开年仅一宗宅地成交，杭州土拍进入“低频模式”

本文由【深度智联金牌案场数字战队私域主编】出品

2026年1月，杭州土地市场交出了一份令人意外的答卷——仅成交1宗涉宅地块。这与2025年全年92宗、1420.8亿元的火热场面形成鲜明对比。

这唯一成交的宅地，是拱墅区东新单元XC0603-14地块（杭政储出〔2025〕150号），由浙江博策旗下杭州博致房地产以总价8.77亿元竞得。

地块规划建筑面积2.62万㎡，成交楼面价33515元/㎡，溢价率19.81%。虽然金额不大，但这场30轮竞价、近20家房企参与的争夺战，却成为开年难得的亮点。

数据显示，2026年1月成交总建筑面积仅2.6万㎡，相比2025年12月的11.2万㎡大幅下滑。但值得注意的是，楼面价却逆势上涨至33515元/㎡，反映出房企对优质地块的追捧。

30轮竞价背后的真相：谁在抢这块“尖货”？

1月30日的土拍现场，约20家房企同台竞技，包括滨江、绿城、保利发展、华润、兴耀等实力选手。经过近一小时的30轮竞价，最终由本土民企博策胜出。

博策并非土拍新手。2025年1月，他们曾以底价8.2亿元竞得双桥商住地，与绿城合作开发的“观紫金宸庐”项目实现了“二开二罄”的快速去化。

这次独立拿地，博策看中的是东新单元地块的稀缺性。容积率仅1.5，是东新板块近年来最低的纯住宅用地，可打造叠墅或洋房产品。

地块区位优势明显：1公里内有地铁3、4、5号线三轨交汇，2公里内汇聚新天地购物广场、西联广场等商业中心，教育医疗配套齐全。

更关键的是，相比2025年5月同板块西房拿地的41305元/㎡楼面价，博策此次成本降低了近8000元/㎡，为未来产品定价留出了充足空间。

供应收缩下的市场逻辑：为何只推一宗宅地？

2026年1月，杭州市区原计划推出9宗土地，总起始价17亿元，但实际仅成交1宗宅地。这种“低频少量”供应模式并非偶然。

从克而瑞数据看，2026年1月杭州供应幅数19宗，成交31宗，但涉宅用地极少。商地反而成为主力，如湘湖单元商业用地溢价率高达196%。

供应策略调整的背后，是市场库存压力。截至2025年底，杭州新房整体库存去化周期约18个月，部分偏远板块超4年。控制供地节奏，有助于维持市场信心。

2月杭州无涉宅地出让，3月仅有城东新城、钱江世纪城两宗宅地预计挂牌，总建筑面积11.3万㎡，起始总价35亿元。这种“饥饿营销”策略或将持续。

溢价率19.81%：是热度回归还是孤例？

19.81%的溢价率看似亮眼，但放在全国土拍供求双冷的大背景下，更像是“寒冬里的微光”。

2026年1月，全国土地成交建筑面积环比下降90%，金额同样下降90%。杭州虽有高溢价成交，但整体量价齐跌的趋势未改。

房企拿地策略也更加谨慎。即使是东新这样的成熟板块，大企业在竞价前期就已收手，最终成交价比同板块去年低19%。

这反映出开发商的风险意识：既要抓住主城核心稀缺地块的机会，又要控制成本确保安全边际。博策的胜出，正是这种精细化策略的体现。

未来展望：小步快跑还是全面回暖？

站在2026年初，杭州土地市场正从“高热”转向“恒温”。供应量可能继续缩减，推地节奏更讲求地段和时机。

3月即将出让的城东新城、钱江世纪城地块值得关注。城东新城地块起始楼面价29776元/㎡，距离地铁4号线新风站仅200米。

钱江世纪城地块则位于SKP商圈900米范围内，一线江景资源加持，预计将成为新的竞争焦点。

对于购房者而言，主城优质地块的稀缺性将支撑房价稳定。东新单元地块33515元/㎡的楼面价，相比周边二手房3-5万元/㎡仍有竞争力。

你觉得2026年杭州楼市会迎来全面回暖吗？欢迎在评论区分享你的观点！

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文章来源:乐居买房