商业用房贷款首付降至30%，成都高端公寓市场迎来新机遇

封面新闻记者 曹铭轩

政策春风吹拂成都高端公寓市场，服务式公寓产品正日益受到全球高净值人群的关注。

在蔚蓝卡地亚花园城的销售中心，多组客户正在咨询LACADIERE天际项目。销售人员表示：“近期项目到访量明显增加，商业贷款新政策的出台，确实提升了高净值人群购置此类服务式公寓产品的意愿和信心。”

销售人员提到的“新政策”，指的是中国人民银行近日在国新办新闻发布会上宣布的消息——央行将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

有业内人士分析认为，本次政策调整并非仅停留在降低首付门槛这一层面，其更深层意义在于释放出国家明确支持商业地产市场发展的政策信号。这意味着宏观层面正积极引导金融资源，以更精准的方式流向实体经济与优质存量资产领域。

此外，央行在一月表示今年仍有进一步降准降息的空间，这也进一步提振了市场信心。

图据：中国政府网

与普通住宅不同，此类高端公寓往往兼具居住与投资属性。其附加的服务水平、圈层资源以及多元化功能配置，共同构成了产品的独特价值，也成为其价格普遍高于普通住宅的重要因素。

金融政策利好、城市能级拔升、产品力迭代。2026年对成都高端公寓市场是一个高能开局。

成都作为中国新一线城市的代表，其高端公寓市场近年来发展迅速，已成为城市国际化进程与高品质生活趋势的重要风向标。

LACADIERE天际视野图

这些项目通常集中在成都新兴或传统的核心商务区，如高新区的金融城板块、天府新区的中央商务区、锦江区的东大街、武侯区中环附近……不仅享有便捷的交通、繁华的商业配套和稀缺的景观资源，更在产品力上追求卓越。

高端公寓项目融合了高端住宅的舒适性与商务空间的灵活性。它们往往配备有国际化的物业管理、先进的智能家居系统、完善的会所服务及商务设施，满足高端客群对于品质生活、资产配置乃至商务接待的多元复合需求。

LACADIERE服务

华商服务

世龙公馆服务

多位业内人士分析认为，此次政策的统一明确，对成都高端公寓市场是长期利好。它有助于稳定市场预期，使交易双方在统一的规则下进行决策。短期内，可能会促使部分潜在客户重新评估自身资金安排和购买计划；中长期看，则有利于市场告别模糊地带，走向更加规范、透明和健康的发展轨道。在政策引导与市场内生的双重驱动下，成都高端公寓市场有望进一步吸引注重资产配置、追求品质生活的国内外高净值群体，成为城市高质量发展的重要居住载体。

成都高端公寓代表项目一览：

LACADIERE天际：坐落于成都天府新区CBD核心门户，坐拥城市繁华与自然景观的双重资源。项目紧邻3450亩天府中央公园，交通便捷，可快速抵达双流与天府国际机场，周边集聚西博城、国际会议中心、科创产业平台及优质教育医疗配套，充分承载天府新区的文化活力与增长潜力。作为LACADIERE蔚蓝品牌的第二座超级豪宅，它正以“是酒店，也是家”的理念，引领国际化生活新范式的探索。

LACADIERE天际实景图

世龙公馆：预计于今年面市，备受市场关注。项目坐落于成都金融城核心板块，其地块早在2009年末即已获取。时隔16年，如今的国际城南已发展为成都城市界面与金融能级兼具的核心区域。近期，项目正式官宣将引入世界知名度假酒店品牌科林西亚，打造集高端居住与国际化服务于一体的生活新范式。据悉，该项目将主打建面约240-520㎡的精装大平层产品。

世龙公馆示意图

华商·玫瑰邸：作为中国华商继华商交子公馆、华商金融中心之后的又一力作，项目坐落于成都主城南二环核心地段，自亮相以来备受市场关注。定位为主城国际化公馆，户型规划以建面约253㎡、270㎡、400㎡三种主力户型为主，并配置极少量约330-520㎡的跃层产品。

华商·玫瑰邸实景图