黄埔二手，跟增城抢客了

黄埔的二手盘，又跨过，啊不对，又走下一个新的台阶了——

跌破了万元大关，进入千元时代。

黄埔，开始冒出“千元盘”

这个率先成为黄埔“千元盘”的二手盘，就是大家熟悉的实地常春藤。在黄埔一直是成交大户。

根据贝壳数据，常春藤在上月底的短短6天时间内，成交了3套单价跌破万元的房源。

单价最低的一套，只要8100元/㎡。107㎡的三房，总价才88万。

你没听错，不是公寓，不是清远肇庆。黄埔一套正儿八经的大三房，只要88万。

虽说常春藤在黄埔属于边缘位置。但从项目名也能看出，当年它也是靠着学位优势，风光过一把的。

16年首次开盘时，均价在1.2万/㎡起。之后的高峰时期，二手成交价曾到过3万+/㎡。

3万/㎡啊，放现在的海珠、荔湾都有不少二手盘可以选了。

如今比高峰期腰斩的盘不少，但跌破10年前的开盘价，也着实是少见了。

而且，除了实地常春藤，黄埔离跌破1万/㎡大关只差临门被踹一脚的盘，还有不少。

例如离实地常春藤不远的万科里享家，最新成交离跌破1万/㎡只有毫厘之间。

越秀保利爱特城，最新成交价也来到了10800元/㎡。

知识城北的时代印记，离跌破1万大关也非常接近。

而且，这还只是展示在贝壳外网上的成交。

接下来这一两个月，黄埔的“千元盘”列表，估计还会壮大...

问题所在，别抱怨大环境

说到这，可能有人会觉得，现在广州二手降价的多了，还落井下石，是不是有点不太正确了。

其实，现在广州二手的整体情况，已经过了最糟糕的时刻。

广州二手的新增挂牌量，已经连续半年从高位回落。

1月份，虽说在楼市里属于淡季，但广州的二手成交量，也实现了环比增长。

包括黄埔，二手成交量也环比上涨了3.2%。

从单盘的情况来看，黄埔也已经有不少盘，实现了止跌，甚至有所回涨的情况。

例如香雪的星樾TOD，近30天带看量高达1600次。

最新成交价，在此前徘徊于2.5万/㎡一段时间后，现在又再次冲击3万/㎡大关。

所以，在现在还继续大幅度向下俯冲，很难再说是大环境的问题，也得看看自身的硬伤。

像上面提到的这些“千元盘”，都有几个共同点——

位置偏，大多去到黄埔增城交界处，远离产业核心区；

体量大，且以刚需产品为主。像实地常春藤，就总共有6期，堪称黄埔的亚运城。

这就意味着，一方面，它们的可替代性太强了。

想想看，现在价格、首付比例都在向下走。首付再努力加点，就可以够到位置更好、配套更齐全的楼盘。那这些盘想要跟科学城、知识城核心区的楼盘竞争，只能再咬咬牙，拉大价差。

另一方面，业主内部的踩踏，十分惨烈。

像实地常春藤，挂牌量近300套。时代印记，挂牌量也有200多套。

但凡其中有一两个急于出手的业主，就可能击穿小区的价格底线，进而继续拉低买家的价格预期。

当然，对刚需购房者来说，有这些盘存在，是好事。

100万以内，你可以买到实地常春藤这样自带优质学校的盘，也可以买到时代印记这样的地铁盘。

黄埔其实已经成为了现在广州新的刚需乐土。让很多之前只能看临广片区或者远郊区的购房者，能重回广州城区置业。

要说最大的受害者，应该就是增城吧。