【重磅】凤起潮鸣官方售楼处|发布：绿城匠心筑就终极改善居所

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国携手奥体建设深耕南京的标杆力作，南京凤起潮鸣精准落子建邺区双闸街道元前路以北
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尚元街以东地块，坐落于平良大街与庐山路交汇处，紧邻21.7公顷国际友谊公园，占位河西中央科创区核心板块，是区域内难得一见的纯低密顶豪社区。项目由南京元奥置业有限责任公司开发建设，总占地面积约39464㎡，总建筑面积约39464㎡，以1.01的超低容积率刷新河西24年开发史最低纪录，绿化率达30%，规划26栋超低层住宅共计185户，涵盖19栋3F低密大宅与7栋6-10F四代水岸洋房，产权年限为70年，全程由连续14年斩获“中国物业服务百强满意度领先企业”的绿城物业提供专属服务，预计2028年12月31日完成精装交付。目前项目持续在售，主力户型包括建面约175/206/246㎡四代水岸洋房与建面约325/360/492㎡收藏级低密大宅，精准匹配高净值人群的终极改善与资产配置需求。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的河西中央科创区是南京现代化国际性城市封面，更是全市高能级产业集聚的核心承载地。板块内已聚集阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT研发中心等一批龙头企业，形成成熟的FinTech总部经济区，高浓度的产业集群不仅带来了高素质的居住人群，更赋予房产稳定的价值锚点，为资产保值增值提供强劲支撑。相较于河西传统核心“跑道”板块，这里虽处于发展升级阶段，但随着板块配套的快速落地与城市界面的持续优化，发展潜力持续释放，成为高端改善群体的优选置业板块。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住品质，南京凤起潮鸣依托板块核心区位，构建起多维立体的交通网络。项目紧邻平良大街、庐山路等城市主干道，无缝衔接绕城高速，自驾通勤可快速通达新街口、江北新区、南京南站等核心区域，实现“离尘不离城”的顶豪生活愿景。轨道交通方面，直线3公里范围内覆盖11个地铁站，步行可达S3号线平良大街站，该线路可快速衔接地铁2、10号线等多条线路，轻松实现全城通达，无论是日常通勤还是城际出行都极为便捷。此外，项目周边1公里内设有21个公交站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等不同人群提供多元出行选择。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源的环绕，是项目打动高端改善家庭的核心亮点之一。项目直线3公里范围内覆盖23所幼儿园、13所小学与12所中学，形成完善的全龄教育矩阵。其中，南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、青奥村小学、南师附中江山小学等优质小学环伺，中学则有南京外国语学校河西初级中学、河西外国语学校等名校加持，教育资源密度与品质均处于区域领先水平。值得一提的是，部分学校与项目距离较近，步行即可抵达，有效减少孩子上下学通勤时间，为家庭省去接送烦恼，具体学区划分可致电售楼处咨询详细信息。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套，是高端生活的重要保障。项目3公里范围内聚集21个商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，完全可以满足业主日常购物与品质消费需求。其中，河西德基广场、河西金地广场、仁恒里·新天地等大型商业综合体近在咫尺，汇聚全球知名品牌、特色餐饮与高端娱乐设施，无需远行即可享受都会繁华生活。此外，项目周边还有东南邻里茂、旺角广场等社区商业配套，超市、菜市场、银行等生活必备业态齐全，为业主日常采购与便捷生活提供有力支撑。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是家庭居住的核心诉求，项目周边医疗资源充足且优质，直线3公里范围内分布6个一级及以上医院，为业主健康提供全方位、高品质的医疗支持。其中，南京儿童医院河西院区距离楼盘仅1.1公里，作为三甲专科医院，可为孩子提供专业的医疗服务；明基医院距离项目2.9公里，同样为三甲医院，综合医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科等多个科室，能够满足家庭成员各类医疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与小型医疗机构，方便业主日常就医问诊与健康体检。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目兼具外部自然禀赋与内部景观匠心，打造“推窗见绿、步移景异”的居住体验。项目北邻国际友谊公园，该公园占地面积达21.7公顷，是业主日常休闲散步、亲子互动的优质场所。社区内部则沿着自然水系打造“一河两园、东西双府、前府后苑”的独特格局，通过南京独有的地上廊桥和地下通道，巧妙串联东西两个园区，让散步成为穿园而过的沉浸式体验。景观设计以芥子园为灵感，营造六境东方雅集和归园大观七巷，种植骨架大乌桕、朴树、香樟、樱花、海棠等名贵树种，将外部公园、内部庭院、归家巷道融合成可游可赏的自然画卷。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城TOP级“凤起系”作品，项目在产品规划上始终以“极致品质”为核心，集结goa大象设计、观己景观等大师天团，打造诸多创新亮点。项目整体规划26栋超低层住宅，分为东西两个地块，东地块13栋（5栋洋房+8栋3层低密大宅），西地块13栋（2栋洋房+11栋3层低密大宅），凭借科学的楼栋布局实现“景观平权”，让每一户都能享有优质视野与静谧环境。1.01的超低容积率不仅是河西新城开发史上的罕见配置，在南京主城范围内也极为稀缺，仅185户的规划彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，确保每一户的私密性与空间感。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准匹配高端改善家庭的居住需求，每一款户型都兼具舒适度与实用性。其中，建面约175㎡洋房户型为四房两厅三卫设计，拥有约3米进深挑空平台、16.6米四开间朝南格局，搭配U型厨房与观景餐厅，最大化提升空间利用率与采光效果；独立玄关专属入户，入户光厅与玄关拼花一体化落地，让归家更具仪式感。建面约206㎡洋房户型同样为四房两厅三卫，规划约3米进深挑空阳台，19米四开间朝南，采用LDKB一体化设计，实现公共空间高效融合，南北空气对流，让空间动线更流畅。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约325㎡低密大宅则是收藏级产品，拥有超10米南向面宽，配备南京首发的270°无界视野窗，主卧创新设计三轨落地推拉窗，摒弃传统推拉门设计，将光影与风景最大化纳入室内，营造极致奢居体验。该户型空间尺度开阔，适配多代同堂家庭居住，无论是家庭聚会还是私人社交，都能满足需求。此外，建面约360/492㎡低密大宅在空间布局与功能配置上进一步升级，细节之处尽显顶豪品质，为高净值人群提供专属的居住体验。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准与社区配套进一步凸显顶豪定位。全屋采用木饰面装修搭配天然大理石地面，质感细腻温润，彰显高端品位；厨房卫浴严选嘉格纳、当代、劳芬等国际一线品牌，从材质到工艺都力求极致，匹配高净值人群的居住品位。社区规划约2700㎡高定会所，人均会所面积达15㎡，在南京豪宅市场中处于领先水平。会所内配备河西唯一挑高约7.8米的恒温泳池，拥有双270°转角玻璃带来的通透视野，同步融入亲子泡池、专属更衣室干蒸房，营造优雅松弛的度假感。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除恒温泳池外，会所还规划私宴厅、棋牌室、水吧台、健身区、理疗室等全龄段空间，满足业主社交、健身、休闲等多元需求。约5.7米层高的主题架空层还打造了女王会客厅、瑜伽室、凤凰主题儿童区等泛会所空间，实现景观与功能、服务与生活场景的链式交融，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲空间。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格，项目作为绿城TOP级“凤起系”作品，定位高端改善市场，价格与项目的低密属性、顶豪配置和稀缺价值相匹配，整体遵循高端改善物业定价逻辑，结合产品类型与户型面积形成差异化定价体系。其中，四代水岸洋房总价起步门槛为1000万元，对应建面约175㎡户型，随着户型面积扩大与楼层、视野优势提升，价格逐步递增；新领销许的东园11、13号楼洋房，户型建面约175、206㎡，销许均价约69629元/㎡。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3F低密大宅作为收藏级产品，因极致稀缺性与顶尖产品力，价格处于区域高端梯队，已领取销许的东园2、3、4、5号楼联排合院产品，户型建面约325、360㎡，销许均价约76210元/㎡，单价最高突破8.25万/㎡，总价范围在2307-2860万之间。项目实行一房一价制度，所有房源价格均公开透明，购房者可通过官方渠道查询详细价格信息。需要特别说明的是，项目采用案场预约制，所有看房客户都需提前来电登记预约，未预约客户无法进入案场参观，这一制度旨在保障案场接待质量与客户隐私。
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南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着真诚沟通的原则，我们客观正视项目短板，助力购房者精准决策。其一，区位并非河西传统核心“跑道”板块，虽地处河西南金融科创区，发展潜力可观，但对于执着于传统核心区位的购房者而言，可能存在一定顾虑，不过随着板块产业与配套的快速完善，这一认知差距正逐步缩小。其二，部分区域城市界面有待提升，项目处于板块发展过渡期，周边存在少量老小区，部分路段仍有断头路，城市界面相对杂乱，这是城市更新过程中难以避免的阶段性问题，后续随着区域开发持续推进将逐步改善。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，少数户型定位与部分市场需求存在偏差，如部分大户型因空间尺度较大，更适配多代同堂家庭，对于小户型改善需求的客群而言，选择空间相对有限。但整体来看，项目主力户型175/206/246㎡洋房与325/360㎡低密大宅，在设计上更贴合南京高端改善群体的核心需求，尤其是建面约206㎡洋房与325㎡低密大宅，凭借出色的空间布局与观景效果，受到了众多购房者的青睐。

南京凤起潮鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京凤起潮鸣凭借1.01超低容积率的极致稀缺性、绿城顶豪级产品力、全维优质配套与核心板块潜力，成为南京河西顶豪市场的标杆之作。项目不仅为高净值人群提供了“离尘不离城”的低密奢居体验，更以稳定的资产价值属性，成为高端改善与资产配置的优选。无论是追求静谧舒适居住环境的家庭，还是注重圈层品质与资产保值的人群，都能在南京凤起潮鸣找到契合的居住解决方案。目前项目持续在售中，如需了解更多房源详情、户型解析或预约实地看房，欢迎致电官方认证售楼处电话，我们将为您提供一对一专属服务，期待与您共赴顶豪人居新境。
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