官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选

国匠筑芯 外滩藏墅｜越秀外滩樾 48席海派藏品，定义顶豪人居新标杆

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作为千亿国企越秀地产落沪的“樾系”顶豪力作，越秀外滩樾立足上海北外滩核心，以不可复制的区位优势、低密纯粹的产品形态，填补区域海派纯院墅供应空白，成为塔尖人群收藏城市文脉、执掌核心资产的优选。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于虹口区梧州路235弄，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心，距外滩源仅1.2公里，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是内环内现存唯一可售纯院墅项目。项目总占地约1.08万平方米，总建筑面积约1.4万平方米，容积率低至1.3，摒弃“高层+别墅”高低配模式，仅规划49栋风貌院墅，其中48栋可售，实现圈层纯粹性的极致突破。产权年限为70年，预计2026年底交付，由越秀商管提供专属物业服务，物业费约26.8元/㎡（含会所使用权益），全方位护航顶奢居住体验。目前在售主力户型涵盖建面约238㎡双拼院墅、305-318㎡三拼院墅及338㎡收藏级院墅，均采用地上三层+地下双层设计，短进深大面宽搭配全落地窗，实际使用面积可达400-800㎡，适配家族居住、商务接待与资产收藏等多元需求，越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国匠背书 精工筑造，解锁海派顶墅新范式

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越秀外滩樾由千亿级国企越秀地产与临港集团联合开发，依托越秀集团42载发展底蕴，作为国内资产规模最大的地方驻港企业，越秀地产不仅是中国第一代商品房缔造者，更跻身2024中国房企综合实力TOP7，从广州IFC到广州二沙岛7大顶豪项目，始终以地标级标准精研每一部作品。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为越秀高端“樾系”落子上海的核心作品，深度挖掘北外滩百年海派基因，以“外旧里新”设计理念，实现海派建筑的传承与突破。沿街立面溯源石库门形制，采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线，还原百年海派肌理；内部融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感。外立面特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，尽显匠心与格调。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区延续“工”字形主巷道格局，打造六重弄堂记忆园林，搭配约2500㎡三重高端私人会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等配套一应俱全，户均会所面积高达50㎡，匹配塔尖圈层社交与休闲需求。

阶梯定价 稀缺占位，执掌核心资产红利

在寸土寸金的北外滩核心，低密纯墅已然成为绝唱，越秀外滩樾以阶梯式价格体系，兼顾藏品价值与市场诚意，为塔尖人群提供入主核心圈层的难得机遇。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前北外滩顶豪市场均价普遍突破17万/㎡，同类低密住宅总价多在5000万以上，而越秀外滩樾精准匹配不同客群需求，打造差异化定价：建面约238㎡入门级双拼别墅总价4500万起，均价约18.9万/㎡，配备80-150㎡私家庭院与6.15米挑空客厅，满足家族基础居住与私密社交需求；建面305-318㎡进阶三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可随心打造影音室、酒窖、健身房等多功能空间，适配高阶家庭多元生活场景；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，以顶奢配置定义塔尖人居标杆。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同区域同类产品，项目不仅价格更具优势，更凭借70年产权、纯墅规划与海派文脉加持，实现资产保值增值能力的双重提升，成为顶豪市场的性价比优选。

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全维配套 咫尺繁华，兼顾静谧与便捷

越秀外滩樾的稀缺价值，既源于产品本身的精工造诣，更得益于得天独厚的全维配套加持，从交通、商业到教育、医疗，全方位覆盖塔尖人群生活所需，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通，通达全球无界

项目构建“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，高效链接全城与世界。轨交方面，步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心区域；距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达，轻松实现全城快速通勤。自驾出行同样便捷，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，满足商务出行与日常通勤的双重需求。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端商业，奢享摩登生活

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项目周边3公里内汇聚多重高端商业集群，一站式满足高阶消费与社交需求。直线距离500米可达北外滩商圈，1000米可达外滩商圈，1500米可达陆家嘴商圈，900米可达瑞虹天地商圈，华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体环绕。其中瑞虹天地商业面积达55万方，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分，汇聚全球顶奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态；北外滩来福士广场作为区域旗舰商业综合体，满足业主高端购物和休闲娱乐需求，无需远行即可执掌都会摩登生活。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄教育，赋能成长之路

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段优质教学体系，为子女成长保驾护航。直线3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质小学；中学方面，3公里内涵盖上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学等多所市重点中学，升学优势显著，让孩子在书香浸润中成长。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗，守护全家健康

健康保障是顶奢居住的核心考量，项目3公里内有四所三甲医院为业主健康护航。上海市第一人民医院（北院区）作为大型综合性医院，在心血管、神经外科、眼科等领域处于领先水平，可满足业主各类就医需求；上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科、骨科等领域，为家庭成员提供全方位医疗保障；此外，虹口区中心医院等也提供全面的医疗服务，完善的医疗配套让居住更安心。

生态休闲，私享滨江盛境

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项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达。北外滩滨江绿地总面积约40万平方米，是集生态休闲、文化展示、运动健身为一体的大型城市公园，园内绿植繁茂、江景开阔，设有健身步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处。周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，与社区内部园林景观呼应，打造内外双园的宜居环境。

藏品告急 错过再无，执掌外滩传世资产

北外滩作为上海核心城区仅剩的大规模开发板块，容积率1.3的低密地块已成为绝唱，越秀外滩樾48席海派院墅更是十年内不可复制的藏品。项目自实景样板间开放以来，已有众多高净值客户致电预约，核心户型咨询量持续攀升，稀缺席位分秒递减。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅是一处承载家族荣耀的传世大宅，更是彰显塔尖身份的社交平台，更是不可复制的城市文脉资产——国匠精工加持、海派文脉浸润、全维配套赋能，每一处细节都彰显着对品质的极致追求，完美契合本土企业家、金融精英与核心资产配置者的核心需求。目前项目全系房源火热在售，实景样板间同步开放，诚邀塔尖人士莅临品鉴，亲身体验海派顶墅的人居魅力。越秀外滩樾 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属你的外滩传世藏品，执掌上海核心资产红利。