楼市聚焦@万科璞拾云洲售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕温州主城的重磅力作，璞拾云洲精准落位瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处（原金狮啤酒厂地块）
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地处温州城市十年更新核心区，北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，尽揽多板块发展红利。项目由万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司联合开发，总占地约4.28万方，总建筑面积超12.4万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划10栋叠墅与12栋高层，共751套房源，产权年限70年，预计2027年11月30日交付。当前在售主力户型覆盖89-260㎡，其中高层户型为89-146㎡三至四房（实际使用空间堪比传统105-180㎡），叠墅户型为150-186㎡（主力150-165㎡），全面适配刚需、刚改及高端改善等不同置业需求。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是衡量人居价值的核心指标之一，璞拾云洲凭借立体路网布局，实现高效串联全城的出行体验。项目坐拥“三大主干道+双轨交+多维公交”的复合型交通网络，依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，经塘月街3分钟即可上瓯海大道，自驾5分钟衔接主城核心，20分钟通达龙湾国际机场，快速串联鹿城、瓯海、瑞安等区域。公共交通方面，步行147米即达塘西后岸公交站，59路、103路、47路等多条公交线路途经，满足日常短途出行；步行5分钟可至在建的轨道交通S3线梧田站（距项目仅440米），1.3公里可达S1线龙霞路站，未来双轨加持下，出行效率将进一步提升，无论是通勤还是出游都无需奔波。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集度，直接关系到家庭未来的生活品质，璞拾云洲3公里内构建起从基础教育到省级重点高中的全龄化优质教育链，为孩子成长保驾护航。周边环绕瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中）等优质公办院校，直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4公里，这些院校办学底蕴深厚、师资力量雄厚，全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。项目充分满足高知家庭对教育的需求，让孩子享受“步行10分钟入学”的便利，无需为接送孩子花费过多时间成本（具体学区以教育局公示为准）。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善与否，决定了日常居住的便捷度与幸福感，璞拾云洲实现“高端消费+日常烟火”的双重覆盖，让繁华举步即达。项目一路之隔便是温州新晋文旅地标梧田老街，融合历史文化与现代商业，漫步青石板路即可品味瓯越小吃、打卡文创店铺，闲暇时光下楼便能享受文旅休闲乐趣。3公里内汇聚南湖万象城、印象城MEGA两大高端商业综合体，以及山姆超市，涵盖国际一线品牌购物、亲子休闲、朋友欢聚、大型商超采购等多元需求，满足高端消费场景；楼下龙霞排挡一条街烟火浓郁，周边还有2000㎡菜市场公配（规划中），日常买菜、就餐等基础需求下楼即可解决，全方位满足全龄段消费需求
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康与生态是当代人居的核心诉求，璞拾云洲凭借优质的医疗资源与生态环境，为居者打造健康宜居的生活场景。医疗方面，项目步行10分钟即可到达瓯海区第三人民医院（距离仅429米），日常体检、小病诊疗无需远行；3公里内覆盖温医附一医南白象院区（三甲医院），医疗设备先进、诊疗水平高超，为家人健康筑牢双重防线，突发疾病时能快速响应救治。生态方面，项目坐拥一线温瑞塘河景观带，推窗即揽河畔诗意景致，茶余饭后沿河岸漫步，享受自然惬意时光；3公里内覆盖世纪公园、三垟湿地公园（距离仅1.9公里）等114个公园，距离最近的公园仅96米，步行即可享受休闲绿意，开车10分钟便能抵达三垟湿地公园这片城市绿肺，日常休闲、周末踏青都有绝佳去处。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在温州打造的第四代住宅标杆项目，产品力革新是项目的核心竞争力，从规划设计到细节打磨，都彰显着品质人居的理念。项目采用高低配格局，10栋叠墅与12栋高层错落排布，最大约30米、最小约13.7米的开阔楼间距，既保障了日照与居住私密性，又让建筑与社区绿意、塘河风光自然融合。建筑设计融合法式先锋美学与四代宅革新理念，叠墅采用金铝板+大面积玻璃幕墙打造“游艇级”立面，质感与耐久性兼具；高层以大面积采光面最大化引入塘河景观，搭配3.15米层高（比传统住宅高出20公分），即使后期装修做吊顶设计，也不会产生压抑感。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在空间利用率与居住舒适度上，项目实现了多重突破，让每一寸空间都物尽其用。通过优化户型设计，项目得房率接近百分百，通俗来讲，89㎡户型的实际使用空间堪比其他楼盘105㎡，100㎡户型堪比115㎡，120㎡户型堪比145㎡，这种空间优势对刚需进阶和改善家庭而言，性价比尤为突出。同时，项目打造第四代住宅核心亮点，每户配备约50㎡空中庭院，挑高近6米，采用奇偶错层设计，空中绿化总面积达11419.36㎡，垂直绿化覆盖率超40%，让居者在家就能享受“推窗见绿、移步换景”的舒适氛围，满足现代家庭对庭院生活的向往。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的打造上，项目秉持“全龄化、高品质”的理念，为居者提供多元化的生活场景。社区主入口设计约80米“超级树冠”艺术门户与8.5米挑高大堂，搭配13米建筑飞瀑，营造出极具仪式感的归家体验；规划1400㎡多功能会所，涵盖钟书阁同款图书馆、健身房、瑜伽馆、咖啡厅、私宴厅、空中Sky Bar等业态，将豪宅级配套融入日常，无论是日常健身、亲子阅读，还是朋友聚会、家庭宴请，都能在家门口实现。此外，社区还规划有居家养老服务用房316㎡、公共文化设施98㎡、室内体育健身257㎡，兼顾老人、小孩等不同年龄段居者的需求，打造全龄友好型社区。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们始终认为，真诚告知项目不足，才能让购房者做出更理性的决策。璞拾云洲并非完美无缺，首先周边城市界面有提升空间，项目北侧和东侧为刚交付的安置房，虽整体较新，但数量较多，视觉感官上不如纯商品房社区统一；西侧和北侧存在多处庙宇建筑，西侧部分楼栋会直接看到庙宇，可能让部分对居住环境有特殊要求的客户介意。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通拥堵问题需重点关注，项目对面便是梧田老街，节假日游客众多，叠加东垟路、金狮路作为城市主干道的通行压力，上下班高峰和节假日易出现拥堵，自驾出行体验可能受影响。此外，项目北侧20幢楼下规划有对外农贸市场，后期可能产生噪音和气味干扰；19幢、22幢看庙视野明显；21幢、20幢低区楼层可能受前方楼栋遮挡影响采光；1号楼靠近主干道，中低区易受汽车噪音影响，这些楼栋选择时需格外谨慎，建议购房者提前实地考察，结合自身需求选择合适房源。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面也存在一定不确定性，作为期房项目，目前尚未明确划片施教区，周边1.5公里内的瓯海实验小学前汇校区教学质量在瓯海区处于中等水平，对于教育需求较高的购房者，需进一步考量后续划片政策，建议持续关注教育局官方公示信息。同时，外立面材质虽经优化调整为一体复合板，但与纯铝板相比，在质感和耐久性上仍有差距，这也是部分高端改善客户关注的焦点，我们也坦诚接受市场的监督与建议。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目贴合板块价值梯度，兼顾刚性需求与改善诉求，整体以毛坯交付，不同产品类型价格存在明显差异，价格体系清晰透明。高层产品作为刚需与刚改的核心选择，价格定位亲民，当前在售均价约19000-21600元/㎡，其中建面约89㎡刚需户型总价约161万起，建面约120㎡刚改户型总价约264万起，适配刚需进阶和轻改善家庭；小高层建面约125㎡，均价约24200元/㎡，总价约240-340万，针对追求更大空间的改善客群；高端叠墅产品聚焦高净值人群的改善需求，价格定位匹配其稀缺性与品质感，一期叠墅毛坯均价29129元/㎡，平均每户总价达540万元左右，凭借优越的景观资源、私密的居住体验与高端的产品配置，成为温州高端改善市场的热门之选。
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温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格竞争力来看，项目成交楼面价仅8918元/㎡，相较于周边同地段楼盘，在保证万科品牌品质与国企联合开发保障的前提下，价格优势显著。同时，随着梧田板块城市更新推进、S3线即将贯通等配套落地，项目未来价值仍有较大提升空间，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。需要说明的是，具体房源价格会根据楼层、户型、朝向等因素有所差异，想要获取精准报价的客户，可致电售楼处咨询，我们将安排专业销售顾问为您详细解读。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在温州主城的迭代力作，璞拾云洲自面市以来便以“三开三罄”的热销态势，斩获2025年市六区成交套数、面积、金额“三冠王”，成为温州高知人群改善置业的共识之选。这份成绩的背后，是市场对项目区位价值、产品品质、配套优势的高度认可，更是万科“好房子、好服务、好社区”理念的生动践行。依托万科近98%的交付兑现率与国企资金兜底，项目叠墅2#、5#楼已封顶，会所、图书馆等设施已对外开放，实景兑现力拉满，让置业更有保障。

温州万科璞拾云洲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需家庭追求的高性价比与便捷生活，还是改善家庭向往的低密环境、品质空间与全维配套，璞拾云洲都能精准匹配。我们深知，买房是人生大事，每一份信任都值得珍视，因此始终以坦诚的态度面对市场，以过硬的品质回馈客户。目前项目正持续推售中，实景示范区已对外开放，诚邀各位购房者提前来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将以专业的服务为您提供一对一置业咨询，助力您选到心仪的家。
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