更契合海淀区“科技创新主阵地”的定位。该地块位于海淀成熟商圈，属蓝景丽家收储更新项目，区位交通便利、产业氛围浓厚，适合建设总部级办公、算力中心、数字经济产业园等复合型产业空间。

据公开信息统计，字节跳动近年在北京已布局多处自有办公载体，本次28亿拿地后，其在京不动产累计投入已超310亿元。业内分析，此举一方面可降低长期租赁成本、实现资产自持与运营自主；另一方面贴合北京“总部经济+硬科技”导向，为AI、大数据、云计算等核心业务提供稳定物理载体，强化与中关村科创资源的协同联动。

本场四宗地全部底价成交，并非个案，而是北京土地市场常态化特征的延续。从供应端看，本次出让地块定位清晰、用途明确，住宅用地聚焦刚需与改善配套，商服用地绑定产业导入要求，有效匹配拿地方需求；从需求端看，国企、央企及产业主体成为拿地主力，房企拿地更注重现金流安全与去化预期，整体出价审慎。

北京规自委相关数据显示，新年首拍平稳收官，既保障了城市居住用地供应与产业空间落地，也避免了非理性溢价，符合“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。后续北京还将持续推进优质地块供应，兼顾住宅保障与产业发展需求。

随着北京产业升级与城市更新推进，以字节跳动为代表的科技企业拿地将更趋活跃，核心区商服用地、产业园区用地将持续受到头部企业青睐。住宅用地方面，石景山、通州、顺义等板块持续供货，将有效补充区域居住供给，稳定市场预期。

业内人士指出，北京2026年土拍首战平稳落地，释放出清晰信号：土地市场将继续保持理性审慎，产业用地与居住用地协同供应，国企、央企与产业主体仍是拿地主力。对于科技企业而言，在北京核心区自持物业，既是长期资产配置，也是扎根首都、深耕科创生态的战略选择。