官方聚焦|保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:领墅以品质铸就传奇!

央企保利力作｜松江保利西郊和煦领墅，700万级解锁低密滨水墅居新境

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作为深耕地产领域30余年的央企巨擘，保利始终以“精工筑家、臻于至善”的理念，深耕上海高端人居市场。此次落子松江洞泾核心，打造保利西郊和煦领墅，依托西郊板块高端居住底蕴与大虹桥辐射红利，铸就低密滨水纯墅范本，为城市改善家庭敬献兼具品质与性价比的墅居选择。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约8.9万方，容积率低至1.01，绿地率高达35%，是松江板块稀缺的纯低密墅区，规划总户数432户，车位配比1.8:1，全面保障业主居住静谧性与出行便捷度。地理位置上，项目坐落于松江东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河的核心地段，地处大虹桥辐射圈与松江新城升级双重红利叠加区，紧邻在建12号线西延伸线，步行可达站点，无缝串联徐汇、静安等核心城区，执掌都会繁华与自然静谧的平衡。目前项目火热在售，主力户型覆盖建面约132-195㎡滨水联排与139-145㎡精奢叠加，精准适配三口之家进阶改善与多代同堂终极置业需求，每一席皆为稀缺臻品。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型迭代升级，以精工尺度承载理想生活

保利西郊和煦领墅坚守“空间利用率最大化+居住舒适度最优化”的设计原则，深度贴合当代改善家庭生活习惯，打造多元化户型产品，兼顾实用性与格调感，每一处细节都彰显央企匠心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约139-145㎡精奢叠加是改善入主低密墅区的黄金之选，700万级的总价门槛，性价比拉满。全屋配备智能控制面板，一键掌控智能窗帘、灯光及空调、地暖、新风三大件，打造便捷智能的居住环境；厨房搭载老板13件套厨电，卫浴选用知名品牌洁具，细节之处尽显品质质感。下叠附赠私家庭院与地下多功能空间，庭院可随心打造花艺景观、亲子游乐区或户外茶座，地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身房，满足家庭多元休闲需求；上叠配备全景露台，推窗即揽星空美景与社区滨水景观，解锁空中休闲新场景。

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建面约132-195㎡滨水联排则主打品质升级，总价区间约900-1500万元，其中195㎡KING户型堪称墅居巅峰之选，适合追求极致舒居与家族气场的高端客群。产品采用地上三层+地下空间的格局，实现功能分区与情感联结的完美平衡：首层作为家庭社交核心，客餐厅一体贯通，可规划中西双厨，南北双向衔接独立花园，让室内空间充盈自然光线与新鲜空气；二层可根据家庭结构改造为多套房设计，满足多胎子女或长辈的独立居住需求，保障私密性；顶层主卧大套间集步入式衣帽间、豪华卫浴于一体，附带南向约40㎡广角全景空中花园，成为主人专属的精神自留地；负一层层高超5米，搭配多面采光井，告别阴暗潮湿，可改造为私人会所、藏品室或亲子活动区，解锁更多生活可能。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，搭配大面积玻璃幕墙与经典花窗元素，既保证充足采光通风，又复刻海派建筑的优雅韵味，让每一寸空间都兼具实用性与美学感。

价格优势凸显，抢占上海改善市场价值洼地

在上海低密墅居市场普遍千万级起步的当下，保利西郊和煦领墅以极具竞争力的定价，为改善家庭提供高性价比置业机遇，成为板块内的“价值黑马”。项目整体均价65677元/㎡，建面约139-145㎡精奢叠加700万级即可入主，建面约132-195㎡滨水联排900万级起售，一房一价，具体房源价格可致电咨询，精准匹配不同家庭的预算需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边市场，松江新城核心板块新盘均价已突破6.5万/㎡，大平层产品总价普遍800万级以上，而七宝、莘庄等近市区板块，同类低密墅区总价早已突破1200万级，部分优质联排更是高达1800万以上。反观保利西郊和煦领墅，以更低总价，让业主享受1.01低密纯墅、超千平下沉会所、滨水景观等高端配套，性价比优势极为显著。

从价值潜力来看，项目坐拥多重红利加持，资产保值增值能力突出。板块内规划有洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD两大TOD综合体，与已成熟的生态科技城TOD约11万方云廊天街形成三大TOD势能联动，未来商业、产业、人居配套将持续升级，板块价值稳步攀升。同时，项目作为保利“和煦系”高端迭代作品，依托央企保利的品牌实力与严苛品质管控，交付保障拉满，零逾期交付的口碑的加持，让业主置业更安心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目第五批次压轴房源火热销售中，涵盖最后一批纯联排产品，稀缺性不言而喻，入手即是抢占大虹桥外溢与松江新城升级双重红利的最佳时机，错过再无。

全维配套醇熟，解锁都会滨水墅居生活

保利西郊和煦领墅深谙改善家庭对生活便捷度与品质感的追求，依托核心区位优势，汇聚交通、教育、医疗、商业、生态五大全能配套，让业主无需等待，即刻享受醇熟生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建“轨交+高速+快速路”三维立体交通网络，出行便捷高效。紧邻在建12号线西延伸线，未来步行可达站点，12号线作为上海横贯东西的交通大动脉，可无缝换乘多条地铁线路，30分钟可达七宝、莘庄等城市副中心，40分钟通达徐家汇、静安寺等核心商圈，彻底打通跨区通勤壁垒。自驾出行同样便捷，项目紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，邻近在建的沪松公路快速路高架，可快速接入虹桥枢纽，25分钟可达虹桥国际机场，30分钟通达市中心，全方位满足业主商务出行与日常通勤需求。此外，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的泗砖南路莘砖公路站仅198m，公共交通出行便捷，覆盖不同出行场景。

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教育配套上，项目周边3km范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，满足孩子成长路上的教育需求。其中包括17所幼儿园，为幼儿启蒙提供多元选择；上海松江区永悦小学、松江区马汤村小学2所小学，夯实孩子基础教育；松江区洞泾学校、华东师范大学第二附属中学松江分校等6所中学，涵盖初中至高中阶段，优质教育资源环绕，为孩子营造良好的成长氛围（注：具体入学资格以政府教育部门规划为准）。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，周边3km范围内拥有2所一级及以上医院，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷无忧，兼顾老人与孩子的医疗需求，让居住更安心。

商业配套上，项目坐拥多维商业矩阵，兼顾日常购物与高端消费需求。近距离可达已成熟的11万方云廊天街，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足业主日常买菜、购物、休闲娱乐等一站式需求；周边还有洞泾万达广场、麦德龙等大型商业综合体，驱车15分钟可达，汇聚国内外知名品牌，解锁高端购物体验。未来随着板块内三大TOD综合体的建成落地，商业配套将进一步升级，人居便利性持续提升。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托天然河道资源，打造滨水景观带，采用“行列式+滨水围合”的布局方式，确保每栋别墅都能尽享推窗见景的滨水惬意。社区内沿滨水河道规划景观步道、亲水平台、休憩凉亭等空间，营造静谧雅致的居住氛围；周边3km范围内有20个公园，距离最近的公园仅978m，闲暇时刻可漫步公园、休闲健身，享受自然馈赠，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

央企匠心筑造，重塑西郊墅居新范本

作为保利深耕西郊板块的标杆力作，保利西郊和煦领墅以央企实力为根基，从社区规划、建筑品质到物业服务，全方位践行高端墅居标准，斩获2025年10月全市别墅销冠，成为上海改善市场的品质标杆。社区规划上，项目以“低密海派滨水墅区”为核心定位，打造纯粹高端的居住环境，1.01的超低容积率，是上海近郊罕见的纯低密墅区，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密性，告别城市拥挤与喧嚣。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格上，深度融合海派经典元素与现代高端居住需求，采用红砖立面、坡屋顶、花窗等经典设计，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既复刻了老上海花园洋房的优雅韵味，又彰显了当代高端住宅的质感与格调，成为板块内的建筑美学标杆。

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社区内部配套极具亮点，已实景开放超1100㎡煦·CLUB下沉式美学会客厅，以围合下沉式庭院为核心，打造全龄段圈层社交空间，颠覆传统社区会所的功能边界。会所内配备新盘罕有的室内篮球场、板块最全能的阳光健身房、睦邻有道的独立棋牌室与茶道会馆、独具格调的圈层私宴厅与女王茶室等多元功能空间，为业主提供集运动、休闲、社交于一体的全场景生活聚场，预演“新浪漫主义”生活方式。同时，项目实现完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与居住静谧性；地下车库采用环氧地坪，让归家从车轮触地开始便彰显优雅。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由保利物业全程护航，依托多年高端住宅服务经验，提供24小时精细化服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、定制化增值服务等，兼顾居住安全性与舒适性，为业主打造有温度的高端社区。

从央企品牌加持、稀缺低密规划，到全维醇熟配套、高性价比定价，保利西郊和煦领墅全方位契合当代改善家庭的居住理想，既是承载生活的温馨居所，也是彰显圈层格调的身份象征，更是抢占板块价值红利的优质资产。目前项目火热在售，700万级即可入主精奢叠墅，900万级拿下滨水联排，稀缺席位分秒递减。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场品鉴，解锁属于自己的低密滨水墅居新境，不负时代红利，不负生活理想。