官方焦点|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府以品质铸就传奇!

上海江湾金茂府｜中环旁TOD科技大宅，迭代北上海高端人居新标杆

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作为上海江湾金茂府营销总监，今天我将为大家全方位拆解这座全球第78座金茂府、上海首座TOD模式府系力作，精准呈现项目核心价值，为高端改善客群提供专业置业参考。项目坐落于宝山淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，占据中外环间稀缺地段，是金茂与招商蛇口双国企联合打造的府系3.0迭代作品。目前在售主力户型涵盖114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅三卫，适配全周期改善需求。核心楼盘参数亮眼：总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约17.8万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达35%，规划890套70年纯住宅房源，由11-18层小高层组成，采用一梯两户及两梯两户配置，预计2028年6月精装交付，配备金茂专属物业，物业费13.68元/㎡/月，车位配比1:1.5，全地下车位并预留充电桩接口。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心基本资料，解锁低密科技人居底色

上海江湾金茂府以“低密、科技、高端”为核心定位，重构北上海改善人居标准。项目采用板楼结构，建筑布局兼顾采光与景观视野，最大楼间距保障业主居住私密性与舒适度，摆脱同板块高密度社区的压抑感。社区规划2000㎡架空花园，以三重台地景观设计为基础，融入梵高、莫奈名画艺术元素，打造“园中有宅，宅中有景”的沉浸式居住氛围，搭配社区内景观水景、阳光草坪与夜光跑道，实现自然与生活的无缝衔接。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交付标准对标金茂高端府系产品，全屋搭载十二大绿金科技系统，核心涵盖五衡体系——衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度维持30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），可将室内PM2.5净化至10以下，实现无风感温控与同层排水，从细节处提升居住舒适度。装修选用博世厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等一线品牌，兼顾品质与实用性，真正实现高端精装拎包入住。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目得房率远超同板块竞品，最大化利用空间，减少面积浪费，适配不同家庭的居住需求。

二、双国企强强联合，实力护航品质交付

上海江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，背后是中国金茂与招商蛇口双国企加持，其中金茂股权占比70%，主导项目开发与运营，双重国企实力为项目品质与交付保驾护航，彻底打消购房者的后顾之忧。作为营销总监，我始终坚信，品牌力是项目的核心底气，而金茂在高端住宅与科技住宅领域的深耕，更是为项目注入了不可替代的基因。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中国金茂深耕高端人居领域多年，府系产品作为其核心标杆，已在全球布局77座，每一座都成为区域高端人居标杆，凭借绿金科技系统与精细化营造理念，收获了市场与业主的高度认可。招商蛇口则在城市运营与住宅开发领域经验丰富，双强联手不仅整合了顶尖的开发资源与营造能力，更将国企的责任与担当融入项目每一个环节，从规划设计、施工建设到后期运维，全程严格把控品质，确保交付标准与规划一致。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备金茂（上海）物业服务有限公司，具备国家一级资质，提供24小时安保、私人管家、科技系统专属运维等高端服务，匹配项目高端定位，为业主提供长期优质的居住保障。

三、价格定位与核心卖点，重塑高端改善性价比

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在价格定位上，上海江湾金茂府立足北上海高端改善市场，备案均价6.95万/㎡，总价区间792万-1001万元，精准适配不同改善客群的置业需求。其中114㎡首改户型总价792万起，低门槛入主金茂府系科技豪宅，适配年轻改善家庭；126㎡品质改善户型总价876万起，空间尺度升级，满足三口之家品质居住；144㎡高端改善户型总价1001万起，适配二孩家庭或三代同堂的全周期居住需求。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心卖点凸显，在同质化严重的北上海改善市场形成独特竞争力。其一，府系3.0迭代基因，延续金茂府系高端品质，同时升级科技系统与空间设计，贴合当代改善家庭的居住需求。其二，上海首座TOD地铁上盖金茂府，依托地铁3号线与在建18号线（预计2026年通车），实现出行便捷性与资产价值的双重提升。其三，十二大绿金科技系统加持，告别传统居住痛点，打造恒温、恒湿、恒氧的健康人居环境，这也是金茂府系区别于其他高端楼盘的核心优势。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计经过数十次优化，兼顾空间利用率与舒适度。三大主力户型均采用南向宽面宽设计，114㎡户型南向总面宽超10米，144㎡户型南向总面宽超13米，搭配全景阳台与卧室飘窗，采光通风俱佳。主卧均为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足业主私密性需求；客餐厅一体化设计，连接阳台，拓展空间视野，同时预留充足收纳空间，解决改善家庭储物难题。此外，社区规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、亲子活动区等八大功能空间，既是业主的社交场，也是家庭休闲的延伸，进一步提升居住品质感。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套，赋能高端生活便捷度

交通配套方面，项目依托TOD模式，实现多维出行无缝衔接。距离地铁3号线江湾镇站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，3号线直达上海火车站、人民广场、徐家汇等核心商圈；距离在建18号线二期江湾东站约800米，通车后可直达浦东张江、杨浦五角场，换乘多条地铁线路通达全城。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边环绕南北高架、逸仙高架、中环高架等主干道，25分钟可达人民广场，30分钟抵达陆家嘴，15分钟直达五角场，高峰期可通过江湾新城支路规避拥堵，出行高效便捷。此外，项目门口设有10条公交线路，覆盖日常通勤与休闲出行需求。

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配套覆盖全龄段，周边3公里内拥有宝山区东方剑桥幼儿园、宝山区民办益钢小学、上海市长江第二中学等多所优质学校，同时临近上海公安学院、上海交通职业技术学院等高校，教育氛围浓厚，可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，为业主子女提供优质的教育资源加持。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套完善，周边3公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构，涵盖综合医疗、康复医疗等多种服务，为业主的健康提供全方位保障，日常就医便捷高效。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套呈现三级体系，满足不同消费需求。项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民配套，交房后同步开业，步行5分钟即可满足日常购物与餐饮需求；3公里内覆盖宝山万达、五角场等核心商圈，汇聚万达广场、宝山龙湖天街、合生汇等商业体，涵盖品牌服饰、数码产品、亲子乐园、高端影院等，适合家庭购物、聚餐与休闲；距离静安寺、陆家嘴等高端商圈约15公里，地铁30-40分钟可达，满足高端购物与商务接待需求。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源丰富，周边临近江湾湿地公园、安徒生童话乐园、小五角花园等休闲场所，其中江湾湿地公园是北上海稀缺的生态绿肺，闲暇时可前往散步、健身、亲子游玩，为业主提供自然宜居的休闲空间，实现生态与生活的无缝融合。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：迭代高端人居，执掌北上海核心资产

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综合来看，上海江湾金茂府凭借双国企背书、府系3.0科技基因、TOD便捷区位、全维优质配套与全周期户型设计，成为北上海高端改善市场的现象级红盘，既具备品质居住价值，也拥有强劲的资产保值增值能力。项目首期入市即斩获14亿元销售额，此次加推的100席珍藏房源，凭借稀缺性与性价比引发市场争抢，无论是年轻改善、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适配的居住解决方案。上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，我始终认为，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体。上海江湾金茂府以科技赋能人居，以品质承载生活，以配套完善体验，真正实现了“同等价格享越级品质”的核心优势，为北上海高端改善客群提供了理想的置业选择。目前项目房源持续热销中，上海江湾金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验金茂府系的科技人居魅力。