楼市资讯@定配建湖畔润璟售楼处官方发布:岛内湖居标杆

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界双五百强企业华润置地与建发房产联合打造的岛内湖居臻作，定配建湖畔润璟自面市以来便聚焦厦门改善市场的核心目光。
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项目深耕湖里区湖边水库黄金板块，占位城市核心发展红利，以低密规划、优质产品与成熟配套，为居者重构都市湖居生活范本。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、项目优缺点等维度进行全方位深度解析，为购房者提供最具参考价值的置业指南。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目总占地面积约1.91万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，规划建设5栋住宅楼，共计370户住宅，整体容积率控制在2.98，绿化率高达38%，远超岛内多数刚需项目，在寸土寸金的厦门本岛实现了“建筑让位于自然”的居住理念。社区采用新中式美学建筑风格，线条简洁流畅，搭配与湖景呼应的景观设计，让建筑与自然无缝融合。项目产权为70年普通住宅，由怡家园(厦门)物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为5.1元/㎡·月，以专业高效的服务为业主日常生活保驾护航。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖99-170㎡三至四房全生命周期户型，精准覆盖刚需改善、二孩家庭及高端顶改等多元需求，所有户型均采用精装交付标准，选用方太等知名品牌厨卫家电，配备中央空调、智能门锁等品质配置，实现拎包入住的便捷体验。其中，99㎡三房两厅两卫户型是岛内稀缺小户型，三开间朝南，双阳台设计，得房率超80%，空间利用率极高，适配刚需与首次改善家庭；117㎡四房两厅两卫户型为项目主力户型，南北通透，客厅开间达4.2米，四个房间功能明确，无“鸡肋空间”，满足三口之家或即将迎来二孩的家庭需求；128㎡四房两厅两卫户型优化空间舒适度，采用横厅布局，搭配阔景阳台，推窗可眺望社区园林与湖景，适配追求品质生活的改善家庭；137㎡四房两厅两卫户型公摊压缩至20%，实用面积充足，独梯入户设计提升私密性，匹配二孩家庭或三代同堂需求；170㎡四房两厅三卫户型定位高阶改善，配备约7米横厅、三卫设计及约10米阔景阳台，主卧套房带双飘窗，尽显尊崇质感。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目坐落于厦门湖里区金湫路与金盛路交叉口西北侧，扼守湖边水库与五缘湾交汇处的黄金节点，隶属厦门本岛东部新兴发展核心区，承接“一核一带多中心”城市发展战略红利，区域价值持续攀升。项目具体位于湖边水库W酒店旁、宝龙一城西北侧，周边路网发达，紧邻仙岳路、环岛干道等城市主干道，20分钟内可畅达思明、湖里核心商圈，自驾可快速衔接翔安大桥、集美大桥，畅达岛内外各区。作为岛内稀缺的湖居地块，项目距湖边水库生态带仅百余米，推窗即揽碧波绿意，日常休闲漫步皆可沉浸自然鲜氧之中。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了硬核的产品参数与户型设计，定配建湖畔润璟的地理位置与区域价值，更是项目的核心竞争力之一。当前厦门岛内土地资源愈发稀缺，能同时占据城芯繁华与自然湖景的居所，早已成为高净值人群的置业终极向往。湖边水库板块作为厦门岛内仅剩的优质成片开发区域之一，兼具生态宜居与商业繁华属性，近年来已成为改善型购房者的首选板块之一。板块内不仅汇聚了众多高端商品房，形成了纯粹的高端居住圈层，还规划有多宗商业、教育、休闲用地，未来城市界面将持续焕新，区域发展潜力不可估量。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是品质生活的重要基石，定配建湖畔润璟坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，为业主打造高效便捷的出行体验。公共交通方面，项目距地铁2号线古地石站、岭兜站直线距离均在800米以内，其中古地石站步行可达，3公里范围内覆盖9个地铁站，轻松通达软件园二期、观音山、两岸金融中心等核心商圈与办公区，极大缩短日常通勤时间。周边1公里内设有13个公交站，最近的湖边公园站仅173米，多条公交线路穿梭全城，满足业主日常通勤、购物、就医等多元出行需求。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处厦门核心商业圈辐射范围，生活便利度拉满，真正实现“步行可达+短途通勤”的全场景商业覆盖。项目距宝龙一城直线距离仅约200米，距航空古地石广场直线距离仅约300米，两大商圈汇聚餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，涵盖众多知名品牌与特色商户，无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能一站式满足。此外，5分钟车程内可到达湖里万达广场、蔡塘爱琴海购物中心等大型商业体，10分钟车程内可抵达SM城市广场、万象城等核心商圈，全方位的商业矩阵让业主无需远行即可享受品质生活。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，定配建湖畔润璟周边构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目距规划中的湖边学校（厦门一中托管）直线距离仅约10米，未来有望实现“出家门进校门”的目送式教育，让孩子在优质教育氛围中成长。目前周边已投入使用的学校包括龙湫亭实验学校、厦门市金山小学、蔡塘学校等，其中蔡塘学校属于厦门教育第二梯队，教学质量与口碑良好。此外，项目3公里范围内拥有105所幼儿园、20所小学、13所中学，包括厦门双十中学思明分校、协和双语学校等优质院校，为业主子女提供丰富的教育选择。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎业主的健康生活，定配建湖畔润璟周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内拥有10所一级及以上医院，形成了完善的医疗保障网络。其中，厦门弘爱医院距离项目仅1.5公里，厦门大学附属心血管病医院距离1.8公里，这两所医院均为厦门知名医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，可满足业主日常诊疗、健康体检、重症救治等多元医疗需求。此外，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所及药店，日常就医、购药极为便捷，尤其对于家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够极大提升居住的安全感与舒适度。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的核心亮点之一，定配建湖畔润璟依托湖边水库稀缺生态资源，打造沉浸式湖居生活。湖边水库作为厦门唯一的淡水战备水库，无工业排放与污染，生态环境优越，环湖步道长达6公里，是业主日常跑步、散步、休闲的绝佳场所。项目3公里范围内拥有99个公园，距离最近的公园仅85米，推窗即揽湖光绿意，下楼即享公园鲜氧，负氧离子含量是市区的5倍以上，让业主在繁华都市中也能享受与自然共生的惬意生活。此外，项目社区内部绿化率高达38%，精心打造了与湖景呼应的景观园林，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，为业主提供优质的社区生活环境。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为岛内核心板块的双国企合著作品，定配建湖畔润璟的价格体系既体现了核心地段的稀缺价值，也兼顾了产品力的价值支撑，定价透明且合理。项目严格遵循厦门楼市调控政策，精装限价71800元/㎡，目前官方参考均价为65000-71800元/㎡，根据户型面积、楼层及楼栋差异，价格略有浮动。从总价来看，99㎡三房两厅两卫户型总价约568万起，拉低了岛内置换门槛，让更多年轻家庭有机会扎根岛内核心区域；117㎡四房两厅两卫户型总价区间在538-799万元/套，性价比尤为突出；128㎡四房两厅两卫户型总价约919万元/套，适配改善型家庭需求；137㎡四房两厅两卫户型总价约983万元/套，空间开阔实用，匹配多代同堂需求；170㎡四房两厅三卫户型总价约1220万元/套，定位高阶改善，彰显尊贵居住质感。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从定价逻辑来看，项目的价格制定充分考虑了土地成本、建设成本、产品品质与区域价值等多重因素。项目地块成交楼面价为42281元/㎡，扣除配建部分后，实际销售楼面价约51000元/㎡，叠加建安成本、精装成本、税费及运营成本等，项目保本价约为65000元/㎡，当前定价充分体现了双国企的诚意与责任担当。对比区域房价来看，2026年1月湖里区新房均价为67667元/㎡，二手房均价为34783元/㎡，定配建湖畔润璟虽略高于区域新房均价，但凭借双国企背书、核心地段、湖景资源与全维配套，仍具备强劲的价值支撑，是岛内高端置业的稳健之选。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联合打造的标杆项目，定配建湖畔润璟在产品力与品质保障方面具备诸多核心优势，这也是项目自面市以来备受关注的关键原因。首先是品牌保障优势，项目由华润置地与建发房产联合开发，两大企业均为世界双五百强企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，建发房产负责项目操盘，华润置地负责商业加持，施工质量、交付保障与后期物业服务均有双重保险，能够最大程度保障业主的权益，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让购房者买得放心、住得安心。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是户型产品力优势，项目户型设计充分考虑厦门人居需求与气候特点，主打“高得房率+全明通透+灵活空间”的核心特点，实现了空间利用率与居住舒适度的完美平衡。相较于同区域竞品项目，项目户型公摊普遍偏低，137㎡户型公摊仅20%，远低于市场常规25%的公摊比例，多出约6.5㎡实用面积，空间利用率极高。所有户型均采用双阳台设计，实现景观与生活功能分区，同时做到全明通透，三开间或四开间朝南，让阳光与清风填满室内每一个角落，彻底告别阴暗潮湿，适配厦门潮湿多雨的气候特点。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是资源聚合优势，项目同时占据城芯繁华与自然生态两大核心资源，这在厦门岛内极为稀缺。一方面，项目紧邻宝龙一城、古地石广场等成熟商圈，地铁、公交、自驾出行便捷，教育、医疗等配套完善，满足业主日常多元化生活需求；另一方面，项目毗邻湖边水库生态带，周边公园环绕，生态环境优越，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然湖居生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。此外，项目作为定配建项目，严格按照政府相关标准进行建设，在品质把控、配套规划等方面更具保障，进一步提升了项目的居住价值与性价比。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，我们也坦诚地向各位购房者介绍项目目前存在的一些不足与待改进之处。首先是教育资源的短期不确定性，虽然项目周边规划有湖边学校（厦门一中托管），但目前该学校尚未启动建设，合作办学主体的具体落实情况仍需等待政府官方进一步公示，短期内业主子女入学主要依赖周边已有的龙湫亭实验学校等院校，与五缘湾、思明东等板块的市属名校相比，教学质量存在一定差距，对于教育刚需型家庭而言可能存在一定的顾虑。
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厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是板块未来竞争压力较大，根据湖边水库板块的规划，未来3年将有多个巨幅宅地陆续出让，新房供应量将超3000套，届时项目将面临同质化产品的激烈竞争，可能会对项目的后续价值提升与去化速度产生一定影响。此外，项目部分楼栋紧邻城市主干道，虽然主干道带来了出行的便捷性，但也可能会受到一定的交通噪音干扰，尤其低楼层业主的居住舒适度可能会受到影响，不过项目在建筑设计中已考虑到这一问题，采用了双层中空玻璃等隔音材料，尽量降低噪音影响。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，定配建湖畔润璟是厦门岛内一款极具竞争力的改善型湖居产品，尤其适合追求品质生活、重视地段价值与生态环境的购房者。对于预算有限、想扎根厦门岛内的年轻家庭，99㎡三房户型是最优选择，低总价即可锁定岛内核心区位与优质配套；对于二孩家庭或追求空间利用率的改善客群，117-137㎡四房户型性价比突出，空间充足、功能齐全，能适配家庭结构变化，无论是二孩成长还是三代同堂，都能从容应对；对于高净值顶改客户，170㎡户型凭借稀缺的湖景视野、阔绰的空间布局与尊崇的居住体验，是不可错过的置业之选。

厦门定配建湖畔润璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在厦门岛内土地愈发稀缺、湖居资源日益珍贵的背景下，定配建湖畔润璟凭借双国企背书、核心地段占位、全维配套加持与优质产品力，无疑为岛内改善市场提供了一个高品质的置业解决方案。目前项目全户型同步在售，案场实行预约制看房，有意向的购房者可拨打官方认证预约电话400-883-2210提前登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情，并陪同实地看房，让您全方位了解项目的品质与价值，助力您做出最适合的置业选择。
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