谁将接盘恒大物业51%股权？传两大实力买家有意竞购

乐居财经 李兰 2月4日，据微信公众号“财新”，太盟投资集团及广东省旅游控股集团有限公司（以下简称：广东旅控）已与中国恒大的清盘人接洽，有意收购恒大物业的股权。

此前，市场曾传闻中信资本旗下信宸资本亦为潜在竞购方。

恒大物业的股权出售计划早已启动。2025年9月10日，恒大物业收到一份接洽函，来自控股股东中国恒大集团及CEG Holdings的共同及个别清盘人。

该接洽函显示，清盘人一直寻求机会出售中国恒大集团及CEG Holdings持有的恒大物业51.016%股权。清盘人已与部分有意向方签署保密协议并收到非约束性要约，并计划在当年11月前后邀请筛选后的意向方提交最终建议。

2026年1月13日的最新公告显示，清盘人已邀请选定的投标人对恒大物业进行进一步尽职调查，并要求其在1月底前提交更新后的要约方案。公告强调，目前尚未达成任何具有法律约束力的协议。

此次浮出水面的两家潜在买方实力引人注目。太盟投资是知名的私募股权投资机构，公开信息显示，该公司为全球近300家机构投资者管理超过550亿美元资产。在中国商业地产领域曾有重大投资记录，包括对珠海万达商管的多轮投资。

天眼查显示，广东旅控成立于2014年，注册资本17亿元，经营范围含旅游客运；旅游景区和游乐综合体规划、设计等。该公司由广东省人民政府国有资产监督管理委员会、广东省财政厅共同持股。

公开信息显示，该公司拥有全旅游的产业矩阵，涵盖酒店投资及运营、旅行社及关联业务、商业物业及乐园、规划设计、景点景区、文旅传媒六个板块。

2025上半年，恒大物业营业收入约66.47亿元，同比增长约6.9%；毛利润约11.99亿元；毛利率约18.0%，同比下降约2.2个百分点；集团净利润约4.91亿元；净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点。拥有人应占利润约4.72亿元。每股基本盈利约0.04元。

流动资金方面，截至2025年6月30日，恒大物业现金其银行存款和现金等价物总额约为29.05亿元，较去年底增加7000万元。其中受限制银行存款约1.27亿元，主要是恒大保险经纪有限公司的行业监管资金、根据当地政府部门要求提供物业管理服务的保证金、仅限用于按酬金制管理的项目的现金及部分子公司诉讼保全资金。

截至2025年6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米，较2024年6月30日总在管面积约5.55亿平方米增加约4100万平方米。

截至2月4日收盘，恒大物业股价涨0.88%，报1.14港元/股，总市值为123.24亿港元。

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