楼市@香逸中央售楼处|香逸中央官方发布:城芯藏品

作为深耕烟台福山的央企房企，中核兴业秉持“精工筑家、赋能人居”的理念，倾力打造香逸中央这一旗舰级社区， 兼顾刚需与改善双重需求，成为区域内人居标杆之作。

香逸中央
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一、项目核心概况：地段为王，精工铸品

地段是人居价值的核心底色，香逸中央择址福山区中轴福海路213号，地处福海路与汇福街交汇处，隶属于福山松霞路商圈，是区域内成熟度与发展潜力兼具的核心地块，便捷通达全城的同时，坐拥板块发展红利。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由央企中核兴业匠心操盘，联合烟台沪丰房地产开发有限公司共同打造，依托央企雄厚的资金实力与成熟的开发经验，从规划设计到施工交付，全程严控品质，确保业主居住安心。香逸中央总建筑面积约50万㎡，规划楼栋47栋，总户数3200户，涵盖高层、小高层等多种业态，打造纯粹宜居的大型社区，目前主推建面约74-165㎡全户型产品，覆盖二居至四居，适配单身、三口之家及多代同堂等各类居住需求。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目以“公园式人居”为理念，打造45.8%的超高绿化率，搭配多重景观组团，推窗见绿、移步换景，为业主营造静谧舒适的居住氛围；容积率低至2.19，大幅提升居住通透性与私密性，告别高密度社区的拥挤感。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区配套完善，规划有近4万㎡社区配套建筑面积，包含2.8万㎡超大型社区商业、2500㎡国际休闲会馆、2600㎡幼儿园等高端配套，满足业主日常休闲、购物、教育等多元需求，无需远行即可享受便捷生活。

项目物业由长城物业集团股份有限公司与深圳市合正物业服务有限公司烟台分公司联合服务，物业费标准为1.5元/㎡·月，秉持“精细化服务”理念，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等全方位服务，同时规范车位管理，地上车位月租50元，地下车位月租80元，地下产权车位售价7-8万/个，共计规划5000多个车位，充分满足业主停车需求，守护品质人居日常。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目采用集中供暖，民用水电配置，普通住宅产权70年，安置房产权70年，合规靠谱，为业主提供长期稳定的居住保障。

二、价格体系解析：高性价比上车，解锁城芯宜居门槛

依托核心地段与全能配套，香逸中央秉持“央企让利、亲民定价”的原则，打造高性价比人居产品，兼顾居住品质与购房成本，成为福山板块刚需及改善群体的优选。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目整体参考均价约7200-7567元/㎡，相较于2026年2月福山新房均价8466元/㎡、福海路板块新房均价8360元/㎡，
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价格优势显著，每平米低于区域均价近千元，大幅降低购房门槛。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从总价来看，项目户型跨度广，总价区间覆盖48万-105万，其中84㎡二居户型总价约48-55万，95㎡三居户型总价约72万左右，119㎡三居户型总价约76-88万，148㎡三居户型总价约88万，165㎡四居户型总价可达105万，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配的户型与价位。

从区域房价走势来看，2026年2月福山二手房均价约5831元/㎡，新房均价8466元/㎡，区域房价整体趋于平稳，微涨态势明显，市场情绪看好，入手潜力可观。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！相较于周边同品质小区，香逸中央凭借央企背书、超高绿化率、完善配套等优势，性价比凸显，无论是自住还是保值，都是优质选择。

为回馈广大购房者，项目推出专属购房福利，具体优惠政策可来电咨询，专属顾问将为您详细解读户型价位、购房补贴等相关事宜，助力轻松安家城芯。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套：一站式便捷，赋能品质人居

真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持。香逸中央深耕城芯成熟板块，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常出行、子女教育、购物休闲、健康保障等需求，解锁一站式便捷生活。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，通达全城

项目坐拥多维交通路网，出行便捷高效，无需承受长途通勤的困扰。周边直线1km内设有15个公交站，距离最近的大通广告站仅142m，多条公交线路途经，可直达芝罘、莱山、开发区等区域，满足日常通勤、周末出行等需求；临近福海路主干道，自驾可快速衔接沈海高速、荣乌高速等交通枢纽，便捷通达烟台各县区及周边城市，高效链接内外交通。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是公交出行还是自驾通勤，都能享受顺畅便捷的出行体验，节省时间成本，提升生活效率。

（二）教育配套：全龄学区，护航成长

教育是家庭的重中之重，香逸中央周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学，全龄段优质教育加持，让孩子在家门口享受优质教育资源。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自带2600㎡幼儿园，步行即可抵达，方便家长接送，为孩子提供优质的启蒙教育；周边3km范围内有72所幼儿园，包括爱幼启迪成长园、鑫慧迪儿童成长园等，可灵活选择。

小学方面，周边3km内设有7所小学，其中福山区东华小学、西关小学、福山实验小学、崇文街小学、天府街小学等均为区域内优质学校，
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步行距离最近的崇文街小学仅931m，教学质量过硬、师资力量雄厚；中学方面，临近烟台市实验中学、中国烟台格迈纳尔中学、福山区崇文中学、福山老一中、烟台黄渤海新区第四初级中学等6所中学，其中东华小学、崇文中学均为福山区第一梯队学校，优质教育资源环伺，助力孩子一路成长。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华相拥，便捷购物

项目周边商业配套成熟，繁华触手可及，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等多元需求。距离烟台万科广场仅325m，周边3km范围内设有13个商场，包括振华商厦、大润发、银座等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服饰、影院、母婴等全品类业态，日常采购、周末逛街、朋友聚餐均可一站式完成；此外，小区南侧临近福山区最大的农贸市场——青春市场，新鲜果蔬、粮油副食一应俱全，方便业主采购食材，守护居家烟火气。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目自带2.8万㎡社区商业，规划有便利店、药店、生鲜超市等便民业态，下楼即可享受便捷购物服务，无需远行，满足日常琐碎需求。

（四）医疗配套：优质护航，守护健康

健康是幸福生活的基石，香逸中央周边医疗资源丰富，优质医疗保驾护航，为业主健康筑起坚实屏障。周边3km范围内设有8家一级及以上医院，其中烟台弘意中西医结合医院距离项目仅506m，烟台弘意中西医医院距离528m，烟台市口腔医院距离932m，烟台市福山天府中医医院距离1.2km，涵盖中西医、口腔等多种医疗品类，诊疗设备齐全、师资力量雄厚，可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等多种医疗需求，突发情况也能快速抵达医院，为家人健康提供及时保障。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环绕，宜居宜养

在繁华城芯，寻一处静谧宜居之地，是当代人居的追求。香逸中央周边生态环境优越，3km范围内设有22个公园，距离最近的公园仅180m，绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲、健身散步、亲子互动的绝佳场所。茶余饭后，与家人漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然景致，缓解工作与生活的疲惫；周末时光，带着孩子在公园嬉戏，或是约上好友散步谈心，享受慢节奏的惬意生活。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！结合社区内部45.8%的超高绿化率，内外双园加持，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，兼顾繁华与静谧，赋能品质生活。

四、项目总结：央企匠筑，城芯宜居优选

纵观烟台福山楼市，香逸中央凭借央企背书、核心地段、精工品质、全能配套与高性价比，脱颖而出，成为区域内人居标杆之作。
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项目不仅坐拥福海路核心板块的发展红利，更以50万㎡恢弘体量、45.8%超高绿化率、完善社区配套，打造兼具舒适度与便捷度的人居产品；建面约74-165㎡全户型覆盖，48万-105万亲民总价，适配各类购房群体，无论是刚需上车还是改善置换，都是优质选择。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段到配套，从品质到价格，香逸中央每一处细节都彰显着央企的匠心与责任，致力于为烟台购房者打造更具品质的人居生活，解锁城芯一站式便捷宜居新体验。目前，项目房源持续热销中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属顾问将为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，解读专属购房福利，助力您轻松安家城芯，收获幸福人居。香逸中央售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！