广西南宁：三次会谈、两次去函，仍拦不住宠物医院进驻小区

近日，南宁市青秀区某路7号某某小区一家宠物医院的进驻引发业主持续反对。该小区业主委员会（下称业委会）指出，宠物医院在入驻过程中，相关方存在程序缺失、业主权益保障不足及潜在环境影响等问题，并多次通过正式渠道向出租方及相关管理部门反映情况，但争议仍未得到有效解决。

青秀区某路7号某某小区的宠物医院

业主明确反对，函件提前警示

2025年4月11日，业委会向融某地产广西公司递交《关于融某地产广西公司对小区临街铺面招商工作的告知函》，依据小区规划设计方案及图纸说明，明确指出4、5号楼1-4层为小区附属配套设施，其中临街商铺首层规划为业主会议中心，二层为业主活动中心。函件中建议严格审核招商业态，并特别强调禁止引入“存在卫生安全隐患的行业（如活禽宰杀、宠物医院等）”，以保障业主生活环境安全。

业委会出示的《告知函》部分内容截图

公开竞价后转租，业主质疑程序合法性

2025年5月19日，融某地产广西公司通过公开竞价方式，将上述4、5号楼二层空置商铺租赁给南宁市嘉某宠物用品中心。随后，该中心与巴某宠物医院签订转租协议，约定自2025年6月10日起租，租期五年。医院于同年10月初正式开业。

对此，业委会提出异议：根据《民法典》相关规定，改变共有部分用途需经业主共同决定，而融某地产广西公司未履行法定程序即对外招租，涉嫌程序违规。此外，业委会已于竞标前一个月明确函告禁止引入宠物医院，但相关方未予采纳。

沟通未果，业主持续维权

2025年6月9日，业委会再次递交《关于再次强烈要求停止开办宠物医院的告知函》，表达反对立场。6月17日，融某地产广西公司回函称，其受托经营的房地产实行负面清单管理，经核查宠物医院不在禁止范围，并表示将优先引入早餐店等便民业态，同时邀请业委会代表沟通以消除误解。

然而，业主反对声音未减。2025年9月27日，业主签署《坚决反对在小区4、5栋楼开设宠物医院联名维权书》；10月31日，业委会发布《呼吁全体业主共同收集宠物医院违规行为证据倡议书》；11月17日，业委会递交《关于停止侵害全体业主权益的通告》，重申此前多次沟通中均明确反对开设宠物医院，要求相关方停止侵害行为。

环境问题引担忧，监管部门介入

据业主唐先生反映，这家占地3588平方米的宠物医院，在运营过程中产生了噪音、异味以及医疗废水等问题，严重干扰了他们的日常生活。“他们这是公然制造矛盾！我们曾多次明确表示反对，但他们在宠物医院开业前均无视我们的意见，其带来的隐患实在令人担忧。”

2025年12月4日，青秀区生态环境局针对巴某医院未办理环评审批擅自开业的问题，下发《限期整改通知书》，要求其在环境影响报告表获批前，不得开展涉及动物颅腔、胸腔或腹腔的手术。业主普遍担忧医疗废水直接排入小区化粪池可能构成公共卫生风险。

据业主提供的通话录音，1月19日，他们致电巴某宠物医院，咨询为犬猫实施绝育手术（属于腹腔手术）事宜，客服人员明确答复可行，并告知了相关手术价格。

企业未回应，业委会誓言依法维权

业委会指出，《国家危险废物名录》（2021版）明确：“医疗废物属于危险废物”，其含有大量有毒、有害及传染性物质。宠物医院作为危险废物的潜在污染源，设立于小区内，业主每日出入经过宠物医院，或居住在医院上方，将时刻面临病菌传播的健康威胁。宠物医疗垃圾，如废弃针头、纱布、药品、动物组织等，均属危险废物范畴。若处理不当，这些垃圾将与生活垃圾混合，导致严重的交叉污染，形成卫生死角，进而极大增加传染病传播的风险。根据《民法典》第二百七十九条，即便房产证标注为“商业”或“商住”，若其实际规划和使用功能为居住用途，将其改为经营性的宠物医院，必须获得全体利害关系业主（特别是同栋楼及相邻楼业主）的同意。只要有一户业主不同意，原则上便不能办理相关手续。

针对业主提出的“违规转租”“程序缺失”“相邻权侵害”等质疑，记者向融某地产广西公司提交采访提纲，但截至发稿前未获回应。

业委会最后表示，将继续通过合法途径向有关部门反映情况，坚决维护全体业主合法权益。事件后续进展，我们将持续关注。（完）