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后滩封面之作｜华润澐启滨江：央企匠筑，解锁滨江顶奢人居新范式

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作为华润置地联袂南房集团斥资244.7亿元打造的滨江标杆，华润澐启滨江落笔上海后滩九宫格核心，占位黄浦江第二个S湾黄金岸线，以不可复制的地段优势与央企品质，重塑上海顶豪人居标准。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目坐拥70年住宅产权，总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，绿化率达40%，规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，采用纯人车分流设计，由华润物业加持，物业费13.8元/㎡·月，预计2028年6月交付。目前在售建面123-510㎡全周期户型，涵盖3-4房及顶复产品，从轻奢改善到终极置业，精准匹配高净值人群多元需求，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

区位上，项目锚定浦东后滩CAZ（中央活动区）核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至07-2地块，地处陆家嘴、前滩、世博文化区构成的“新黄金三角”几何中心，直线距黄浦江仅约300米，是后滩九宫格最后一片可成片开发的一线滨江住宅用地，稀缺性堪称上海顶豪市场的“王炸配置”华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。这里承接前滩科创产业红利与陆家嘴金融资源外溢，既拥有纯粹的居住氛围，又坐享城市核心发展红利，成为高净值人群迭代居所的首选之地。

价格解析：滨江稀缺资产，执掌价值高地

依托后滩板块的稀缺性与项目的顶豪定位，华润澐启滨江当前在售房源均价约15.88万元/㎡，主力户型总价区间覆盖1950万元至8040万元，其中建面123-140㎡轻奢改善户型总价1950-2210万元，建面226-286㎡舒居大平层总价3590-4530万元，建面380-510㎡顶复产品总价5900-8040万元，适配不同高端家庭的置业需求。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

从板块价值来看，后滩作为上海“一江一河”战略核心承载区，是浦东内中环仅剩的可成片开发区域，随着板块配套的持续落地与人口结构的优化，区域房产价值持续攀升。相较于徐汇滨江、陆家嘴等成熟滨江板块，后滩板块仍处于价值上升期，而华润澐启滨江作为板块内的标杆住宅项目，占据一线滨江资源与全维度顶配配套，不仅是宜居大宅，更是高净值人群资产配置的“压舱石”，未来价值潜力可期。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。项目此前首开即创下224%的认筹奇迹，热销态势印证了市场对其价值的高度认可，稀缺滨江藏品，卖一套少一套。

全维配套：烟火与格调共生，定义顶奢生活

交通配套：双轨加持，高效通达全城

华润澐启滨江兼顾高效通勤与顶豪静谧感，构建了多维立体交通网络，让业主从容穿梭于繁华与静谧之间。轨道交通方面，项目紧邻在建中的地铁19号线德州路站，步行距离仅600米（实测预判），未来通车后1站可达前滩太古里，3站直达陆家嘴金融城，5站衔接世博大道站，同时与7号线后滩站形成双轨交汇，8站直达南京西路核心商圈，无缝串联上海核心商圈与科创高地。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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自驾出行同样便捷，项目东临南北高架路，西靠龙耀路隧道，经由内环高架、南北高架可快速通达全城，20分钟内直达静安寺、淮海路等高端消费场，30分钟抵达虹桥枢纽，商务出行与全球通勤需求皆能从容应对。此外，项目临近东昌路、南码头轮渡，多条公交线路环绕，公共交通出行便捷，全方位满足业主多元出行需求。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

商业配套：高端繁华与日常烟火双向奔赴

顶豪生活的质感，源于商业配套的全方位赋能。华润澐启滨江3公里范围内聚集了前滩太古里、前滩晶耀城、世博源等多个高端商业体，总商业体量约70万㎡，奢侈品购物、米其林餐饮、高端院线一站式满足，无需远行即可执掌世界繁华。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

同时，项目周边遍布社区便利店、生鲜超市、特色餐饮店等便民业态，步行5分钟即可抵达成熟社区商业圈，清晨下楼买份精致早餐、晚间散步购置日用品，烟火气触手可及。更值得一提的是，项目自身规划的高端配套与社区商业，将引入多元便民服务与高端社交场景，进一步提升生活便利性与圈层质感，让业主在享受高端消费的同时，兼顾日常居家的便捷。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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教育医疗：全龄护航，筑牢生活底气

教育与医疗，是高端家庭置业的核心考量，华润澐启滨江周边汇聚全龄优质教育资源与顶尖医疗配套，为家人健康与孩子成长筑牢底气。教育方面，项目直线3公里范围内有18个小学和19个中学，涵盖上海实验学校东校、民办华二浦东分校、上海师范大学附属中学、上外附中东校等多所优质中小学，覆盖幼小初高全龄段教育需求，为孩子成长搭建优质教育阶梯。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。（注：具体学区划分以教育局年度划片为准，不做学区承诺）

医疗配套上，项目距上海市东方医院（三甲）世博院区仅2公里，驾车10分钟即可抵达，同时临近上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海儿童医学中心（三甲）等顶尖医疗机构，配备完善的诊疗设备与顶尖医疗团队，120急救平均响应时间≤8分钟，为家人健康筑起坚实屏障，从容应对各类医疗需求。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

生态文体：滨江盛境，解锁诗意生活

华润澐启滨江将生态景观与文体资源完美融合，为业主打造兼具自然诗意与人文气息的生活场景。生态方面，项目北接约2平方公里世博文化公园，作为上海中心城区最大的沿江公园，涵盖世博花园、后滩湿地公园等多个景观组团，步行10分钟即可抵达，日常晨跑、周末野餐、亲子漫步皆有绝佳去处。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

项目周边生态环境优越，有92个公园环绕，最近的公园距离仅520米，区域人均绿地面积≥15㎡，黄浦江滨江步道贯通至小区西侧绿带，推窗即揽江景与园景，让自然融入日常生活。文体方面，周边梅赛德斯奔驰文化中心、上海世博展览馆、中华艺术宫、上海大歌剧院（2026年建成）等顶级文体场馆环伺，演唱会、艺术展、国际赛事在家门口就能体验，同时临近西岸艺术中心、龙美术馆等文化地标，为生活注入浓厚的艺术氛围，满足业主精神文化需求。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

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产品实力：央企匠造，重塑顶豪品质标准

作为华润置地在“9·26”新规后落地的首个顶豪项目，华润澐启滨江以“栖境、栖艺、栖心”三栖体系，将健康科技、美学设计与江景资源深度融合，由GOA大象设计、无间设计吴滨等国际顶尖设计团队联袂打造，每一处细节都彰显顶豪质感。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

楼栋采用北高南低有序排布，并经过约32.5°的偏转设计，最大化保证每栋楼的江景视野与通风采光，中高区坐拥270°环幕江景，无遮挡俯瞰黄浦江盛境。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质石材与玻璃幕墙，在光影折射下呈现出丰富的层次感，与黄浦江景、城市天际线完美呼应。社区内打造约3500平方米的下沉艺术庭院、约2500平方米的高端会所场馆和约110米的绿荫地，会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅等高端配套，满足业主的社交、休闲、健身需求。

户型设计上，所有户型均采用无柱化设计，搭配约3.3米层高，大幅提升空间通透感，阳台以私人观景甲板理念打造，大户型阳台面积达16平方米，可灵活改造为休闲茶座、花艺空间等个性化场景。同时，项目打造近零能耗建筑，配备三玻两腔系统窗、四层净水系统等高端配置，构建全维度健康守护体系，为业主带来静谧、健康、舒适的居住体验。

结语：收藏滨江最后机遇，启幕顶奢人居

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在后滩滨江土地开发近乎收官的背景下，华润澐启滨江作为后滩九宫格最后的滨江藏品，集央企背书、稀缺地段、全维配套、顶尖产品力于一体，既是高净值人群的理想居所，更是兼具居住价值与投资价值的城市核心资产。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

项目当前在售建面123-510㎡全周期江景大宅，均价约15.88万元/㎡，稀缺席位逐席递减。诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验滨江顶奢生活的独特魅力，锁定后滩滨江最后人居机遇。华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 。