官方聚焦|保利外滩曜售楼处发布:保利外滩曜以匠心铸就经典!

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保利央企力作｜上海保利外滩曜：内环CAZ滨江藏品，重构顶奢人居新标杆

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作为深耕上海顶奢楼市十余载的央企开发商，保利始终以“城市运营商”的视角，抢占核心地脉、打磨产品实力。当外滩文脉与当代人居需求碰撞，保利外滩系第九子——上海保利外滩曜应运而生，落子杨浦内环CAZ核心，执掌9.5公里滨江黄金岸线，以超高实得率、全维成熟配套与新古典主义美学，成为2026年上海滨江改善市场的现象级红盘。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们深知，内环CAZ住宅用地早已进入“卖一套少一套”的稀缺时代，而保利外滩曜的登场，正是为高净值人群提供“扎根城市核心、坐拥滨江风光”的终极置业解决方案，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。

一、项目概况：央企匠心筑造，解锁内环低密奢居新体验

上海保利外滩曜由保利地产倾力打造，承载着保利外滩系的高端产品基因，力邀四大设计天团操刀，将百年外滩文脉与当代生活美学深度融合。项目选址杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位上海内环仅1.8%的CAZ珍稀版图，总建面约6.0万方，规划小高层产品，摒弃超高层的拥挤感，降低人口密度，最大化提升居住舒适度。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利深耕上海的诚意之作，项目从建筑、园林到社区配套，每一处细节都彰显匠心，致力于打造东外滩滨江的标志性人居范本。

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在产品力打造上，项目突破内环新盘常规局限，实现93%-95%的超高实得率，远超同板块75%-80%的平均水平，相当于花更少总价享受更大空间。建筑风格萃取英商电车修理工场等历史建筑元素，以新古典主义横纵三段式结构打造外立面，线条庄重典雅，质感十足，兼顾历史厚重感与当代审美。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部规划约1200㎡高端生活中心，融合健身、社交、休闲等多元功能，打造专属顶流圈层的社交场域；搭配新古典主义园林，与滨江景观形成呼应，构建“社区园林+滨江风光”的双重生态体系，让业主在繁华都市中坐拥自然静谧。同时，项目配备保利自有物业，以高端物业服务标准，为业主提供全周期贴心守护，解锁品质生活新场景。

二、区位优势：CAZ核心赋能，执掌全城繁华脉络

判断上海内环房产的终极价值，核心看是否占据CAZ核心圈——作为上海“十四五”规划的核心功能区，CAZ聚集了全市70%以上的金融机构、50%以上的高端商业与文化资源，是上海面向全球的“城市会客厅”。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所处的东外滩板块，是CAZ中兼具居住属性与城市资源的稀缺地块，距离外滩仅1.8公里，步行25分钟可达万国建筑群，距离陆家嘴2.5公里，自驾10分钟直达金融中心，真正实现“步行可达的繁华，推门即享的静谧”。

交通配套上，项目打造“双轨交+多维路网”的便捷通勤体系，堪称内环通勤天花板。从小区主入口步行5分钟可达18号线平凉路地铁站，直线距离不足300米，步行6分钟可达12/18号线换乘站江浦公园站，双轨交加持极大提升通勤灵活性。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 乘坐18号线3站可达北外滩商圈，5站直达陆家嘴金融中心，全程仅需25分钟；换乘12号线可快速抵达南京西路、淮海中路等核心商圈，30分钟内覆盖上海主要就业与消费区域。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市交通大动脉，10分钟可达外滩，15分钟抵达人民广场，45分钟直达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

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三、户型解析：全维户型矩阵，适配多元顶奢居住需求

项目打造建面约113-205㎡全维户型矩阵，涵盖三房、四房，精准覆盖从高端改善到顶阶收藏的全周期居住需求，每一款户型都经过极致打磨，兼顾空间利用率、舒适度与仪式感。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托超高实得率优势，各户型空间尺度远超同面积段竞品，113㎡三房赠送面积达17㎡左右，实际使用面积堪比市面上125㎡产品；130㎡四房实得率高达95%，空间尺度媲美160㎡户型，性价比凸显。

建面约113-115㎡三房两厅两卫，是顶奢入门的稀缺之选，适配年轻高管、小家庭等首次改善人群。户型采用南北通透格局，南向三开间设计，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，采光通风俱佳，将滨江绿意与社区景观最大化引入室内。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间灵动，可改造为书房、儿童房，适配多元生活场景，同时融入“新她享主义”理念，在收纳设计、空间动线等方面充分考量女性需求，打造更具温度的居住体验。

建面约130-165㎡四房两厅三卫，作为项目主力户型，适配二胎家庭、三代同堂等二次改善人群。户型采用四开间朝南布局，搭配贯通式滨江观景阳台，270°转角视野将黄浦江景与城市风光尽收眼底，彰显顶奢圈层的生活格调。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 餐客厅采用LDK一体化设计，融合新古典主义装饰元素与现代空间美学，既满足家庭日常起居，又能从容承载亲友宴请、圈层社交等场景，实现“居住+社交”的双重功能。主卧套房升级为豪华配置，配备独立浴缸、步入式衣帽间与观景飘窗，打造“主卧小家化”的尊贵体验；三个次卧布局合理，动静分区清晰，兼顾每一位家庭成员的居住需求。

建面约205㎡四房两厅四卫，是项目的顶阶产品，专为顶阶人群打造传世居所。户型采用独立电梯厅设计，保障居住私密性与仪式感；超大滨江观景阳台搭配挑高空间，将新古典主义的庄重与滨江景观的壮阔完美融合，视觉体验震撼。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 室内空间兼顾私密性与社交性，公共区域开阔通透，私属区域静谧舒适，预留多功能厅、私家书房等定制空间，可根据需求改造为影音室、艺术展厅，满足顶阶人群的多元化需求，彰显塔尖圈层的尊崇身份。

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四、价格分析：内环性价比之王，抢占核心资产红利

作为内环CAZ核心的稀缺小高层项目，上海保利外滩曜定价贴合高端改善人群需求，兼顾品质与性价比，成为同板块竞品中的“价格洼地”与“价值高地”。目前项目均价13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价区间覆盖1400万-2800万，精准适配不同预算的高净值人群。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破15.5万/㎡，四房户型起步面积165㎡以上、总价直奔3000万级的现状，保利外滩曜以更小面积、更低总价，实现内环顶奢改善一步到位，性价比优势极为显著。

从资产保值增值角度来看，项目的价值潜力尤为突出。一方面，内环CAZ土地稀缺性不可逆，2020-2025年黄浦区内环CAZ仅出让2宗住宅用地，保利外滩曜作为其中唯一的小高层项目，稀缺性堪称“钻石级”，未来增值空间可观。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 另一方面，项目93%-95%的超高实得率，在二手房市场将具备更高的溢价能力，参考上海同类型高得房率项目，二手房溢价率比周边项目高15-20%，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

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五、周边配套：全维高端赋能，解锁成熟顶奢生活圈

内环CAZ的核心优势，在于“所见即所得”的成熟配套，而上海保利外滩曜的周边配套，更是达到了“步行生活圈”的完美境界，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足高端改善人群的生活需求。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套上，项目3公里内聚集了上海最顶级的商业集群，1公里内有新天地商圈、老西门商圈，步行10-15分钟可达，涵盖兴业太古汇、K11购物艺术中心、豫园商城等高端商业体；2公里内可达外滩金融中心、陆家嘴中心L+Mall，无论是高端购物、品牌餐饮还是艺术展览，都能一站式满足。同时，项目自带约8000㎡社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子服务等业态，进一步提升日常购物便利性。

教育配套方面，项目地处黄浦区教育高地，周边3公里内拥有15所优质学校，涵盖公办、民办全学段优质资源。其中，公办学校包括上海市黄浦区蓬莱路第二小学（距离800米，区重点）、上海市格致中学（距离1.2公里，市重点），民办学校涵盖上海民办永昌学校、上海市民办立达中学等名校。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 根据黄浦区2025年学区划分草案，项目大概率对口蓬莱路第二小学，该校是黄浦区公办小学中的“第一梯队”，中考升学率连续10年稳居全区前3，为孩子的成长提供优质教育保障，解锁“目送式”教育便捷。

医疗配套上，项目周边汇聚多所上海顶级三甲医院，为业主健康提供“顶级保障”。距离项目最近的三甲医院是上海市第一人民医院（北院），步行仅10分钟可达；复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院也在30分钟车程范围内，这些医院医疗实力全国领先，可快速响应各类医疗需求，守护全家健康。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套方面，项目步行即可抵达黄浦江滨江步道，坐拥9.5公里杨浦滨江黄金岸线，规划有健身步道、滨江公园、观景平台等功能区，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处；此外，自驾15分钟可达人民公园、豫园绿地，进一步丰富生态休闲选择，在繁华都市中享受自然惬意。

作为保利央企倾力打造的内环CAZ滨江藏品，上海保利外滩曜集品牌实力、核心区位、超高产品力、全维配套于一体，既解锁了顶奢人居的舒适体验，又占据了城市核心资产的稀缺红利，无论是首次改善、二次改善，还是资产配置，都是2026年上海高端楼市的不二之选。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目建面约113-205㎡三房、四房火热在售，诚邀各位高净值人士来电预约，亲临现场，解锁属于自己的滨江顶奢人居，执掌上海内环核心的生活荣光。