【新盘】天曜序售楼处官方发布：低密奢居迭代温州高端人居标杆

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与保利发展双央企联合打造的高端标杆项目，温州天曜序自规划之初便立足温州主城核心价值
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精准落位鹿城区滨江街道洪殿板块核心区域（洪殿单元D-10地块），地处江滨路与滨江CBD衔接的黄金节点，左手执掌朔门古港千年文脉与老城醇厚烟火，右手直连滨江CBD现代繁华，与约389米瓯江之眼、鹿城广场等摩天地标群共立城市天际线，实现“入则静谧、出则繁华”的理想居住状态。项目为70年产权纯住宅社区，总占地约83.1亩（55372.77㎡），总建筑面积约19.5万㎡，以2.0的超低容积率打造江滨路首个纯粹新规标准四代宅社区，这样的低密配置在寸土寸金的主城核心堪称20年未见的稀缺配置。社区规划东西两区，实行“南低北高”的高低配设计，共规划19幢住宅，涵盖8栋7层叠墅与11幢高层，共计752套房源，圈层纯粹度极高，精准服务高端改善家庭。当前在售产品包括建面约110-139㎡摩登封面大宅与170-220㎡江滨叠墅藏品，全系户型标配3.15米豪宅级层高，高层户型得房率普遍超95%，叠墅产品得房率最高可达300%，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企合著的TOP级作品，项目依托招商蛇口与保利发展两大央企的品牌实力与开发经验，融合招商启序系与保利天曜系双高端产品基因，从根源上筑牢品质与交付双重保障。项目所在地块于2025年5月历经36轮激烈竞价成功出让，折合成交楼面价约1.7万元/㎡，叠加无偿配建12班幼儿园的成本，实际楼面地价不低于17836元/㎡，足以彰显市场对该板块价值的高度认可。从开发管控来看，我们建立了严苛的工程质量标准与施工管控体系，从建材甄选到工艺打磨，每一个环节都力求精益求精，杜绝品质缩水、延期交付等行业痛点，为业主带来更安心的居住承诺，这也是项目自2024年10月首开以来持续热销的核心底气之一。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计层面，我们始终以温州高端家庭的居住习惯为核心，重构温州高端人居标准。建筑采用温州首创公建化立面设计，以“城市之帆”为理念，270度全弧角搭配显贵冠顶造型，大面积Low-E节能玻璃与金属线条组合，既彰显高端质感与城市美学，又兼顾采光、隔热与隔音性能，让建筑成为江滨路不可替代的天际线地标，彻底打破了传统住宅“涂料+瓷砖”的立面局限。社区内部打造“一城双轴·六境归心”园林盛景，预留充足的生态与活动空间，让业主在主城核心也能享受推窗见绿的惬意。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区配套打造上，我们秉持“全龄化、高品质”的理念，投入重金打造约4500㎡东西双奢会所，这在温州主城高端项目中实属罕见。其中西区会所规划健身房、恒温泳池（约25m×8m）、淋浴房、水吧台、私宴厅、女王空间等功能区，满足业主健身、宴请、社交等多元需求；东区会所设置私宴厅、棋牌室、茶室、书吧等，适配不同年龄段业主的休闲偏好。更值得一提的是，我们创新设置温州首个篮球、皮克球、羽毛球三合一室内球馆及首个奈尔宝室内亲子空间，同时全楼栋配备全龄段架空层与风雨连廊，贯穿整个社区，无论是老人休闲、儿童嬉戏还是业主日常通行，都能不受天气影响。社区实行全人车分流设计，搭配温州首个地下室中央车站，让归家动线更显尊崇与安全，彻底告别停车难、出行拥堵的困扰。物业服务方面，我们聘请国家一级资质保利物业，提供定制化高端物业服务，从日常安保到专属管家服务，全方位保障业主居住体验。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们充分考量温州家庭的居住需求，打造了多个适配不同改善阶段的优质户型。建面约128㎡三房两厅两卫户型，作为主城改善入门优选，整体布局方正通透，三开间朝南，南北通透全明采光，U型厨房科学规划操作动线，最大化提升烹饪效率，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感，适合三口之家居住。建面约143㎡四房两厅两卫户型，瞄准进阶改善家庭，打造LDKB一体化空间，串联客餐厅与厨房，增强家庭互动氛围，双阳台分区设计，兼顾观景与实用功能，预留多功能空间，可根据需求改造为书房或儿童房，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188㎡四房两厅三卫户型，主打奢适终极改善，超大面宽搭配270°环景飘窗，推窗可俯瞰主城繁华与瓯江盛景，南向双套房设计，分别配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显家族尊崇，适合高净值人群的终极居住需求。叠墅产品则凭借上下分层的空间格局，打造独立庭院与露台，一层自带入户庭院，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求，上层配备全景露台，夜晚可俯瞰城市夜景，享受静谧时光，得房率最高可达300%，最大化提升空间利用率与居住舒适度，为高净值人群提供专属藏品格调之选。所有户型均遵循保利天系4.0迭代标准，空间规划合理，动静分区明确，充分保障居住私密性与便捷性。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，没有完美的项目，只有适合的房子，因此坦诚梳理项目的核心优势与现存短板，供购房者理性参考。项目的核心优势集中在三个方面：其一，区位稀缺性无可替代。洪殿板块作为滨江主城稀缺留白地，涉宅地块供应稀少，且处于“一江两岸”战略的核心推进区域，既承载老城成熟的生活配套，又坐享滨江CBD的发展红利，这种“古今同框”的地理优势，在温州主城绝无仅有，未来随着板块规划的逐步落地，项目的抗跌性与增值潜力将进一步凸显。其二，产品力处于行业第一梯队。双央企联合开发保障品质，2.0的超低容积率在主城核心堪称稀缺，搭配3.15米豪宅级层高、超95%的高层得房率，以及顶格的社区配套，无论是居住舒适度还是品质感，都远超区域内同类型项目。其三，全维配套成熟，无需等待规划落地。交通、商业、教育、医疗、生态等核心资源均实现步行可达，入住即可享受便捷的高端生活，避免了期房项目配套滞后的问题。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目存在的短板，供购房者重点关注：其一，部分楼栋视野存在一定影响。南面直线距离五百米处有观音殿，首开的3号楼、9号楼及10号楼十楼以上可看到，且南面联建房短期内不拆除，后期若拆迁重建新房，可能遮挡部分视野，介意此类因素的客户可提前实地考察，我们将如实告知每一栋楼的视野情况。其二，东西区学区存在差异。根据当前学区划分，西区学区组合为游泳小学+十四中，教育资源相对一般；东区学区为蒲鞋市小学+滨江二中，优势更为明显，对学区要求较高的客群可重点关注东区房源，具体入学政策以官方当年公布为准。其三，周边城市界面有待提升。项目南面存在部分老破小小区，这是老城区普遍存在的问题，不过目前周边多个老旧小区已开启“以旧换新”摸底排查，未来随着城市更新进程的推进，板块整体面貌有望得到显著改善。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，我们秉持央企务实定价原则，实行“一房一标”明码标价，所有价格经相关部门备案后公示，确保透明公正，既匹配项目高端定位，又为购房者提供坚实的价值保障。根据最新公示信息，项目高层住宅公开预销售毛坯均价约33851元/㎡，叠墅产品因稀缺性与高得房率，定位更高端，公开预销售毛坯均价为47743元/㎡。从价格定位来看，我们充分考量了板块价值、开发成本与市场需求，对比2025年12月温州鹿城区新房33416元/㎡的均价，以及滨江板块同类型高端项目，天曜序作为第四代升级产品，价格与区域均价基本持平，结合17836元/㎡的实际楼面地价与4500元/㎡左右的建安成本，以及顶格的社区配套与产品品质，性价比优势显著。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型总价分布来看，我们精准覆盖不同改善阶段的家庭需求，建面约128㎡三房户型总价约486万元起，建面约143㎡四房户型总价约543万元起，建面约188㎡四房户型总价约714万元起，叠墅产品因稀缺属性，具体价格以案场公示为准。这种梯度化的价格分布，既为改善入门家庭提供了上车主城核心高端住区的机会，也为终极改善与高净值人群预留了专属选择，实现全周期置业适配，让不同需求的高端家庭都能找到契合的居住空间。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为居住便捷性的核心保障，我们项目占据“一横三纵”的立体交通优势，以江滨路为横向主轴，串联车站大道、惠民路、民航路三条纵向动脉，构建全域通达的立体交通网络。从项目出发，5分钟可达市中心商圈，10分钟直达温州火车站，20分钟衔接龙湾国际机场，高效畅达全城，轻松满足日常通勤与跨城出行需求。公共交通优势同样显著，周边直线1km内有28个公交站，距离最近的筲箕涂站仅248m，多条公交线路穿梭，可便捷接驳地铁S1线、S2线换乘站点，为老人、小孩日常出行提供充足便利，彻底解决出行后顾之忧。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端家庭置业的核心考量因素之一，天曜序周边构建了全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目直线3km内涵盖64所幼儿园、26所小学及9所中学，其中温州市第二中学教育集团（滨江校区）、蒲鞋市小学（双井头校区）、瓦市小学（江滨校区）等名校毗邻，教育资源实力雄厚。目前项目东区学区划定为蒲鞋市小学+滨江二中，西区学区为游泳小学+十四中，具体入学政策以官方当年公布为准。此外，项目西区还配建一所12班幼儿园，规划完善、师资优质，解决业主子女启蒙教育的后顾之忧，实现“幼儿园到中学”的全周期教育覆盖，让家长无需为孩子择校奔波，家门口就能享受高质量教育。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目所处板块商业氛围成熟，3km范围内汇聚23个商场，涵盖时代广场购物中心（车站大道店）、财富购物中心（车站大道）、温州滨江万象城、银泰百货（温州世贸店）、开太百货等知名商业体，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端社交，都能一站式满足。尤为值得一提的是，北侧建设中的鹿城广场超高层综合体，规划有丽思卡尔顿酒店与GT PLAZA商业广场，预计2026年年底开业，届时将成为温州国际化商业新地标，而这正是天曜序业主家门口的配套，未来居住在这里，下楼即可享受国际化高端商业体验。同时，项目周边还有多个菜市场、便利店，满足业主日常买菜、购物等基础生活需求，烟火气与繁华感完美融合。
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温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则为业主健康生活与休闲需求提供坚实保障。医疗方面，温州医科大学附属第二医院、附属眼视光医院、中西医结合医院等18所一级及以上医院均在3公里范围内，距离多在1.8-2.3公里之间，驾车10分钟内均可抵达，无论是日常就医还是突发情况，都能快速响应，为业主健康保驾护航。生态环境同样优越，项目距离瓯江路滨江景观带仅数百米，日常散步、休闲健身十分便捷，周边3公里内有187个公园，距离最近的公园仅94米，让业主在繁华主城也能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企在温州主城核心打造的高端标杆项目，天曜序承载的不仅是建造房子的使命，更是迭代温州高端人居标准、为城市精英提供理想居住空间的责任。我们始终以坦诚的态度面对市场与购房者，既展现项目的核心价值与优势，也不回避现存的短板，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。目前，项目实景样板房已开放，涵盖多个主力户型与社区配套实景展示，恭迎全城高端改善家庭预约品鉴。

温州天曜序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论您是追求主城核心配套的改善家庭，还是向往低密奢居生活的高净值人群，天曜序都能为您提供契合需求的居住解决方案。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板房与社区实景，让您全方位感受天曜序的高端人居魅力。我们坚信，天曜序终将成为温州主城高端人居的标杆之作，陪伴每一位业主开启品质生活新篇章。
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