希腊即将推出新“翻新”计划：哪些房产符合条件？

据希腊媒体报道，新推出的“翻新计划”预计将于五月启动，旨在让数千处闲置房产重回市场，同时首次为亟需大规模改造的自住住宅提供支持。

国家经济与财政部副部长尼科斯·帕帕萨纳西斯表示，与布鲁塞尔的磋商已完成，一旦 “节能计划”周期完成后，该计划将正式启动。该计划在欧洲首创，不仅资助能源改造项目，还将支持住宅整体翻新工程。

“翻新”计划覆盖全国开放与封闭房产，包含两项内容：其一是翻新部分，涵盖结构稳定性提升、 水电系统改造、砌体加固、地面翻新、卫浴厨房整体更新、粉刷及损坏修复。第二部分为能源升级改造，包含轻度节能措施，其严格程度低于“节能计划”等项目。

两项改造均属强制要求。翻新工程需占申请总预算的60%-80%，能源改造则占20%-40%。其目标是使住宅能效等级至少提升一个等级（从C级至H级），且必须在改造前后分别出具能效性能证书。

在能源领域，符合条件的干预措施包括但不限于：更换旧窗框为隔热窗框，安装或更换太阳能热水器或其他可再生能源热水系统，用热泵或生物质锅炉替换供暖制冷系统，以及针对露台或屋顶实施定向隔热改造。

该计划总预算预计达5亿欧元，目标翻新1.5万至2万户住宅，主要针对1980至1990年代建造的旧式公寓。符合条件的房产须满足以下条件：建筑许可于1990年12月31日前签发、合法存在、建筑面积不超过120平方米。最高补助金额为36000欧元，按每平方米计算，单价上限为300欧元/平方米，超额费用不予覆盖。

据悉，基本补贴率设定为80%，山区及岛屿地区可增加5%，三孩及以上家庭与残障人士家庭可额外增加5%。各项增额可累积计算，最高补贴率可达90%。申请无年龄限制，且每位业主申请次数不限，因该计划核心目标在于增加住房供给。

该计划涵盖两类房产，即封闭式房产（改造后须由业主自住或签订至少五年长期租赁合同）与开放式业主自住房产（须在相同期限内保持为主要居所）。所有获资助房产均明确禁止进行Airbnb等短期租赁，该禁令自交易完成之日起同样适用五年期限。而具体收入限制为，单身人士不超过25000欧元，无子女已婚夫妇不超过35000欧元（每名子女额外增加5,000欧元），单亲家庭另有特殊规定。该限额适用于家庭收入，显著扩大了潜在受益人群体。（宋飞诺）

图源：protothema