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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发操盘方，奥体建设与南部新城会展公司（双国企联合），始终秉持“深耕南京、品质筑家”的理念，在南部新城核心板块打造丹锦园这一首个四代住宅项目。
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项目精准锚定刚改及改善家庭需求，以低密规划、科技赋能、全维配套为核心竞争力，接下来将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、产品力、价格体系及项目优缺点，进行全维度坦诚解读，为各位置业者提供最实用的参考信息。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先明确项目核心基础信息，让大家对楼盘有整体认知。项目位于南京市秦淮区南部新城东核核心区，具体坐落于汇景北路以南、祥天路以西，地理坐标为经度118.829141、纬度31.993266，紧邻汇秀路与祥天路交叉口，属于南部新城规划的核心居住板块，享受板块发展的全周期红利。项目总建筑面积约12万方，规划8栋10-18层低密住宅，涵盖小高层、洋房及大平层产品，共计546户房源，车位配比达到1:1.5，充分满足业主家庭停车需求，避免后期停车困扰。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心规划参数上，项目容积率控制在2.4，绿化率高达35%，相较于主城多数新盘，这样的指标能有效保障居住舒适度，实现“建筑让位于自然”的规划理念。项目建筑立面采用首层石材+三玻两腔系统窗+仿石铝板的高端组合，搭配陶板与金属格栅，辅以导弧落地窗设计，窗墙比达0.4，既保证了建筑外观的质感与颜值，又能有效提升室内采光、隔音及隔热效果。物业方面，由开发商自有奥体物业服务团队承接，物业费标准为4.5元/㎡/月，依托多年豪宅服务经验，为业主提供全周期精细化服务，项目预计2027年6月精装交付，交付标准涵盖全屋地暖、智能家居系统等核心配置。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖四大核心品类，精准适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用精装交付，且融入四代住宅核心设计理念。其中，119㎡三房两厅两卫户型为入门级改善产品，采用LDKBG一体化设计，6米横厅搭配同面宽阳台，衔接进深约3米的错层空中露台，可改造为空中花园，空间利用率高达94%-97%，套内实际使用面积约113㎡，媲美传统130㎡户型的居住体验，一梯一户设计保障了归家私密性。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。129㎡四房两厅两卫户型为全能改善主力款，采用双套房配置，错层挑空露台进深3米，可根据家庭需求改造为亲子游乐区、花房或休闲区，南向双阳台设计进一步拓展空间视野，客餐厅开间约7.1米，整体面积近40㎡，搭配独立家政间与全屋系统化收纳，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间使用率可达95-98%。139㎡洋房产品则主打低密舒适，一梯两户设计，户型方正通透，四开间朝南，搭配宽景阳台与空中露台，精装标准在基础配置上进一步升级，适配追求居住质感的改善家庭。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。188㎡大平层户型为高端改善顶配款，以奢阔尺度定义品质人居，7.2米全景落地窗搭配6.2米南向双阳台，餐客厅独立设计，6.2米大横厅打造开阔的公共活动空间，中西双厨设计满足多元烹饪需求，U型中式厨房搭配进口橱柜，西厨预留超大操作台面与高端厨电位置。主卧套房面积超50㎡，配备独立卫浴、步入式男女分区衣帽间及独立书房，预留美妆冰箱位，充分彰显居者尊贵身份，适配高净值精英家庭的居住与社交需求。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房核心诉求之一是便捷的生活配套，丹锦园依托南部新城核心区位优势，构建了“3公里全龄生活圈”，交通、教育、商业、医疗等配套全覆盖，既保障当下生活便利，又享受规划落地后的价值升级。交通配套方面，项目打造“地铁+主干道+公交”三维立体路网，实现全城通达无压力。距离已通车的地铁5号线神机营站仅约600米，步行7-8分钟即可抵达，通过5号线1站可换乘在建的10号线二期（预计2026年通车），4站可换乘在建的6号线，快速直达新街口、河西CBD、南京南站等核心区域。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻应天大街高架、机场高速与绕城公路，15分钟即可直达南京南站，20分钟贯通新街口商圈，30分钟覆盖河西、江北等核心区域，日常通勤或周末出行均十分便捷。公共交通方面，周边3公里内设有8条公交线路，包括706路、D8路等干线公交，站点分布密集，可通达主城各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，彻底解决“出行难”的困扰。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是改善家庭的核心考量，丹锦园周边汇聚了全龄段优质教育资源，3公里范围内覆盖32所幼儿园、8所小学、6所中学，形成完整的12年教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，南京外国语学校南部新城校区与项目一路之隔，实行本部一体化办学，师资力量与教学质量均有保障，目前已正式投用；周边还有秦淮实验小学、南京外国语学校明远小学（南校区）、南师附中秦淮科技高中等优质学校，此外国际路东规划有48班小学、24班初中，预计未来将进一步完善区域教育配套。需要说明的是，项目具体学区划分需以交付后教育部门的官方划分为准。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边构建了“顶奢商业+日常配套+社区专属”的三级商业矩阵，满足业主多元化消费需求。距离项目直线800米处的金陵万象城，预计2026年正式开业，作为区域顶奢商业综合体，将涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲办公等多元业态，未来将成为业主日常消费与周末休闲的核心场所；南部新城丽笙酒店已亮灯，进一步提升区域商业品质与氛围感。日常生活配套方面，国际路社区中心正在建设中，预计2026年投用，涵盖菜场、社区卫生服务站、便民服务中心等基础配套，满足业主买菜、就医、办事等日常需求，周边已运营的长发荟邻中心也可提供基础商业服务。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部也规划了专属商业与休闲配套，打造下沉式会所，配置恒温泳池、健身中心、亲子空间、书吧等功能区，满足业主健身、社交、亲子互动等需求；同时将架空层升级为主题泛会所，设置四点半学堂、茶室、邻里活动区等，让邻里社交与家庭活动有专属场景，尤其是四点半学堂，可解决家长下班晚、孩子接送难的问题，提升居住的便利性与幸福感。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目3公里范围内的南部新城医疗中心，按照三甲医院标准建设，目前已投入使用，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医与急诊需求；江苏省中医院明基医院距离项目车程约15分钟，作为大型综合性三甲医院，医疗技术先进，可提供高端医疗服务与疑难病症诊疗，此外周边还有多个社区卫生服务站，形成“社区诊疗+三甲护航”的医疗保障体系，让业主就医更便捷、更安心。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城首个四代住宅项目，我们始终将产品力作为核心竞争力，在规划、设计、品质、科技等方面全面突破传统住宅局限，打造“小面积·大改善”的品质住区。在社区规划上，项目摒弃传统高密度规划模式，8栋10-18层住宅错落排布，保障每一栋楼的采光与通风，最大程度减少楼栋之间的遮挡，社区内打造约1800㎡洄游式双层会所，搭配中央水景、四季花境等立体园林景观，还在建筑立面预留垂直绿化空间，让自然真正融入日常生活，绿化率达到35%，为业主营造静谧舒适的居住氛围。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质上，我们始终坚持国企精工标准，建筑立面采用“首层奢石+仿石铝板+陶板+金属格栅”的高端组合，搭配三玻两腔系统窗和倒弧落地窗，不仅颜值高，而且隔音、隔热、防水性能远超普通住宅，可有效隔绝外界噪音与灰尘，保障室内环境的静谧与洁净。在空间设计上，全系户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全打通，打破传统空间壁垒，提升空间利用率与通透感，同时搭配错层空中露台，每个户型均享有专属的“空中花园”，这也是四代住宅的核心亮点之一，让业主在城市中也能享受庭院生活的乐趣。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能与精装品质是丹锦园的核心优势之一，项目全系标配六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的全维度环境调控，通过分户式毛细管辐射空调系统，无需传统空调与暖气，即可让室内温度保持在20-26℃的舒适区间，湿度控制在40%-60%，同时实现24小时新风换气，过滤PM2.5，保障室内空气洁净，有效解决南京夏季炎热、冬季干燥、雾霾严重等气候问题，提升居住舒适度。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准上，我们坚持“高端配置+细节人性化”的原则，选用国际一线品牌建材与家电，厨房配备美诺厨电、进口橱柜，U型操作台面延展5.7米，满足多元烹饪需求；卫生间采用杜拉维特卫浴，搭配恒温花洒，保障使用便捷与舒适；主卧预留美妆冰箱位，全屋配备智能家居系统，可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调、新风等设备，实现智能化居住体验。同时，在细节设计上，考虑到不同家庭的使用需求，设置全屋系统化收纳空间，玄关配备双玄关系统，卧室配备步入式衣帽间，家政间预留洗衣机、烘干机位置，让居家生活更整洁、更便捷。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格体系，作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，不做低价竞争，而是让价格与项目的板块价值、产品品质、配套优势精准匹配，为置业者提供高性价比的居住选择。目前项目备案价区间为51807-52804元/㎡，主力户型总价区间清晰，其中119㎡三房户型总价约580-600万，129㎡四房户型总价约630-660万，139㎡洋房户型总价约680-720万，188㎡大平层户型总价约900-950万，具体房源价格因楼层、楼栋、户型差异略有不同，详细价格可致电售楼处咨询。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格逻辑来看，我们的定价主要基于三大核心因素：一是板块价值，南部新城作为南京主城核心发展板块，目前新房均价已达到4.2万/㎡，随着10号线二期通车、金陵万象城开业等配套落地，板块价值将持续提升，丹锦园作为板块内稀缺的四代住宅项目，价格略高于区域均价属于合理范畴；二是产品价值，项目拥有四代住宅、六恒科技系统、空中露台、双国企背书等核心优势，对比周边传统住宅项目，产品力全面超越，性价比突出；三是配套价值，项目紧邻双地铁、南外校区、金陵万象城等高能级配套，这些配套为房产提供了稳定的价值支撑，也让业主享受更便捷的生活。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边竞品项目，丹锦园的价格竞争力主要体现在“低门槛+高品质”的组合上。目前南部新城多数改善项目主力户型为140㎡以上，总价普遍在800万以上，而我们的119㎡户型将总价控制在600万以内，降低了改善家庭入驻核心板块的门槛，同时没有因为小户型而降低品质标准，六恒系统、空中露台、国企品质、高端精装等核心优势全部保留，实现了“用刚需的总价门槛，享受改善的居住品质”。此外，对比周边二手房，如仁恒绿洲新岛等小区，单价已达到5.5-6万/㎡，且户型设计老旧、没有科技系统，丹锦园在产品力与价格上均具备明显优势。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既向大家展示项目的核心优势，也不回避项目存在的短板，让各位置业者能够理性判断、按需选择。首先，项目的核心优势主要体现在四个方面：一是产品创新优势，作为南部新城首个四代住宅项目，LDKB一体化设计、空中露台、六恒科技系统等配置，全面突破传统住宅局限，空间利用率与居住舒适度远超同面积段项目；二是双国企背书优势，奥体建设与南部新城会展公司联合开发，奥体建设作为河西豪宅“开荒者”，以“超预期交付”闻名南京，双国企联手可保障施工质量、交付进度与后期物业服务，让置业者买得安心；三是全维配套优势，双地铁、优质教育、顶奢商业、三甲医疗等配套环绕，既保障当下生活便利，又享受板块价值升级红利；四是品质细节优势，高端建筑立面、一线精装品牌、人性化细节设计，全方位提升居住质感。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也必须正视项目存在的理性短板，供各位置业者权衡考量：一是容积率与纯低密社区有差距，项目容积率2.4，虽然已经优于主城多数新盘，能保证基本的居住舒适度，但对比纯洋房、别墅社区，密度还是略高一些，对极致低密需求的客群来说，可能需要进一步考量；二是部分配套存在兑现周期，虽然项目周边规划了大量高能级配套，如金陵万象城2026年开业、10号线二期2026年通车、国际路东教育配套正在规划中，目前部分配套尚未完全落地，对于急需即享成熟配套的购房者，建议提前实地考察现有资源；三是小户型门槛对极致刚需不友好，虽然119㎡户型已经降低了南部新城的入驻门槛，但总价580-600万的区间，更适合预算中等的刚改及改善家庭，对于追求极致低总价的刚需客群来说，门槛相对偏高。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，丹锦园作为南部新城核心板块的四代改善住区，凭借双国企背书、全维配套、创新产品、科技精装等核心优势，更适合刚改家庭、二胎家庭、三代同堂家庭及追求品质生活的高净值精英。无论是从居住舒适度、生活便捷性，还是从资产保值增值角度来看，项目都具备较强的竞争力，尤其是随着南部新城板块配套的持续落地，项目的价值将进一步凸显。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目展示区已全面开放，在售房源涵盖119-188㎡多种户型，为置业者提供实地考察的绝佳机会。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及展示区参观，避免空跑。如果您想进一步了解项目的户型细节、价格明细、配套进展或实地看房，欢迎随时拨打官方认证预约电话400-883-2210，我们的置业顾问将为您提供专属的一对一咨询服务，根据您的家庭需求与预算，推荐最适合的房源，助力您实现品质居住梦想。
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