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开年改善封神！保利·西郊和煦｜千万级轨交滨水纯墅，KING195领耀登场，一席争藏不待

保利西郊和煦

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开年改善风口已至，上海千万级改善市场迎来重磅焦点——央企保利倾力巨献，保利·西郊和煦领墅KING195滨水纯墅，以科创芯双重红利、双轨立体交通、1.01超低密滨水格局，重新定义上海高端墅居新标杆。作为深耕上海高端楼市40余载的央企巨擘，保利发展始终以工科精工基因，贴合城市高阶家庭的居住诉求，此次联合国企申通地铁，择址松江西郊核心，打造兼具静谧与繁华的纯墅社区，既是对土地价值的极致尊重，也是对高端改善需求的精准回应。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商的视角，全方位解锁这个开年改善必看楼盘，从区位红利到产品细节，从户型格局到生活配套，带你读懂千万级轨交滨水纯墅的稀缺价值与人居魅力。

深耕城市，赋能生长，保利始终与上海同频共振。从高端住宅到城市综合体，从刚需居所到终极改善墅居，保利凭借深厚的开发经验与严苛的品质标准，赢得了数十万业主的信赖与认可。此次保利·西郊和煦的落地，并非简单的产品迭代，而是保利基于松江西郊板块“大虹桥辐射+G60科创走廊赋能”的双重红利，精准布局的纯低密墅居标杆，旨在为科创精英、高阶家庭打造“近享繁华，退守静谧”的理想生活范本。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自规划之初，便坚守“低密、滨水、纯墅”三大核心，拒绝高低配，确保社区圈层的纯粹性，让每一位业主都能享受无遮挡的景观视野与充足的私密空间，这也是我们作为开发商，对高端人居的初心与坚守。

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一、区位红利：科创芯双赋能，轨交改写墅居通勤格局

判断一个高端改善楼盘的价值，区位永远是核心锚点。保利·西郊和煦择址松江区洞泾镇核心区位，地处G60科创走廊与虹桥国际开放枢纽双重辐射圈，占据上海西南科创发展轴的关键节点，既是承接大虹桥产业外溢的核心居住板块，也是G60科创走廊高端人才的优选居所，区域价值正处于稳步攀升的黄金期。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块城市更新加速，大量高端商业、教育、医疗配套持续落地，城市界面不断优化，这里早已摆脱“远郊”标签，成为兼具生态底蕴与发展潜力的高端居住区，入手即是锁定板块发展红利。

交通便捷度，是高端墅居的重要加分项，也是我们规划项目时的核心考量。保利·西郊和煦坐拥“双轨交汇+立体路网”的交通优势，彻底解决传统墅居“通勤不便”的痛点。项目紧邻地铁12号线西延伸段沪松公路站（已通车），步行仅需约1.4公里，社区更开通专属接驳巴士，无缝衔接站点；同时，距离地铁9号线佘山站直线距离约2.3公里，双轨并行，快速串联起徐家汇、漕河泾、南京西路等核心商圈与办公集群。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，乘坐12号线可直达漕河泾科创园区，换乘1次即可抵达徐家汇，40分钟内可达静安寺、人民广场，完美匹配科创精英、都市白领的日常通勤需求，真正实现“墅居静谧与都市繁华”的无缝切换。

自驾出行同样便捷，项目周边形成“四横四纵”立体路网，四横（沪松公路、沈砖公路、辰花公路、佘北公路）、四纵（嘉松中路、沪昆高速G60、沈海高速G15、嘉闵高架）环绕，紧邻在建的沪松公路快速路高架，驾车20分钟可达虹桥枢纽，30分钟抵达漕河泾开发区，无论是日常通勤、周末出游还是商务出差，都能畅通无阻。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目1公里内有13个公交站，覆盖松江57路、松莘线B线等多条线路，可直达松江新城核心区、万达广场等商圈，全方位满足业主多元化的出行需求，让墅居生活不再遥远。

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二、项目概况：1.01超低密滨水纯墅，央企匠心筑就标杆

作为保利“和煦系”纯墅标杆，保利·西郊和煦以“科创芯·水岸旁·纯墅家”为定位，总占地面积约10.2万平方米，总建筑面积约26.5万平方米，规划总户数1980户，其中纯墅产品占据核心份额，容积率低至1.01（低密组团），绿化率高达38%，是区域内稀缺的纯低密滨水墅区。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“低密造境，滨水而居”的规划理念，拒绝高层楼栋的遮挡，最大化保留原生土地肌理，让建筑与自然完美融合，确保每一栋别墅都能拥有充足的采光、良好的通风与开阔的视野。

滨水景观是项目的核心亮点之一，保利·西郊和煦双面临近原生水系，坐拥约1000米水岸线与20米宽生态河道，搭配270°广角河景与双口袋公园，沿河规划滨水步道与景观带，实现“推窗见河、移步见景”的居住体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们精心打造社区园林景观，以“四季有景、步移景异”为原则，种植多种名贵花木，搭配草坪、水景、景观小品等元素，打造出兼具观赏性与实用性的社区园林，闲暇时刻，业主可沿滨水步道散步，或在园林中休憩，感受自然的静谧与美好。

社区配套方面，我们倾力打造超1100平方米“煦·CLUB”下沉式会所，打破传统社区配套的局限，以“全龄化、多功能生活聚场”为定位，配备室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、棋牌室等多元空间，满足不同年龄段业主的社交、娱乐、健身需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目内部配建幼儿园（规划中），自带约3000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，让业主下楼就能解决日常所需，无需奔波。物业服务方面，由国家一级资质的保利物业保驾护航，提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、保洁到设施维护、业主专属服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能感受到归家的温暖。

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项目产权年限为70年住宅，车位配比高达1:1.3，充分满足业主的停车需求；交付标准分为精装与毛坯，洋房、叠拼为精装交付，联排为毛坯交付，其中联排别墅预留电梯井、中央空调外机位、新风系统管道等，方便业主后期自由定制装修风格，兼顾实用性与个性化需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚守品质底线，从建筑材料的筛选到施工工艺的把控，每一个环节都严格把关，确保项目品质经得起时间的考验，为业主打造安心、放心、舒心的理想居所。

三、户型解析：KING195领耀登场，全龄户型适配高阶需求

户型是人居的核心，保利·西郊和煦深耕高端改善家庭需求，主推建面约96-195㎡洋房、叠拼及联排别墅，以“高得房率+灵动空间+景观视野”为核心，覆盖从刚需到终极改善的全生命周期需求，其中领墅KING195滨水联排，更是我们倾力打造的明星户型，以极致空间尺度与一线滨水视野，成为千万级墅居的争藏范本。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚持“以人为本”的设计理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间实用性、私密性与舒适性，让每一寸空间都能发挥最大价值。

作为项目的顶藏户型，建面约195㎡KING级滨水联排（毛坯交付），总价约1500万级，堪称“墅居天花板”，专为终极改善家庭打造，彰显圈层质感。该户型最大的亮点的是一线滨水视野，占据社区最佳观景位置，270°广角河景尽收眼底，站在客厅的全景落地窗前，即可欣赏波光粼粼的河水与两岸的绿植，推窗即是河风拂面，将自然景观与居住体验完美融合。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间布局上更是惊艳，南向约10米三开间面宽，客餐厅、卧室均享同等尺度采光，彻底告别阴暗潮湿，让阳光洒满居家每一处；地上三层功能分层明确，首层会客区、二层家庭层、三层主人层，动线清晰，互不干扰，兼顾社交与私密需求。

首层为开阔的动区，客厅挑高达到6.3米，搭配全景落地窗，瞬间拉满空间气场，显得大气磅礴，适合举办家庭聚餐、商务宴请等活动；客厅旁边设计独立休闲区，可摆放茶桌、书架，打造专属休憩空间，闲暇时刻品茶、读书，享受独处的静谧。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，洗、切、炒动线合理，操作台面宽敞，搭配明窗设计，通风效果极佳，有效避免油烟堆积；首层还预留专属庭院，面积约30-60㎡，可打造私家花园、亲子游乐区，让孩子在自然中自由奔跑，让家人在庭院中享受阳光与清风。

二层为家庭层，设计两个豪华套房，每个房间都配备独立卫生间与观景飘窗，采光通风俱佳，可作为老人房与儿童房，让老人与孩子都能拥有独立舒适的居住空间，兼顾私密性与便利性。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三层为业主专属的私密领地，超大主卧套房搭配独立书房与约40㎡空中花园，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞舒适，满足业主的高端居住需求；书房可根据需求改造为瑜伽室、影音室，空中花园可打造空中菜园、观景露台，闲暇时刻可在这里养花种草、烧烤聚会，享受专属的惬意时光。此外，地下一层层高超5米，配备多面采光井，避免潮湿阴暗，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，打造专属兴趣空间，满足业主的多元化需求。

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除了KING195明星户型，项目还有多款优质户型可供选择。建面约132㎡联排别墅（毛坯交付），总价约700万起，是终极改善入门之选，地上三层+地下一层设计，预留电梯井，可后期加装，适配多代同堂需求；首层长辈房朝南布局，搭配全景落地窗，方便老人日常起居；地下一层挑高5.4米，可灵活改造，满足家庭的多元需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约96㎡三房两厅两卫洋房（精装交付），总价约430-500万，是刚需上车优选，三开间朝南，面宽达9.8米，搭配1.5米进深景观阳台，采光通风俱佳；LDKB一体化设计，增强家庭互动性，主卧套房配备独立卫浴，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家成长需求。

四、价格优势：千万级轨交纯墅，稀缺红利错过再无

在上海高端墅居市场，纯低密、轨交旁、滨水属性的千万级墅居早已成为稀缺资源，尤其是1.01超低容积率的纯墅用地，在上海主城区内供应极为稀缺，近乎断供，这也让保利·西郊和煦具备了极高的保值增值潜力。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“性价比为王”，以极具竞争力的价格体系，让更多高端改善家庭能够实现墅居梦想，项目当前参考均价5.6万元/㎡，主力总价区间覆盖430万-1500万，精准适配不同高阶家庭的置业需求。

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其中，千万级核心产品主要为建面约132-195㎡联排别墅，总价区间980万-1500万，精准命中开年改善核心需求。建面约132㎡联排总价约980万起，以“小面积大享受”的优势，成为终极改善入门的高性价比之选；建面约195㎡KING级滨水联排总价约1500万级，一线滨水视野+极致空间尺度，承载顶级改善家庭的终极置业梦想。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块同类型纯墅项目，保利·西郊和煦凭借央企背书、双轨交通、滨水低密、全维配套等核心优势，性价比直接拉满，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

更值得关注的是，项目所在的松江西郊板块，正处于“大虹桥辐射+G60科创走廊赋能”的双重红利期，随着区域配套持续升级、高端人才不断导入，板块价值将稳步攀升，此时入手保利·西郊和煦，即是锁定西郊纯墅的稀缺红利。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出三重叠加福利：老带新成交，老业主获赠2年物业费+高端家电礼包，新业主额外享1%房款优惠；提前预约到访，可优先参观实景美学样板间与下沉式会所，专属置业顾问一对一解读户型；推出少量一口价房源，直降力度可观，先到先得，错过再无。作为央企开发商，我们始终坚守诚信经营的理念，透明定价、公平交易，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

五、周边配套：15分钟全维生活圈，繁华与静谧随心切换

真正的高端墅居，从来不是远离城市的孤寂，而是“近享繁华，退守静谧”的平衡，保利·西郊和煦依托核心区位优势，构建了15分钟全维生活圈，从教育、商业、医疗到生态休闲，全方位满足高端改善家庭的品质需求，让业主在享受墅居静谧的同时，也能便捷享受城市的繁华配套。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在规划项目时，始终将配套的完善度作为核心考量，只为给业主打造更便捷、更舒适的生活体验。

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教育配套方面，项目周边覆盖全龄化优质教育资源，形成完善的教育矩阵。项目内部配建幼儿园（规划中），业主子女可就近入园，省去接送烦恼；3公里范围内有洞泾学校（小学部、初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（已招生）等优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异；高中阶段有上海大学附属中学、松江二中可供选择，国际教育方面，周边规划有国际学校（待建），全方位满足不同家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题奔波。

商业配套方面，项目周边汇聚多重商业集群，便捷满足业主的多元化消费需求。项目自带约3000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，下楼就能解决日常购物、用餐、取快递等需求；距离项目1.5公里的西郊乐缤纷商业广场，涵盖超市、餐饮、时尚品牌、亲子游乐等全业态，日常购物、家庭聚餐一站式解决；驱车10分钟可达松江万达商圈，享受更丰富的高端消费体验，涵盖大型商超、IMAX影院、特色餐饮、品牌旗舰店等；驾车20分钟可达大虹桥龙湖天街、虹桥天地等商业综合体，满足业主的高端消费需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常便民购物，还是高端消费娱乐，都能轻松实现，让繁华触手可及。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为全家健康保驾护航。距离松江区洞泾镇社区卫生服务中心仅1.5公里，平时有个小感冒、小发烧，看病就医十分便捷；驾车25分钟可达上海市第一人民医院（南院），这是一所三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高，可提供全方位的医疗服务；此外，周边还有多家社区卫生服务站、连锁药店，形成多层次的医疗保障体系，让业主无需为家人的健康问题担忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，为业主的品质生活增添一份保障。

生态休闲方面，项目拥有得天独厚的优势，除了自身的滨水景观与社区园林，周边还有多个城市公园。距离项目最近的西郊公园步行15分钟即可抵达，园内规划有步道、草坪、亲子游乐区等，是日常跑步、散步、野餐的绝佳场所；驱车10分钟可达佘山国家森林公园，这里植被茂密、空气清新，是周末休闲度假、亲近自然的优选之地；此外，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等多个生态休闲场所，全方位满足业主的生态休闲需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，这样的生态环境，让业主随时能回归自然，享受静谧的家庭时光，舒缓工作与生活的压力。

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结语：千万级轨交滨水纯墅，开年争藏正当时

央企保利背书、双重区位红利、双轨立体交通、1.01超低密滨水格局、全维完善配套、极致户型设计，保利·西郊和煦集众多优势于一身，既是上海千万级改善市场的稀缺之作，也是高端家庭终极置业的理想之选。作为开发商，我们始终以匠心筑家，以品质赋能生活，每一处细节都经过反复打磨，每一项配套都经过精心规划，只为给业主打造“有天有地、滨水而居”的墅居理想生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

开年改善，当选保利·西郊和煦，领墅KING195滨水纯墅，一线河景、极致空间，一席争藏不待。目前，项目实景美学样板间与下沉式会所已开放，诚邀各位高端改善客户莅临品鉴，提前来电预约登记，即可享受专属看房服务与购房福利。央企保利，实力筑家，选择保利·西郊和煦，即是选择一份品质保障、一份稀缺红利、一种理想生活，让我们共赴这场千万级轨交滨水纯墅的人居盛宴，解锁上海高端墅居的全新可能！