【新盘】江心洲贤坤花园售楼处官方发布：江岛终改人居范本

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京本土多年的房企，南京中北东堃置业始终秉持“匠心筑家、与城共生”的理念，聚焦城市核心板块价值深耕。
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此次我们择址江心洲“生态科技城、低碳智慧岛”核心区域，倾力打造贤坤花园这一低密高端住区，以纯粹改善定位、极致产品力与全维成熟配套，为金陵终改人群迭代理想人居范本。项目具体坐落于建邺区揽江街与贤坤路交汇处南约150米（经度118.701002，纬度32.023196），北临石桥水道，东至永定水道，双水道环绕的天赋区位，成就“推窗见江景、出门入绿意”的岛居秘境。从核心参数来看，项目涵盖一期、二期两大组团，总占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约9.73万㎡，其中一期占地面积2.01万㎡、建筑面积4.87万㎡，容积率1.5，绿地率≥30%，规划8栋8-10层住宅，总户数130户，预计2026年3月交付；二期占地面积2.08万㎡、建筑面积4.86万㎡，容积率低至1.01，绿化率35%，同样规划8栋8-10层住宅，总户数101户，预计2027年6月交付。项目整体为70年产权纯住宅社区，车位配比高达1:1.8-1:2，充分满足高净值家庭停车需求，物业由南京中北东堃物业管理有限公司提供专属服务，一期基础物业费2.6元/㎡/月，二期物业费9.85元/㎡/月，保障品质居住体验。目前在售主力户型聚焦纯粹终改需求，一期主推196㎡四室两厅三卫、252㎡四室两厅三卫户型，二期主推199㎡三室两厅三卫、265㎡三室两厅三卫户型，均为精装交付，80%实景已呈现，购房者可实地考察房屋实体与社区环境，有效规避期房风险。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江心洲作为长江中唯一位于南京主城区的可居住岛屿，凭借70%以上的绿化覆盖率、55%的生态保护用地占比，被誉为“南京小垦丁”，是南京主城不可复制的生态宜居高地。而贤坤花园占据岛芯核心区位，双水道环绕的地理格局，让项目既远离了岛边的嘈杂环境，又能便捷享受板块成熟配套，相较于岛边缘项目，形成了“静谧居住+便捷配套”的独特优势。更为难得的是，项目周边3km范围内汇聚48个公园，距离最近的公园仅700m，步行即可抵达，其中滨江公园、南京中国绿化博览园距离项目均不足900米，青奥森林公园、江心洲吴曦足球公园等多个生态节点环绕，总面积超万亩，是业主晨跑健身、亲子互动、周末露营的绝佳去处。全岛负氧离子含量是主城区的50倍，搭配24KM环岛慢行步道、迷雾森林等生态景观，让业主在繁华主城尽享自然静谧，这种生态优势不仅能提升日常生活的舒适度，更能为家人健康保驾护航，精准契合改善群体对居住环境的核心诉求。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以“品质为王、舒适为先”为核心原则，携手goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长亲自操刀，高规原创打造江心洲住宅新标杆。项目依托1.01-1.5的超低容积率优势，实现了开阔的楼间距与充足的采光通风条件，8-10层的低密洋房规制，从根源上保证了居住的舒适度与圈层的纯粹性，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤。
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建筑设计采用现代简约风格，外立面与公区大量运用石材+镀锌钢管等百年级用材，质感与耐用性兼具，在细节处彰显高端品质。精装交付标准更是诚意满满，精装成本超4000元/㎡，涵盖品牌家电、智能安防及六恒科技系统，精准控制室内温度、湿度、空气质量，兼顾品质感与实用性。值得一提的是，项目得房率接近100%，远超同类改善产品，且户户带露台，支持1V1深度定制，让业主可根据自身需求拓展生活空间，提升居住幸福感。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们精准洞察终改家庭的居住需求，采用大面宽、短进深的科学布局，搭配观景阳台与全景飘窗，最大化利用江景与生态景观资源，让每一户都能享受充足采光与开阔视野。其中196㎡四室两厅三卫户型格局方正通透，三开间朝南，南向观景阳台连接客厅与次卧，保证室内采光与通风；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；U型厨房设计适配家庭烹饪需求，操作动线合理，餐厨相邻，用餐便捷，实际使用面积堪比周边220㎡的产品。252㎡大平层则进一步拓展空间舒适度，四开间朝南，南北双阳台分工明确，观景与家政功能互不干扰；双套房布局适配二胎家庭或三代同堂居住需求，独立书房可按需改造为亲子活动室或茶室，灵活多变；专属露台可打造空中花园、亲子游乐区等，延伸生活维度。二期199㎡、265㎡户型在一期基础上优化升级，空间尺度与居住舒适度进一步提升，充分满足不同终改家庭的个性化需求。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业的双重保障，是贤坤花园居住价值的重要基石。作为开发商，南京中北东堃置业具备丰富的本地开发经验，深耕南京市场多年，深谙本地购房者的居住需求，此次打造贤坤花园作为江心洲2024年唯一上市的低密项目，我们倾注了大量心血，从地块择址、规划设计到施工建设，均严格把控品质，力求为业主呈现理想家园。更值得一提的是，中堃置业创始人兼董事长及多位中高层人员均已购入项目房产，用实际行动彰显对项目品质的信心。物业方面，我们采用旗下南京中北东堃物业管理有限公司，实现开发与物业的一体化服务，能更好地保障业主的居住体验。目前物业已提前运营会所、图书馆，并打造业主主理人活动，构建“熟人社区”，提升圈层凝聚力，从日常安保、保洁到维修服务，全方位提供高端管家式服务，让业主居住更安心、更舒心。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们坦诚看待项目目前的待提升之处，为购房者提供更理性的置业参考。其一，户型门槛较高，项目主力户型从196㎡起步，无刚需户型规划，对应的总价区间相对较高，对购房者的资金实力要求严苛，难以覆盖刚需群体，客群覆盖面相对较窄，仅适配高净值改善家庭。
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其二，部分配套仍在兑现中，虽然项目周边基础配套已较为成熟，但规划中的独立过江通道预计2026年上半年才开工建设，目前的交通主要依赖已开通的地铁10号线与地面道路，非自驾购房者的通勤时间相对较长；同时，省人民医院规划的医康养综合体仍在推进中，医疗配套的完善还需一定时间。其三，板块竞争较为激烈，江心洲板块目前有多个改善项目在售或待售，产品类型相近，目标客群重叠度较高，市场竞争压力较大，购房者的选择空间较多，也对项目的核心竞争力提出了更高要求。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系上，我们始终遵循“品质与价值对等”的原则，结合项目30518元/㎡（一期）、30700元/㎡（二期）的拿地楼面价，以及超4000元/㎡的精装标准、超低密规划与稀缺生态资源，形成了科学合理的定价。根据最新备案价显示，项目一期196㎡户型单价约5.8-6.5万/㎡，总价区间1137-1274万；252㎡户型单价6.2-7.0万/㎡，总价区间1562-1764万。二期199㎡户型单价约6.0-6.7万/㎡，总价区间1194-1333万；265㎡户型单价6.3-7.2万/㎡，总价区间1669-1908万。横向对比来看，江心洲同类次新房单价普遍在8-10万/㎡，项目单价优势明显，性价比进一步凸显。同时，项目一期为准现房属性，工程进度稳步推进，购房者可实地考察，不仅能直观感受房屋品质与社区环境，更能节省大量过渡成本，按江心洲周边同类房源每月1.5万的租金计算，提前1年入住可节省近20万的租房支出，这也是项目价值的重要组成部分。未来江心洲宅地不限价出让，新房均价预计突破5.5万/㎡，当前入手相当于抢占板块价值洼地，兼具居住与资产配置属性。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性直接决定居住幸福感，我们在项目选址之初便充分考量出行需求，周边已构建起“地铁+公交+自驾+轮渡”的立体交通网络，全方位满足业主多元出行需求。公共交通方面，直线距离898米即达地铁10号线江心洲站，3站直达河西CBD核心区域，轻松对接主城核心商务区；1公里范围内布局7个公交站点，其中中新大道·红星街站距离项目仅341米，134路、552路区间等公交线路可便捷通达全城，为老人、小孩出行提供便利。自驾出行同样高效，通过应天大街过江通道、江心洲长江大桥，可快速通达南京各个区域；未来随着规划中的江心洲中部夹江通道（河西大街过江通道）的建成，仅需10分钟左右即可从岛南直达河西CBD，同时缓解高峰期现有通道的通行压力，进一步提升出行效率。此外，棉花堤渡口—旗杆渡口已复航，为业主提供了更多绿色出行选择，增添出行的多样性与趣味性。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是终改客群置业的核心考量因素，贤坤花园的教育配套优势堪称区域标杆，周边已形成从幼儿园到高中的全学段名校教育体系，且义务教育阶段学校均纳入优质教育资源覆盖范围。直线3公里范围内涵盖19所幼儿园，其中江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园步行距离仅419米，办学资质优良，师资力量雄厚，为业主子女提供优质启蒙教育；8所优质小学环绕，包括南京市生态科技岛小学（步行距离598米）、科睿小学琅琊路小学分校、南京致远外国语小学分校等，这些学校教学质量过硬，硬件设施完善，助力孩子夯实学业基础；8所知名中学分布周边，如金陵中学（江心洲校区）、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等，涵盖公办、民办多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，省去择校奔波之苦。
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南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接决定居住的便捷性与安全性，这也是我们择址岛芯的重要考量。商业配套方面，项目周边3公里范围内拥有7个商场，包括iMO江岛新天地（距离项目仅401米）、仁恒·置地广场（距离约800米）等知名购物中心，其中江岛新天地2024年已重启招商并开业，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，业主日常买菜、逛街、聚餐都十分便捷。此外，5公里范围内还可直达河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等高端商业体，接轨国际化消费体验。同时，小区自身规划有配套商业，未来将引入便民业态，进一步提升生活便利性，让业主足不出户就能享受基础生活服务。医疗配套方面，楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，为业主日常医疗需求提供坚实保障；5公里内辐射南京明基医院、南京儿童医院、江苏省第二中医院等多家三甲医院，涵盖儿科、内科、外科等多个科室，医疗资源优质且丰富，为业主家人的健康保驾护航。

南京江心洲贤坤花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值、生态资源到产品品质、全维配套，贤坤花园的每一处细节，都承载着我们对理想人居的理解与追求。在南京主城土地愈发稀缺的当下，江心洲的生态禀赋与发展潜力无需多言，而贤坤花园作为板块内稀缺的低密准现房项目，以1.01-1.5的超低容积率、接近100%的得房率、全维名校环绕、双水道生态景观等核心优势，精准匹配高净值家庭的终极居住需求。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体与圈层价值的体现，因此我们始终以匠心把控品质，以诚意回馈信任，让每一位业主都能在这里实现“工作在繁华CBD，生活在生态江岛”的理想生活闭环。目前项目一期准现房热销中，二期新品同步在售，实景可鉴，品质可期。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，带您实地感受贤坤花园的品质与魅力，恭迎金陵高净值人士莅临品鉴。
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