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保利张家湾K6项目官方售楼处电话：400-668-0320转接333｜限时钜惠97折｜房管局官方验证｜发布时间2026年2月5日

白沙洲一直是武汉楼市的热门板块，但区域内的新盘供应很少，准四代仅一个清能缦云观樾，该项目一期和已经报规的二期都是超高层为主。

这种设计，放在四代住宅中还是非常另类的，说一句“伪四代”也不为过。

▲清能缦云观樾楼栋图

在一阵期待声中，保利张家湾K6项目报规了。

保利张家湾K6项目位于洪山区烽胜路和张家湾路交汇处。
楼栋规划和户型

2025年12月25日，武汉林海房地产开发有限公司（保利发展子公司）以48620万竞得P（2025）231号地块，成交楼面价5550元/m²。

▲项目的位置所在

根据规划，保利张家湾项目的总建筑面积约119250.19m²，住宅建筑面积86886.95m²，容积率2。

▲经济技术指标

住宅部分一共规划了10栋楼，总高为9-11-15-17-26F的小高层和高层产品，户均面积达120.5㎡，定位于刚改客群。

2.0的容积率和11-17F为主的产品，在超高层扎堆的白沙洲来说，可谓是一股清流，甚至可以说这就是白沙洲板块回归“居住本质”的开端。

▲楼栋分布图

其中，1/2/3/4/7/8号楼均为两个单元。

1-2号楼，位于小区主入口，被社区大堂分隔开，两栋楼均为总高26层，首层为架空层，2-1号楼还在2F规划有社区服务用房。

3-1号楼的总高17层，首层规划有物业管理用房、托育服务设施；

3-2号楼的总高11F，首层为物业管理用房。

4号楼，总高17层，4-1号楼的首层为养老服务用房，4-2号楼的首层为托育服务设施。

5号楼，6号楼，总高均为17F。

7-1号楼的总高为9层，是整个小区最低的；7-2号楼的总高为17F。

8-1号楼的总高为11F，8-2号楼的总高为17F。

9号楼，10号楼，总高均为15F。

▲项目总平面图

在9号楼的南面，还规划有一个695m²的室外健身活动场所。

在1号楼的东侧，还规划有一点商业，面积约714m²。

小区的下沉庭院在1/2/3/4号楼中间的围合区域。

小区还规划有风雨连廊，用来连接社区大门到3号楼，结合下沉庭院，大致会是一个景观连廊。

这个小区规划有725个停车位（均为地下停车位），对比721的总户数，差不是1:1。该小区的新能源车位为145个，符合20%的规定。

▲保利张家湾K6项目效果图

▲清能缦云观樾效果图

从效果图来看，项目外立面似乎和清能缦云观樾的区别不大，但这个还需要更多的信息和效果图来验证。

目前，项目还没有出户型图，开盘时间预计会在二季度。

这种低密地块一般适合做改善产品，但从总平图来看，并没有多少让人眼前一亮的地方。

保利在白沙洲开发过保利新武昌、保利上城等楼盘，保利新武昌的体量非常大，它的K4在前几年一度是武汉二手房交易量的冠军。

项目综合点评
保利张家湾K6项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

保利张家湾K6项目位于洪山区白沙洲大道以东，张家湾路以南，烽胜路以西，杨泗港快速通道以北，属于白沙洲板块。

2. 交通配套

地铁：项目的社区大门到地铁5号线张家湾站约260米，步行非常近。

▲图源高德地图

自驾：项目周边就是杨泗港快速路、白沙洲大道高架，自驾前往汉阳核心、汉口核心或者武昌核心都还比较方便。

▲图源高德地图

二、配套分析

商业配套：项目自带714m²的商业，东侧100米就是武商超市(张家湾店)、中百超市平价生鲜(复地悦城店)、天鲜配生鲜连锁(复地悦城店)，周边300米不到的张家湾地铁站附近还有麦当劳。

比较近一点的大型商业是保利上城荟，步行约600-700米；距离龙湖白沙天街A馆约1.5公里，乘坐地铁5号线就一站路。

▲图源高德地图

▲周边的商业

▲龙湖白沙天街

教育配套：项目东侧有一个规划的小学地块和洪山十小，周边就是张家湾中学。

▲图源高德地图

根据2025年划片情况，保利上城、保利新武昌、楚天雅苑、复地悦城东区明确对口洪山十小。

复地悦城西区、波光霞影，也明确对口致远小学。

也就是说，这个项目周围一圈的楼盘不是对口洪山十小，就是对口致远小学。

而张家湾中学的对口小学包括张家湾小学、致远小学、洪山十小。

因此，保利张家湾K6项目对口张家湾中学应该是可以肯定的。

张家湾中学，属于洪山区比较一般的学校，可以说是中考的参考人数少，中考平均分的排名也相对靠后。

▲洪山十小的对口服务范围

▲张家湾中学的对口学校

▲白沙洲中考平均分

▲2025年洪山区中考的高分段表现

白沙洲的小学教育以公办学校为主力，包括青菱小学、鲁巷实验小学建和分校、武珞路小学爱家分校、万科金色城市小学一分校等，其中武汉市洪山区第十二小学（原华中师范大学附属万科金色城市小学）作为公办学校，现有学生3288人，分南北两校区办学。

初中教育资源相对丰富，公办学校包括武汉市张家湾中学（老牌学校）、卓刀泉中学张家湾分校（原名武汉青菱中学，2016年与卓刀泉中学联合办学，对应三所小学招生）、卓刀泉中学建和分校、洪山实验中学（华师一附中东原启城分校，洪山区教育局与华师一附中联合创办的公办学校）等。

医疗配套：项目距离省妇幼洪山院区约1.3公里，这是一所三甲医院；距离省人民医院洪山分院约2.3公里，也是一所三甲医院。

▲图源高德地图

此外，周边还有洪山区妇幼医院（约1.3公里）、武汉德康老年病医院（专科医院，约1.3公里）。

▲图源高德地图

休闲配套：项目周边就是八坦路公园，步行约700米左右，平时散个步也比较方便。

▲图源高德地图

三、周边竞品和价格

目前，白沙洲板块在2025年以后入市的新盘就一个清能缦云观樾，目前的单价为带装修13900-14300元/m²。

保利张家湾K6和清能缦云观樾都是地铁盘，二者的优劣势非常明显：

1、保利张家湾K6：没有超高层，容积率仅2.0，品质可能会更好一点；

2、清能缦云观樾：配套更好，书包、商业都更胜一筹，尤其是书包直接秒杀了。

鉴于保利张家湾K6项目的周边环境、配套的短板，价格肯定不会定的很高，预计14000元/m²左右。

武汉市存在两个开发房产的保利，他们都隶属于央企保利集团。

一个叫武汉保利，即保利（武汉）房地产开发有限公司，母公司为保利发展控股集团股份有限公司。

另一个叫湖北保利。

湖北保利，全称为湖北保利投资有限公司，它背后的股东为保利置业集团有限公司（央企子公司），母公司为保利（香港）房地产发展有限公司。

武汉林海房地产开发有限公司的股东是武汉保利。

武汉林海房地产开发有限公司作为主体，在武汉先后开发了多个项目：

南湖片区的保利心语、保利拉菲项目，虎泉的保利涧山观奕，白沙洲光霞村的保利新武昌锦园。

以上开发的项目，仅保利涧山观奕属于高端品质盘。

合作开发的项目有：汉阳的保利庭瑞阅江台，江岸二七滨江的保利天珺，也都不以品质著称。

如果这个楼盘能够做出保利琅誉的品质，那估计是非常抢手的。

四、总结与建议

1、目标客户：看重低密居住体验的客户，对书包没有什么要求，需要通过地铁日常出行。

2、购房建议：这个楼盘的户均面积约120.5m²，尽量不要买大户型，白沙洲这个板块还是非常刚需的，控制总价非常必要。

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