【看点】中建东山樾府售楼处官方发布：解锁江宁芯高端人居新范式

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中建方程联合江宁国资倾力打造的高端改善力作，南京中建东山樾府自面市以来
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

便凭借核心区位、稀缺产品与全维配套，成为江宁乃至南京改善市场的焦点。我们深知，一处理想居所，是地段价值、品质修为与生活圈层的综合承载，因此从选址到营造，始终以高净值家庭的居住需求为核心，打造兼具实用性与舒适度的第四代住宅标杆。首先，为大家详细介绍项目的核心基础信息，让您对项目有全面的初步认知。项目精准落位于南京市江宁区东山街道文靖路与东沟巷交叉口东南200米，紧邻地铁5号线文靖路站约200米处，妥妥的东山芯地铁口住宅。在项目规划上，总占地面积约69421.83平方米，总建筑面积约17.25万平方米，规划建设14栋15-17层纯粹小高层住宅楼及配套设施，产权年限为70年住宅产权。核心规划参数上，容积率低至1.8，绿化率高达45%，规划总户数971户，配备1031个车位，车位比达到1:1.06，充分保障业主停车需求。物业服务由中海物业管理有限公司加持，物业费为4.0元/㎡·月，以专业服务守护业主日常。目前项目在售主力户型涵盖建面约120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，同时有建面约174㎡四室两厅三卫户型同步推售，精装交付标准，精准适配刚改至终极改善客群的全生命周期居住需求。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，始终是房地产价值的核心密码，而中建东山樾府的核心竞争力，首先便源于不可复制的核心区位与便捷的交通网络。项目扼守东山板块政脉、商脉、文脉与枢纽脉四维核心，这里既是江宁行政、商业、文化的传统核心，也是南京城市发展横向主轴的关键节点，无缝衔接南部新城与江宁腹地，先天具备稀缺的区位优势。随着天印大道北延工程进入收尾阶段，项目与南部新城的时空距离被大幅缩短，未来从东山快速路出发，最快5分钟即可直达南部新城核心区，真正实现“享受东山烟火，一刻钟拥抱新城繁华”的理想生活，坐享两大板块发展红利。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在交通出行上，我们始终以业主的通勤效率为核心，构建起地铁、公交、自驾多维立体的出行网络。轨道交通方面，项目直线距离地铁5号线文靖路站仅200米，步行3分钟即可抵达，该线路作为南京“换乘王”已全线开通运营，可无缝换乘1、3、S1等多条地铁线路，2站直达南部新城，5站通达江宁核心商圈，8站抵达南京南站，12站直达新街口商圈，轻松覆盖南京主城核心区域，彻底解决日常通勤的后顾之忧。地面交通方面，项目周边1公里内布局15个公交站，距离最近的芙蓉苑站仅146米，多条公交线路环绕，可便捷通达板块内各个角落，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。自驾出行同样便捷，项目可快速接入文靖路、天印大道、双龙大道等城市主干道，再加上即将通车的天印大道北延工程，进一步织密交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善家庭而言，生活配套的完善度直接决定居住的幸福感，中建东山樾府凭借核心区位优势，为业主构建起“步行可达、全维覆盖”的生活配套体系，从商业、教育到医疗、生态，全方位满足业主日常需求。在商业配套上，我们打造了“核心商圈+自带商业+邻里配套”的三层商业体系，让业主无需远行即可享受繁华生活。项目距江宁万达广场仅约500米，步行即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常消费与周末休闲需求；3公里范围内还辐射龙湖南京龙湾天街、金鹰天地、CO·life绚集、金轮双子星等25个商场，荟萃国际品牌、高端餐饮、亲子体验、大型商超、影院等全业态，逛街、观影、家庭聚餐、亲子娱乐可一站式搞定。同时，项目自身规划沿街高端商业街区，将引入精品便利店、高端生活超市、特色餐饮等便民业态，搭配约1400㎡下沉式会所与约900㎡泛会所，规划有岛式轻吧、社交会客、健身瑜伽等多功能主题空间，打造集休闲、社交、消费于一体的社区生活场景，周边沿街商铺林立，便利店、药店、银行等基础业态齐全，烟火气十足。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心关切，项目周边构建起全龄段教育矩阵，让孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育资源。据统计，项目3公里范围内汇聚56所幼儿园、12所小学及9所中学，涵盖了从启蒙教育到高阶教育的完整链条。其中优质院校众多，包括南京市东山小学、江宁实验小学上元大街校区等优质小学，南京市秦淮高级中学、南京市竹山中学、上元中学等优质中学，上元中学直线距离仅1.4公里，作为区重点中学之一，办学质量有保障。此外，3公里范围内还有南外方山分校、南师附中江宁分校等知名国际教育资源，为孩子成长提供充足选择，让家长无需为择校难题担忧。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主构建起全周期健康守护体系。直线3公里范围内布局8所一级及以上医院，其中南京市江宁医院（鼓山路院区）距离楼盘仅约997米，为三甲医疗机构，具备强大的医疗救治能力，可满足业主重大疾病诊疗需求；此外还有博韵口腔医院（江宁区总院）、江宁中医院等专业医疗机构环绕，涵盖内科、外科、口腔、中医等多个科室。同时，项目周边1公里内还有多家社区卫生服务中心和诊所，可快速响应业主日常健康管理、感冒发烧等常见病症的诊疗需求，从日常保健到紧急救治，都能快速便捷解决，为业主的健康保驾护航。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目内外兼修，为业主打造公园级居住体验，实现“推窗见绿、出门进园”的理想生活。社区外部，3公里范围内有33个公园，距离最近的公园仅752米，其中东山公园作为江宁主城老牌公园，集休闲绿化、儿童游乐、健身锻炼于一体，是业主日常休闲遛弯的理想场所；秦淮河景观带紧邻项目，涵盖健身步道、绿植景观、休闲驿站等设施，茶余饭后沿河边散步，尽享自然惬意。社区内部，我们以《金陵四季图》为灵感，打造约1.2万方“一轴五进七园”沉浸式园林，复刻明故宫轴仪，搭配约90米门庭礼序，将金箔、云锦等金陵文化元素融入水景与植被布局，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿的四季景观。同时，社区内还规划了800米健康跑道、全龄活动场地、下沉式水幕与风雨连廊，无论是老人晨练、孩童嬉戏还是邻里闲谈，都能找到专属空间，让自然与生活完美融合。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内稀缺的第四代住宅项目，中建东山樾府在产品力打造上实现了全方位迭代，打破传统住宅的局限，这也是我们项目的核心竞争力之一。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目是中国建筑“好房子”营造体系全国首批试点项目，斩获“2025年人居梦想‘好房子’”大奖、江苏省首个金级宁静住宅项目等多项荣誉，品质得到行业权威认可。在核心产品设计上，我们采用四代宅理念，所有户型均配备270°观景露台，部分户型带6米挑高露台，可拓展约15㎡使用空间，实现得房率超100%，业主可根据自身需求打造私人花园、星空茶室、亲子乐园等多元场景，将自然与生活完美融合。同时，我们投入千万级成本打造10大静音系统，从墙体隔音、门窗密封到管道降噪等多个维度入手，实现室内极低噪音环境，为业主营造静谧的居住氛围；此外，项目还拥有省内首个铂金级认证碳中和室内空间，践行绿色环保理念，保障业主居住健康。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终以“人居舒适度”为核心，兼顾实用性与仪式感。项目在售的三大主力户型，分别适配不同阶段的改善需求。其中建面约120㎡三室两厅两卫户型，专为刚改家庭打造，采用两梯两户、独立门厅设计，从入户开始就保障居住的私密性与仪式感；室内布局方正，南北通透，全系标配独立玄关、家政间等实用空间，有效提升空间使用率；客厅连接270°观景露台，采光通风极佳，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的私密需求。建面约140㎡四室两厅两卫户型，适配改善家庭，空间布局更为宽敞，四室设计可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；客厅与餐厅一体化设计，搭配大面宽露台，拓展活动空间，厨房采用U型布局，操作便捷，各个房间空间均衡，无浪费面积。建面约174㎡四室两厅三卫户型，面向终极改善与高净值家庭，空间尺度升级，配备独立入户门厅与豪华主卧套间，主卧涵盖独立卫生间、衣帽间与观景飘窗；客厅挑高设计，搭配超大270°露台，景观视野极佳，同时预留多功能空间，可根据需求打造书房、影音室等，满足高端居住与社交需求。此外，所有户型均采用全一线品牌精装，配备全屋智慧收纳系统以及N+人性化细节，从五金件到家电配置，每一处都彰显着国企的匠心与品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，为购房者提供真实、全面的项目信息，助力大家做出合适的购房决策。首先，项目的核心优势主要体现在四大方面：其一，品牌实力雄厚，由央企中建方程与江宁国资联合开发，依托中建国企的雄厚实力和丰富开发经验，确保项目的工程质量和交付品质，为业主购房提供坚实保障；其二，区位与交通优势显著，位于东山芯核心地段，紧邻地铁5号线，多维交通网络覆盖，配套成熟，生活便捷；其三，产品稀缺性突出，作为区域内少有的第四代住宅项目，户户带露台，低容高绿，搭配静音系统与碳中和空间，居住舒适度与品质远超传统住宅；其四，全维配套加持，商业、教育、医疗、生态资源齐全，步行可达核心商圈与优质院校，满足全龄段生活需求。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也不回避项目目前存在的短板：其一，项目位于东山核心成熟板块，土地资源稀缺，因此社区内部商业体量相对有限，主要依赖周边成熟商圈配套，虽然能满足日常需求，但缺乏大型集中商业；其二，项目主力户型为120-174㎡改善户型，其中174㎡大户型总价相对较高，对于刚需客群而言，门槛略高，适配人群主要集中在改善与高净值家庭；其三，部分楼栋临近文靖路等城市主干道，虽然项目配备了10大静音系统进行降噪处理，但在早晚高峰时段，可能仍会有轻微噪音影响，对噪音敏感度极高的客户需谨慎考量；其四，项目周边部分老旧小区尚未完成改造，部分路段的城市界面有待进一步提升，不过随着区域发展规划的推进，这一问题将逐步得到改善。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，我们始终坚持“价值匹配价格”的原则，依托核心区位、央企品质、四代宅稀缺属性与全维成熟配套，制定贴合板块价值与产品定位的价格体系，为高端改善客群提供高性价比选择。目前项目在售房源参考均价约30000元/㎡，单价区间为2.9万-3.1万元/㎡，总价锁定在360万元-540万元之间，主力户型总价集中在370万-480万元。其中，建面约120㎡三室两厅两卫户型总价区间为414万-488万元，建面约140㎡四室两厅两卫户型总价区间为510万-595万元，建面约174㎡四室两厅三卫户型总价区间为522万-539.4万元。需要特别说明的是，项目目前无任何额外优惠政策，始终坚持透明化销售，所有房源信息、价格明细均公开公示，每一套房源都实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素略有差异，让购房者买得放心、住得安心。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从定价逻辑来看，我们的价格定位主要基于三大核心因素：其一，板块价值支撑，东山板块作为江宁传统核心，配套成熟，同时衔接南部新城，随着区域利好不断落地，板块价值持续攀升，目前周边同品质改善楼盘均价普遍在32000-33000元/㎡，周边次新二手房挂牌价也在29000-30000元/㎡，我们的定价相较于同品质新房更具竞争力，同时与二手房价格基本持平，凭借新房的品质优势与稀缺产品力，性价比凸显；其二，产品价值匹配，项目作为四代宅标杆，投入了更多的成本在产品打造上，包括低容高绿的社区规划、千万级静音系统、一线品牌精装、270°露台设计等，这些优质配置都体现在价格定位中，让业主的每一分付出都能得到对应的品质回报；其三，央企保障溢价，相较于普通开发商，央企开发的项目在工程质量、交付保障、物业服务等方面更具优势，能够有效规避延期交付、质量问题等风险，为资产保值增值提供坚实保障，这也是价格定位的重要考量因素之一。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京中建东山樾府作为央企匠造的四代宅标杆项目，凭借核心区位、全维配套、稀缺产品与稳健品质，精准适配三类客群：一是工作在江宁、南部新城及主城核心区域，追求便捷通勤与成熟生活配套的刚改家庭；二是需要改善居住环境，满足二孩家庭或三代同堂居住需求，注重居住舒适度与社区品质的改善家庭；三是看重央企品牌保障、资产保值增值能力，追求高端居住体验与社交圈层的高净值家庭。对于这三类客群而言，项目不仅能满足基本的居住需求，更能提供超越期待的品质生活与价值保障。

南京中建东山樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的承载。中建东山樾府从选址到营造，从配套到产品，每一个细节都凝聚着我们的匠心与初心，我们致力于为南京改善家庭打造一处“居有定所、心有归处”的理想居所。目前项目实景样板间与社区园林已对外开放，有意向的客户可提前致电售楼处预约看房，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业服务，带您实地感受项目的品质与魅力，详细解读户型特点、价格构成与配套详情，助力您实现品质人居梦想。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑，感谢您的理解与支持！
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持