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老静安芯·传世奢居｜康定壹拾玖，以央企实力，敬呈时代圈层理想家

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作为深耕上海高端人居市场的责任开发商，我们始终坚信，真正的传世之作，必当占据城市核心地脉、融合人文底蕴与时代美学，方能匹配城市精英的居住理想与资产追求。静安康定壹拾玖，由招商蛇口与南通瑞城联合匠造，落子老静安曹家渡核心板块，立于老静安、长宁、普陀三区交汇处的黄金节点，以不可复制的地段优势、精益求精的产品打磨，成为内环内稀缺国风奢宅的标杆之作，自面市以来三开三捷，用实力印证核心资产的号召力。今日，我们以开发商之名，全景解读这款承载着高端人居期待的藏品级楼盘，带您读懂老静安芯的居住价值与圈层荣光，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的意向客户，详细介绍康定壹拾玖的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您直观感受项目的稀缺性与产品力。项目具体坐落于静安区康定路1119弄，地处老静安核心腹地，与静安寺商圈仅相距1公里，步行可达南京西路商圈，周边梧桐浓荫遮蔽，沉淀着上海百年海派文脉，是老静安土地存量时代下，难得的高端住宅新盘——近五年来，老静安经营性住宅用地出让量不足5宗，核心板块新房供应长期紧缺，康定壹拾玖的入市，无疑为追求核心资产的客群提供了难得的入场契机。从地理位置来看，项目尽享“三区红利叠加”优势，无缝衔接三大城区的优质配套，无论是商务通勤、休闲购物还是人文体验，都能实现高效便捷的生活闭环，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，项目总占地面积约1.85万平方米，总建筑面积约8.14万平方米，容积率2.68，绿化率35%，规划5栋14-25层高层住宅，仅236户的低密规制，确保了社区圈层的纯粹性，让每一位业主都能享受静谧舒适的居住氛围。建筑立面甄选进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，尽显传世质感；景观营造上，我们借鉴徐园造园理念，打造3.5米高“九曲花街”垂直园林，移植50年树龄名贵树种，搭配120米香樟归家大道与“大珠小珠落玉盘”镜面水院，让业主在都市核心重拾东方园林的静谧雅致。同时，项目打造约3000㎡双会所空间，涵盖恒温泳池、专业健身房、私人宴会厅等多元功能，匹配高端圈层的社交与生活需求，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目主推建面约123-238㎡3-4房全龄改善户型，全一梯一户设计，得房率超80%，部分户型享270°环幕视野，精准适配不同高端家庭的居住需求，无论是年轻精英、二孩家庭还是三代同堂的世家大族，都能找到契合的理想居所。其中，建面约123㎡奢适三房，采用飞机式布局，LDKB长厅设计一镜到底，南北动静分区合理，居住与办公可灵活切换，南向采光面充足，搭配观景飘窗，推窗即揽梧桐绿意，主卧配备独立卫浴与收纳空间，厨房动线流畅，以低门槛实现入主老静安核心的梦想；建面约177-193㎡阔境四房，拥有6重采光面，室室皆阳，通透感极佳，南向四开间搭配三房朝南，卧室采光面与空间尺度全面升级，厨房与公共区域布局优化，舒适度远超同面积段产品，适配二孩家庭与三代同堂居住需求；建面约208-238㎡顶序四房（楼王户型），堪称惊艳之作，270°环幕客厅搭配近9米无柱转角视野，17.3米南向面宽采光拉满，直面九曲花街与水系中轴，近40㎡主卧套房配备四分离卫浴、观景浴缸与独立衣帽间，双家政间与定制酒窖彰显圈层标配，是不可复制的传世藏品，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用高标精装交付，我们甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线精装品牌，搭配大金空调地暖两联供、百朗新风系统，全屋智能系统支持人脸识别与灯光调控，从空间尺度到居住品质，每一处细节都彰显高端人居的质感与便捷，兑现我们对顶豪生活的极致追求。目前，项目三批次收官房源正在热销中，剩余房源有限，逐席递减，有意向的客户请尽快预约看房，锁定核心资产名额，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，重点为各位介绍项目的价格体系与专属购房福利，作为老静安核心稀缺国风奢宅，我们始终以诚意定价，兼顾居住价值与资产配置价值，让每一位认可康定壹拾玖的客户，都能轻松入席老静安芯。项目参考均价定格17.18万/㎡，总价1950万起即可入席老静安核心国风豪宅，相较于周边同地段二手房动辄20万+的单价，存在明显的价差优势，性价比凸显，无论是自主改善还是资产配置，都是当下上海顶豪市场的优选之作。具体价格梯度清晰：建面约123㎡三房总价1950-2120万，建面约177-193㎡四房总价2920-3310万，建面约208-238㎡顶序四房总价3560-4600万，一房一价根据楼层、景观视野略有差异，具体可致电售楼处详询，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商直属营销团队，我们为通过官方渠道预约的客户，准备了专属购房福利，致谢每一位客户的认可与信赖。福利一：按时签约客户可享受额外98折优惠，叠加全款购房专属折扣，最高可省百万级购房成本，实实在在为客户减轻购房压力；福利二：预约到访客户可领取高端定制伴手礼，成交客户可获赠全屋软装抵用券与10年物业费减免权益，让业主不仅能拥有高品质住宅，更能享受长久的舒适居住体验。需要特别说明的是，所有折扣福利仅针对通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受相关权益，确保每一位业主都能享受最实在的购房优惠，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从资产保值增值角度来看，老静安核心地段的房产始终是上海楼市的“硬通货”，而康定壹拾玖作为板块内稀缺的国风新盘，兼具居住属性与收藏价值，随着老静安土地稀缺性的不断提升，项目的资产价值也将持续攀升。目前，项目三开三捷，整盘销售80亿+，剩余房源有限，折扣福利限时有效，有意向的客户需抓紧时间预约锁定房源，错过再无入主老静安核心的良机，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端人居的核心，不仅在于产品本身的品质，更在于周边全维配套的加持。康定壹拾玖地处老静安核心，周边教育、交通、商业、医疗、生态等优质配套环绕，繁华与人文共生，便捷与舒适兼备，全方位满足高端家庭的生活需求，这也是我们打造这款产品的核心初心——让业主在享受传世居所的同时，无需奔波，即可坐拥全维顶级资源，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边汇聚全龄段优质教育矩阵，是高端家庭置业的核心优势之一。项目3公里内涵盖静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所上海知名公办学校，其中市西中学作为上海重点中学，师资力量与教学质量稳居全市前列，静安区第一中心小学更是区域一梯队名校，人文底蕴深厚，助力孩子夯实学业基础。学前教育方面，周边有静安区南阳实验幼儿园、常熟幼儿园等多所高品质幼儿园，师资优良、环境优美，为孩子提供温馨优质的启蒙教育环境。同时，项目临近上海戏剧学院、上海音乐学院等知名高校，浓厚的艺术与人文氛围，潜移默化中滋养孩子的成长，让孩子从小浸润在书香雅韵之中（具体学区划分以官方公布为准）。如此优质的教育资源集群，在上海内环内实属罕见，也是项目备受改善家庭追捧的核心原因之一，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络，便捷通达全城，全方位满足精英客群的出行需求。步行3分钟即达地铁14号线武定路站，260米近距离接驳全城，可快速换乘2、7、11、13号线等骨干线路，20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。地面交通紧邻康定路、武宁南路，5分钟接入南北高架、延安高架，15分钟直达人民广场、南京西路核心商圈，25分钟畅达虹桥国际机场、浦东国际机场，自驾出行畅通无阻，轻松实现“半小时上海生活圈”，让每一次出行都省时省力，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目身处繁华腹地，1公里内直达静安寺商圈与曹家渡商圈，两大核心商圈无缝衔接，涵盖恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端美妆、黑珍珠餐厅等，无论是顶奢购物、高端宴请还是潮流休闲，都能一站式满足，彰显圈层社交的格调与品位。同时，社区周边悦达889广场、芳汇广场等中型商业体环绕，生鲜超市、特色餐饮、高端便利店、银行、药店等配套遍布，从顶奢社交到日常起居，全场景消费需求无缝覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷繁华的生活，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边优质医疗资源环绕，为家人健康全方位保驾护航。项目1.5公里内坐拥复旦大学附属华山医院、华东医院等三甲医院，这两所医院均为上海顶尖医疗机构，拥有先进的医疗设备与专业的诊疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供高端、精准的医疗服务，为家人的健康筑起坚实屏障。同时，周边还有上海市儿童医院、静安区中心医院等优质医疗机构，步行可达，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速便捷就医，让业主居住更安心、更放心，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目兼顾繁华与静谧，让业主在都市核心也能享受自然与人文的滋养。步行8分钟可达静安公园，周边中山公园、苏州河景观带等生态场所林立，3公里内350个公园环绕，为业主提供天然氧吧，闲暇时刻，可与家人漫步公园、骑行河畔，呼吸新鲜空气，放松身心，享受惬意的亲子时光。同时，项目紧邻胡朴安旧居、国立暨南大学旧址等历史文脉地标，周边梧桐街巷遍布，沉淀着上海百年海派文化底蕴，闲暇时刻漫步街巷，感受老上海的烟火气息与人文魅力，让居住不仅是空间享受，更是文化传承，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，从地块甄选、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造传世级的高端人居作品。康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是一种圈层生活的象征，一种资产传承的载体，它承载着我们对高端人居的理解与追求，也承载着城市精英的居住理想与家族荣光。目前，项目三批次收官房源正在热销中，123-238㎡全龄改善户型逐席递减，1950万起即可入席老静安核心，专属购房福利限时有效，错过再无。

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最后，再次温馨提示：康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需了解更多楼盘详情、户型参数、价格优惠，或预约实地看房，敬请致电官方售楼处电话，我们的专业置业顾问将24小时为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位感受康定壹拾玖的传世品质与圈层魅力，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老静安芯，传世奢居，康定壹拾玖，诚邀您莅临品鉴，共启高端圈层新生活！