【开年大促】七里江澜府售楼处发布:用匠心筑就理想人居标杆

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口联合南京瑞尚房地产开发有限公司倾力打造的江核核心区标杆项目，七里江澜府自规划之初便立足“品质人居
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全维适配”的开发理念，精准落址江北新区价值高地，为南京刚需及改善家庭带来兼具生态红利与生活便利的理想居所。首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有一个全面的初始认知。项目位于江苏省南京市浦口区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-07地块），隶属江核“一轴一带”核心交汇区，正踞定山大街城市中轴与七里河风光带双重价值节点，既能坐享江北中央商务区、CTD中央科创区的发展红利，又能私享滨水生态的静谧宜居，地理位置得天独厚。在项目规划上，总占地面积约3.05万平米，总建筑面积约7.98万平米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，规划建设9栋住宅（3栋高层、6栋洋房），共计472套精装房源，实行严格的人车分流设计，地下规划536个车位，车位比达1:1.5，从根本上解决业主停车焦虑。项目由国家一级资质物业——招商积余物业管理有限公司提供服务，物业费为2.6元/㎡/月，预计2027年4月30日正式交房。当前在售主力户型覆盖建面约102-142㎡3-4室，精准适配单身青年、二人世界、三口之家及多代同堂等不同家庭结构的居住需求。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，在售户型均经过团队反复打磨，秉持“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的设计原则，每一款户型都兼具实用性与品质感。建面约102㎡三室两厅两卫户型，定位刚需优选，采用四开间朝南设计，南向总面宽高达12.2米，充分保障室内采光与通风；LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接），让公共空间更显开阔，满足家庭日常互动与朋友聚会需求；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与居住体验，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭成长周期。建面约114㎡三室两厅两卫户型，主打“滨水观景”特色，打造6米无界横厅，搭配270°观景采光面，推窗即可俯瞰七里河滨水景观带，让自然绿意融入日常生活；主卧连接独立空中露台，闲暇时可养花种草、观景品茗，为生活增添更多惬意；厨房采用U型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约127㎡四室两厅两卫洋房户型，面向改善家庭，空间开阔通透，全卧室朝南设计，保障每一位家庭成员都能享受充足采光；户型实用率高达107%，配备独立家政间，让家务整理更便捷，避免空间杂乱；客厅与餐厅分区明确又相互连通，既保障了日常用餐的便利性，又让客厅成为家庭核心互动区域；南向景观阳台贯通客厅与次卧，视野开阔，可满足晾晒、观景、休闲等多重需求。建面约142㎡墅级四室户型，作为项目稀缺珍藏户型，仅规划12套房源，极具收藏价值；6.4米挑空客厅搭配16.3米巨幕面宽，营造出别墅级的空间质感，270°三面环景设计，将七里河景观与社区园林景观尽收眼底；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，彰显高端品质；四室空间布局合理，可满足多代同堂居住需求，同时预留充足的私人空间，兼顾家庭和睦与个人隐私。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，优质的人居作品不仅需要优越的地理位置与合理的户型设计，更需要过硬的产品品质与核心竞争力。基于此，七里江澜府在项目打造过程中，从社区规划、精装配置到园林景观，每一个细节都精益求精，形成了自身独有的核心优势。在生态资源方面，项目拥有不可复制的滨水生态优势，直面约4.5公里七里河滨水景观带，推窗即赏一线河景，南侧紧邻七里河滨水公园，是业主日常休闲健身、亲子互动的绝佳场所。周边还有启龙亲江公园、扬子江生态公园、老山国家森林公园等生态资源环绕，形成“推窗见绿，出门见景”的栖居格局，在快节奏的城市生活中，为业主留存一片自然净土，保障家人的身心健康。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区内部规划上，我们摒弃了传统社区的密集布局，以低容积率为基础，打造了7500㎡中央花园、2500㎡主题架空层及1650㎡下沉式会所，构建“一带一环一轴”的景观体系，让社区成为“可赏、可玩、可居”的生态空间。中央花园采用多层次植被搭配，四季有景，步移景异；主题架空层规划为儿童乐园、长者休闲区、邻里交流区等功能空间，无论晴天雨天，业主都能享受便捷的休闲娱乐服务；下沉式会所配备健身房、瑜伽室、业主食堂等设施，丰富业主日常社交与休闲生活，提升社区居住的幸福感与归属感。同时，项目所有房源均为精装交付，精装标准对标改善楼盘水准，标配日立/松下中央空调、百朗新风系统、菲斯曼地暖三大件，搭配华为全屋智能系统，实现家居设备的智能控制，为业主打造舒适、便捷、健康的居住环境；厨卫选用一线品牌建材，从源头保障居住品质，避免后期装修烦恼。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地段价值与配套潜力方面，项目占据江北新区核心区“核中核”位置，享受国家级新区的政策红利与发展势能。江北新区2025年被明确列为“市级中心区域”，规划以“产-城-景-创”四位一体的发展模式引领区域发展，项目所在的顶山街道更是凭借“江北核心+产城融合+配套兑现”三重优势，成为主城改善家庭置业优选高地。周边3公里内覆盖江北研创园、扬子江金融中心等产业地标，大量高净值科创人才汇聚，不仅为区域发展注入持续动力，也让社区周边形成了良好的人居氛围与圈层文化。此外，项目配备的招商积余物业，作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修、业主诉求响应等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坚守品质初心、打造核心优势的同时，我们也客观正视项目当前存在的短板与不足，让每一位置业者都能全面了解项目情况，做出理性选择。首先，在轨道交通方面，项目周边虽规划有四线轨交，但目前仅地铁10号线已通车，距离项目约1.2公里，步行需15分钟左右；在建的地铁11号线七里河西站距项目仅400米，预计2027年通车，当前阶段依赖公交接驳或自驾出行，对于依赖地铁通勤的置业者而言，短期内可能存在一定不便。其次，在商业配套方面，项目周边虽有社区商业、生鲜超市等可满足日常基础需求，但高能级商业综合体仍在建设中，如华润万象汇、江北地下城（总建面480万方，堪比10个新街口地下商圈）等，预计2026年首批区域投入运营，短期内高端消费需求的满足可能需要前往周边已成熟的虹悦城、万汇城等商业体。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，在板块成长方面，项目所在的江核核心区虽为国家级新区核心板块，但仍处于发展成长阶段，产业人口导入、配套设施完全兑现需要一定的时间周期，对于追求“即买即享”成熟生活氛围的置业者而言，可能需要耐心等待。最后，在得房率方面，项目高层得房率约78%，洋房得房率约85%，整体处于市场中等偏上水平，虽优于部分同区域刚需楼盘，但相较于纯洋房社区或低密别墅项目，仍有提升空间。我们坦诚告知这些短板，既是对置业者的负责，也是我们后续持续优化服务、助力板块发展的动力，相信随着区域配套的逐步兑现，这些问题都将得到妥善解决。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，结合项目的地段价值、产品品质、生态资源及配套潜力，制定了合理透明的价格体系，为置业者提供高性价比的居住选择。当前项目高层均价约2.5万/㎡，洋房起步均价2.6万/㎡，对比周边同类型楼盘3.5万+/㎡的均价，项目在价格上具有显著的竞争力，同时也充分体现了项目的价值潜力。具体户型价格清晰透明，无任何隐形消费：建面约102㎡刚需户型，总价区间为275-285万元，适配预算有限的青年刚需群体；建面约114㎡观景户型，总价区间为305-315万元，适合追求居住品质与景观体验的改善家庭；建面约127㎡洋房户型，总价区间为448-475万元，面向注重空间舒适度与社区品质的中高端改善群体；建面约142㎡墅级户型，总价区间为529-727万元，针对追求稀缺性与高端居住体验的置业者。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格与价值的匹配度来看，项目的定价不仅考虑了土地成本、建设成本、精装成本等基础因素，更充分结合了项目的核心优势——江核核心区的地段红利、不可复制的滨水生态资源、低密舒适的社区规划、一线品牌的精装配置及全维配套的发展潜力。对于置业者而言，选择七里江澜府，不仅是购买一套住房，更是抢占江核板块发展的价值风口，随着区域配套的逐步兑现与板块价值的持续攀升，项目的居住价值与资产价值都将同步提升。我们始终坚持价格透明化，所有户型的价格均在售楼处公示，置业顾问会根据置业者的需求与预算，推荐合适的户型与楼层，让每一位置业者都能明明白白购房，安心放心居住。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的人居作品，离不开完善的周边配套支撑，七里江澜府周边交通、教育、医疗、商业、生态、文体等六大核心资源集萃，构建一站式便捷生活圈，为业主的日常生活提供全方位保障。在交通配套方面，项目构建了“五横五纵+四线轨交”的立体交通网络，便捷通达全城。“五横”即浦镇大街、定山大街、七里河大街、浦口大道、江新大道，“五纵”包含沿山大道、江北快速路、浦滨路等城市主干道，自驾经扬子江隧道或长江隧道约30分钟即可抵达河西核心、鼓楼商圈等主城核心区域，满足日常通勤与出行需求。轨交方面，除了已通车的地铁10号线、在建的地铁11号线，还有规划中的地铁13号线，未来将实现多维轨交覆盖，出行更加便捷；项目320米处即七里河大街西公交站，512路、559路、603路等多条公交线路交汇，满足短途出行与公共交通需求。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边全龄段名校环伺，3公里范围内覆盖19所幼儿园及学校，形成完整的全龄段教育链条，为孩子的成长之路保驾护航。其中包括南京市江北芳草园小学、琅琊路小学分校、南京工业大学实验小学、南京一中江北新区分校、南京金陵中学江北分校等优质学府，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段。优质的教育资源近在咫尺，不仅缩短了孩子的上学路程，让家长更省心省力，更能为孩子提供良好的学习环境与成长氛围，助力孩子赢在起跑线。需要说明的是，具体的学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，我们会及时向置业者同步相关信息，保障置业者的知情权。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲优质医疗资源，构建高密度健康保障网，为家人的健康保驾护航。距离南京大学医学院附属鼓楼医院江北国际医院（三甲）约3公里，距离南京市浦口区中心医院约2.5公里，周边还有江苏省人民医院江北分院、南京肿瘤医院江北分院（在建）等医疗配套。这些优质医疗资源涵盖日常就医、健康管理、重症诊疗等全维度需求，无论是日常感冒发烧等小病小痛，还是重大疾病的诊疗与康复，都能为业主提供便捷、专业的医疗服务，让业主就医更安心、更放心。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与便民药店，满足日常健康咨询与用药需求。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托江北新区成熟的商业氛围，构建“家门口+区域级”双重高端消费圈。在家门口，周边2公里范围内汇聚社区商业、生鲜超市、特色餐饮、便民药店、银行网点等丰富业态，步行即可满足日常购物、餐饮、休闲、金融等基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活。在区域级商业方面，周边1.8公里内汇聚虹悦城、万汇城、山姆会员店等已成熟运营的商业体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，满足业主的高端消费需求与家庭休闲需求。在建的华润万象汇与江北地下城，未来将成为集商业、交通换乘于一体的超级商圈，进一步提升区域商业能级，让业主的生活更加繁华便捷。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体配套方面，南京美术馆新馆、江北图书馆、扬子江国际会议中心等市级文化地标在此汇聚，为业主提供浓郁的人文艺术氛围。闲暇时光，带家人参观美术馆、泡在图书馆，或是参与各类文化活动，既能丰富精神文化生活，又能增进家庭成员之间的感情；周边还有多个体育公园与健身场所，满足业主日常健身、运动锻炼的需求，契合现代人居对健康生活的追求。生态配套方面，除了项目自身的滨水优势与社区园林，周边的启龙亲江公园、老山国家森林公园等生态资源，为业主提供了更多休闲度假的选择，周末带上家人露营、野餐、徒步，感受大自然的魅力，缓解城市生活的压力。
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南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，七里江澜府作为江核核心区的低密滨水精装住区，凭借得天独厚的地理位置、完善的全维配套、优质的产品品质、合理的价格定位，成为南京刚需与改善家庭置业的理想选择。无论是追求便捷通勤的职场青年、注重教育资源的刚需家庭，还是向往品质生活的改善群体，都能在项目中找到契合自身需求的理想居所。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、责任房企”的理念，从项目规划、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控品质，致力于为业主打造“居有其所、居有所乐、居有所值”的品质人居。

南京七里江澜府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区与样板间已盛大公开，诚邀各位置业者亲临品鉴，亲身感受滨水奢宅的居住魅力与品质细节。为保障每一位到访客户的体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排一对一专属接待服务，详细讲解项目信息、户型特点、价格详情及周边配套，让您全方位了解项目情况。选择七里江澜府，不仅是选择一套住房，更是选择一种高品质的生活方式，选择江核板块的未来价值。我们坚信，随着区域的持续发展与配套的不断完善，七里江澜府将成为江核核心区人居标杆，为每一位业主兑现理想生活的承诺。
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