资讯@金陵VILLA售楼处|官方发布:主城芯绝版墅区

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与中堃置业双强联手打造的高端标杆力作，金陵VILLA承载着焕新南京主城核心人居品质的使命，择址玄武区新街口街道黄金腹地，为城市塔尖人群敬献稀缺性与舒适性兼具的终极置业范本。
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项目前身为NO.2025G05地块，规划用地性质为商住混合用地，用地面积4498.63平米，容积率介于1.01-2.6之间，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，绿地率达35%（优化后数据），总建筑面积约2.02万平米，其中地上计容建筑面积约1.17万平米，包含住宅与商业业态；不计容建筑面积约0.13万平米，为二层架空层及配套设施；地下建筑面积约0.72万平米，主要用作停车库及辅助配套。当前在售产品涵盖三大主力户型，分别为143-165㎡精装大平层、220㎡顶跃户型及303-373㎡叠墅产品，全盘仅48-66席稀缺供应，适配三口之家、二孩家庭及多代同堂的高端改善需求，每一席都承载着对品质生活的极致追求。项目具体四至为东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路，步行1.3公里即可直达新街口市中心核心商圈，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想人居状态。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端置业而言，区位的核心价值在于对城市优质资源的绝对占有，而金陵VILLA所处的新街口板块，正是南京无可替代的城市心脏。作为近20年新街口核心范围唯一上市的新住宅地块，项目自诞生之初便自带“绝版”属性，毕竟在主城土地供应愈发稀缺的当下，拆迁安置成本往往高于土地出让金，核心区域新增住宅地块近乎绝迹，这也让金陵VILLA成为主城芯名副其实的“孤品”项目。从区域发展来看，新街口汇聚了南京最优质的商业、文化、交通、教育资源，经过数十年的沉淀，配套体系已完全成熟，入住即可享受便捷高端的生活体验，无需经历新兴板块漫长的配套等待期，这也是项目区别于其他别墅项目的核心优势所在。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定人居品质，金陵VILLA凭借核心区位优势，构建了“三横三纵”立体多维的出行网络，全方位满足业主高效出行需求。横向紧邻玄武大道、宁杭公路等城市主干道，纵向衔接绕城高速、沪蓉高速，自驾出行可快速通达河西、江北、仙林等南京各核心区域，前往南京南站、禄口机场也能实现高效通勤，无需承受长途奔波之苦。
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公共交通方面更是优势显著，周边3公里内分布25个地铁站，紧邻地铁1号线珠江路站与地铁3号线浮桥站，其中浮桥·华海3C广场站步行仅540米，珠江路站步行633米，双地铁线路覆盖让日常通勤无需依赖自驾，轻松规避拥堵烦恼。公交出行同样便捷，1公里内设有36个公交站，最近的莲花桥站距离小区仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路通达全城，无论是老人出行买菜、孩子上学通勤，还是日常休闲出行，都能实现便捷直达。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性往往是高端客群置业的核心考量，金陵VILLA凭借得天独厚的区位优势，占据了南京教育资源的“金字塔尖”，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，让孩子在人文氛围中茁壮成长。项目周边3公里内覆盖118所学校，其中紧邻的南京师范大学附属小学（珠江路校区）步行距离仅106米，如意幼儿园步行距离209米，均为公办优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙与基础教育，家长接送更省心省力。中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（最终以教育部门划分为准），南师附小+九中本部的双学区组合，堪称南京教育资源的“黄金配置”，为孩子的升学之路保驾护航。此外，周边还有南京外国语学校、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校环绕，浓厚的人文底蕴浸润日常，让孩子从小耳濡目染，培养良好的学习习惯与人文素养。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度，直接决定人居品质的安全感与幸福感，金陵VILLA周边的医疗资源达到“顶配级别”，为业主全家人的健康保驾护航。项目3公里内分布40座医院，涵盖多家三甲医院，其中南京鼓楼医院、南京医科大学附属儿童医院广州路院区距离仅1.1公里，驾车10分钟内即可抵达，南京市口腔医院本部距离1.5公里，这些医院拥有顶尖的医疗设备与医疗团队，能为业主提供全方位、及时可靠的医疗保障，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到妥善解决。同时，周边4.5公里内还有53个药店及多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足业主日常就医、买药及健康管理的多元需求，无论是老人的日常健康养护，还是孩子的突发感冒发烧，都能实现快速就医，让业主生活更安心。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与休闲配套的丰富度，是高端生活的重要支撑，金陵VILLA完美实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。项目自带2000㎡自持Modern商业，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础业态，下楼即可满足日常购物、买菜、就餐等基本需求，无需长途奔波。周边3公里内有71个商场，紧邻新世界百货（距离仅257米），步行5分钟即可抵达德基广场、1912街区和D9街区，ist艾尚天地、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体环绕，从高端百货、精品超市到品牌餐饮、亲子游乐，再到休闲娱乐、时尚购物，一站式满足业主多样化的消费需求与生活场景，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是日常购物、商务宴请，都能轻松实现。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城之中，能拥有一方亲近自然的静谧天地，是当代高端人居的核心诉求，金陵VILLA将生态与人文完美融合，为业主打造了宜居的生活环境。项目南侧规划有约2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住宅3层及以上可直面遗址景观，业主在家中就能俯瞰历史文脉，闲暇时可漫步公园，在青砖黛瓦间感受古都南京的深厚底蕴，让历史与生活无缝衔接。此外，周边1.2公里内还有和平公园、北极阁公园等13座城市公园，6公里内涵盖18个公园及57个休闲场所，生态环境优越，空气清新，是业主日常锻炼、亲子互动、休闲小憩的绝佳去处。茶余饭后，与家人漫步公园，享受自然的静谧与惬意；周末时光，带着孩子亲近自然，感受生活的美好，在城市核心区实现了自然与繁华的完美平衡。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说完善的周边配套是项目的外在底气，那么产品自身的硬实力则是我们作为开发商打动高端客群的核心内核。作为长住控股集团与中堃置业双强联手的匠心之作，前者是深耕长三角的浙系人文房企，拥有丰富的高端住宅开发经验；后者则凭借江心洲贤坤花园等项目，积累了主城低密住宅开发的深厚底蕴，双强联手从根源上为项目品质保驾护航，力求打造经得起时间考验的高端人居标杆。项目特邀名谷设计创始人、顺景园林院长、北京大象设计院长三位行业大师联席设计，从建筑美学、景观营造到空间布局，每一个细节都精心雕琢，让恒久的美学焕新恒久的城市中心。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目采用四代宅设计理念，1层设置商业，2层为架空层，住宅从3层开始，有效提升了居住的私密性与采光通风效果，同时避免了地面噪音干扰与地面潮湿问题，让居住体验更显纯粹与舒适。外立面采用大面积落地玻璃+石材的搭配，整体为浅色系风格，质感通透大气，兼具现代美学与居住舒适度，在城市天际线中形成独特的高端辨识度，无论是远观还是近赏，都能感受到项目的品质感与美学底蕴。2层架空层打造了专属景观空间，种植多种绿植花卉，设置休闲座椅，为业主提供了稀缺的户外休闲场所与邻里交流空间，让邻里关系更加融洽，进一步提升了社区的居住氛围。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间布局与户型设计上，我们充分考量高端客群的生活需求与居住习惯，力求让每一个空间都兼具实用性与舒适性。主力户型均采用宽厅设计，搭配超大采光面，让室内空间更加通透明亮，最大化引入自然光线与户外景观，提升居住的舒适度与愉悦感。同时，户型均搭配错层露台，部分顶楼户型更是拥有2个露台，业主可根据自身喜好打造私家花园、休闲茶室、亲子游乐区等多元空间，实现空间的最大化利用与景观视野的拓展。其中，143-165㎡精装大平层注重空间的通透与实用性，布局合理，动静分区清晰，适配三口之家或二孩家庭的改善需求；220㎡顶跃户型则通过上下分层设计，打造多元生活场景，一层可作为日常起居空间，二层可作为休闲娱乐、办公或客房空间，满足家庭休闲、娱乐、办公等多重需求；303-373㎡叠墅产品，更是赋予业主更多的空间掌控权，可根据喜好打造私家影音室、健身区、收藏室或儿童游乐区，适配多代同堂的居住需求。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的空间布局，项目还配备了多项高端配套与细节设计，彰显高端品质。项目规划有高端私人会所，为业主提供专属的社交与休闲空间，涵盖健身区、瑜伽室、茶室、会客区等多元功能，满足业主日常健身、商务洽谈、朋友聚会等需求，打造专属的塔尖社交圈层。同时，项目采用人车分流设计，规划三重归家动线，区隔内外，予以缓冲，保障社区内部的交通安全与环境静谧，让业主归家更具仪式感。在居住科技方面，项目配备科技住宅系统，从恒温、恒湿、恒氧等方面提升居住舒适度，为业主打造健康宜居的居住环境。此外，项目支持全维度个性化精装定制，业主可根据自身喜好与生活需求，定制专属的装修风格与细节配置，从地板、墙面到家电、卫浴，每一个细节都可量身打造，满足不同业主的个性化居住需求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，作为开发商，我们也客观梳理项目目前存在的优势与局限，供各位置业者参考权衡。项目的核心优势主要体现在四大方面：其一，区位稀缺性，新街口主城芯近20年唯一新增住宅地块，土地资源不可复制，占据城市核心资源，居住与收藏价值兼具；其二，配套成熟度，交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套完善，入住即可享受便捷高端生活，无需等待；其三，产品硬实力，双强开发商背书，大师联名设计，四代宅理念，宽厅、露台等优质户型设计，高端配套与个性化定制服务，品质有保障；其四，教育资源优质，全龄段优质教育体系环绕，双学区配置（以教育部门划分为准），为孩子成长保驾护航。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目存在的局限：其一，项目体量较小，用地面积仅4498.63平米，总建筑面积约2.02万平米，社区内部的公共活动空间相对大型社区而言较为有限；其二，户型面积偏大，主力户型均为143㎡及以上，总价门槛较高，受众群体相对狭窄，更适配高端改善客群，对于刚需或刚改客群而言，适配度较低；其三，区位核心带来的交通压力，项目位于主城核心区域，周边商业繁华、人口密集，早晚高峰时段部分路段可能存在交通拥堵情况，影响出行效率；其四，周边老城区氛围浓厚，部分周边建筑年代较久，整体城市界面与新兴高端板块相比存在一定差距。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合项目的区位稀缺性、产品品质与配套优势，目前项目放风价为8.5万/㎡，总价1200万起，具体单价与总价将根据户型、楼层、位置等因素有所差异，最终价格以官方备案价为准。项目地块于2025年4月经过68轮竞价，由长住控股集团以总价4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率达43.37%，高地价也决定了项目的高端定位与价格基础。
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折扣方面，项目目前仅针对付款方式设置相应折扣政策，一次性付款可享受一定比例的价格折扣，按揭付款则按照常规付款比例执行，无其他额外折扣政策，也不设置任何优惠活动，始终以公平、透明的价格体系，回馈每一位认可项目的置业者。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有价格信息、折扣政策及房源详情，均需置业者提前来电预约登记后，至售楼处现场由专属销售顾问一对一讲解，确保置业者获取最准确、最全面的信息。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金陵VILLA作为新街口主城芯的绝版高端项目，承载的不仅是居住功能，更是对城市核心资源的占有与高端生活方式的演绎。对于追求生活品质、看重区位价值与教育资源的城市塔尖客群而言，项目的稀缺性、配套成熟度与产品硬实力，使其成为终极置业的理想之选。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的幸福期许，作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控工程品质，完善配套服务，不负每一位置业者的信任与选择，将金陵VILLA打造成南京高端人居的标杆之作。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目售楼处已正式开放，实行案场预约制，仅接受提前来电预约登记的客户进入销售现场参观咨询，未预约客户暂无法进入售楼处，避免您空跑一趟。如果您对金陵VILLA项目感兴趣，想要了解更多房源信息、户型细节、价格详情或预约实地看房，欢迎随时致电售楼处官方认证预约电话，我们将安排专属销售顾问为您提供一对一的专业服务，解答您的所有疑问，带您全方位了解项目的品质与魅力，助力您实现理想人居的置业目标。
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