官方聚焦|象屿苏河琹庐官方售楼处发布:苏河琹庐以品质铸就传奇！

静安内环芯 苏河藏墅境｜象屿苏河琹庐，国企匠筑塔尖人居范本

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作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，象屿苏河琹庐择址静安内环内苏河湾板块核心，执掌“一江一河”战略红利，以稀缺土地禀赋与迭代产品力，为城市塔尖人群敬献一席“居城芯、藏风华”的理想居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位虬江路与会文路交汇处，东至会文路、南至现状王家宅路、西至规划283-20地块、北至虬江路，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达40%，规划由16席风貌别墅与低密小高层组成，总户数仅148户，实行人车分流设计，车位配比1:1.2，最大化保障社区低密宜居属性与业主私密性。目前项目主力在售建面约100㎡高层三房与190-223㎡风貌别墅，高层均价约12.5万/㎡，风貌别墅总价3300万起、联动价约18万元/㎡，实景别墅与样板间同步开放，诚邀莅临品鉴。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段为王：内环稀缺占位，执掌城央全能生活圈

上海内环内土地面积仅占全市1.8%，而2019-2024年内环别墅供应占比不足0.9%，纯内环别墅更是仅占全市供应的0.04%，稀缺属性早已刻入基因。象屿苏河琹庐落位的静安苏河湾板块，作为上海“一江一河”战略的关键节点，依托滨水生态赋能与高端商业集聚，已成为集商务办公、生活配套、人文景观于一体的高端宜居高地，3公里范围内无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴三大城市核心商圈，真正实现“一步繁华，一转身静谧”。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，静安作为上海核心城区，汇聚了全市顶尖的资源配套，而苏河湾板块更是近年来上海高端楼市的焦点，土地稀缺性与板块成长性双重加持，让象屿苏河琹庐成为兼具居住价值与资产保值增值属性的优质选择。项目步行12分钟即达苏州河滨水步道，直线距离人民广场仅1.5公里，周边3公里生活圈覆盖静安寺、南京西路等核心CBD，无论是日常通勤、商务往来还是休闲娱乐，都能实现高效便捷的生活切换，解锁城央人居的极致便捷。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：诚意定价凸显优势，抢占内环稀缺席位

作为内环内罕见的兼具高层与风貌别墅的高端项目，象屿苏河琹庐以极具竞争力的定价，为不同需求的高端客群提供入席静安核心的难得机遇。其中，建面约100㎡高层三房，均价约12.5万/㎡，总价约1250万起，适配改善型家庭，以紧凑格局兼顾空间实用性与居住舒适度，在寸土寸金的内环实现高性价比置业。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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主力在售的建面约190-223㎡风貌别墅，总价3300万起，联动价约18万元/㎡，相较于周边同板块风貌别墅4600万起的总价门槛，具备极强的市场竞争力。作为内环内少有的新建风貌别墅，项目不仅是居住空间的载体，更兼具资产保值增值属性，在土地资源日益稀缺的城央，成为穿越市场周期的优质资产配置选择。别墅产品主打小面积合院设计，填补了区域市场空白，既能满足高端家庭的居住需求，又能彰显圈层身份，是城央墅居的稀缺藏品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场价值来看，静安内环近年来新增住宅供应寥寥，尤其是风貌别墅产品，几乎处于“卖一套少一套”的状态，未来价值潜力可期。象屿苏河琹庐以国企匠心打造优质产品，结合诚意定价，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比，成为上海高端楼市的瞩目焦点。目前项目正火热预约中，仅接受提前来电登记客户到访，稀缺席位分秒递减，静待塔尖人士珍藏。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：顶配资源环伺，解锁高端生活新方式

交通配套：三轨交汇畅达全城，多维路网无缝衔接

便捷交通是高端生活的基础，象屿苏河琹庐周边交通网络极为发达，构建起“轨交+主干道”的多维出行体系，彻底化解城央通勤烦恼。项目3公里范围内覆盖地铁1、2、8、10、12、13号线等多条轨道交通线路，其中地铁10号线天潼路站距离项目仅400米，步行5分钟即可抵达，3、4号线宝山路站仅150米，8号线中兴路站约400米，步行5-8分钟直达，轻松实现与全市轨道交通网络的无缝换乘。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾方面，项目紧邻天目西路、恒丰路、南北高架路、内环高架路等城市主干道，500米可上南北高架，衔接内环、中环及北横通道，15分钟内可通达静安寺、南京西路、虹桥商务区等核心区域，1.5公里可达上海火车站，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。此外，周边直线1km内有41个公交站，距离最近的虬江路西藏北路站仅有88m，公共交通极为便捷，全方位满足业主多元出行需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：顶奢商圈齐聚，繁华与烟火随心切换

高端人居离不开成熟商业配套的加持，象屿苏河琹庐周边汇聚了全上海顶尖的商业资源，构建起15分钟高端生活消费圈，全方位满足塔尖人群的多元消费需求。直线1公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶奢商圈，749米可达静安大悦城，涵盖购物、餐饮、娱乐一站式体验；3公里内覆盖恒隆广场、中信泰富广场、上海ist艾尚天地购物中心等多个顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮与潮流娱乐，解锁高端消费新体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，周边河南北路商业街、天潼路社区商业街区等成熟配套环绕，精品便利店、高端水果店、特色餐饮、生鲜超市等生活服务设施一应俱全，日常购物、便民服务在家门口即可轻松解决，实现“繁华商圈近在咫尺，烟火生活触手可及”的理想生活状态，兼顾高端消费与日常便民需求，适配高阶家庭的生活节奏。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全龄学区护航，三甲资源守护健康

静安区作为上海教育资源高地，象屿苏河琹庐周边环绕着多所优质学校，构建起全龄段教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。幼儿园方面，有静安区天目西路幼儿园、南阳实验幼儿园、上海市金鹭幼儿园等口碑院校；中小学阶段，上海市静安区第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、市西中学、新中高级中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等名校林立，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供从启蒙到进阶的优质教育保障（注：新房不承诺学区划分，具体以政府公示为准）。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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健康保障是高端生活的核心底色，项目3公里范围内汇聚了复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市中医医院芷江中路院区等多家三甲及优质医院，医疗设备先进，医疗水平位居全国前列。完善的医疗资源布局，为业主及家人的健康提供全天候、全方位的专业守护，让居住更安心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态景观：苏河盛景为邻，城央藏纳自然谧境

在繁华城央，自然景观愈发稀缺，象屿苏河琹庐将自然与生活完美融合，为业主打造“推窗见绿、出门近景”的生态人居体验。项目紧邻苏州河黄金岸线，步行即可抵达贯通的苏河滨水绿道，闲暇时可沿河岸漫步，感受滨水生态的惬意与悠然，俯瞰苏河湾天际线，将自然风华与城市风光尽收眼底。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部以“都市谧境”为主题打造园林景观，融合苏州河人文元素与现代园林精髓，打造“一轴两园”景观体系，2000㎡中央草坪作为社区会客厅，400米夜光跑道串联滨水景观，搭配香樟、桂花等原生乔木，层次丰富的植被搭配、水景小品与休闲步道，营造出远离城市喧嚣的宁静氛围。此外，静安雕塑公园、中山公园、中兴公园等优质生态资源环绕，周边3km范围内有342个公园，距离最近的仅351m，为业主提供了多元的户外休闲选择，在繁华城央尽享自然之美。

国企精工：传承海派文脉，铸就高端人居范本

作为象屿地产“一生之宅”产品理念的践行者，象屿苏河琹庐在产品打造上精益求精，将海派“腔调”与当代摩登美学完美融合。别墅产品萃取老上海石库门经典元素，以青砖、金属格栅重构海派符号，搭配当代摩登美学线条，让建筑既保留老上海的复古底蕴，又具备符合现代高阶家庭的居住质感，采用地上2-3层布局，延续老上海石库门建筑肌理，既保留了合院的私密性与仪式感，又规避了传统别墅的空间浪费。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，兼顾空间实用性与圈层仪式感，高层产品户型方正、全明通透，适配家庭日常起居；别墅采用大面宽、短进深设计，南向总面宽可达12米以上，全屋通透无死角，每层均配备观景露台或飘窗，部分户型可远眺苏州河盛景。每户配备独立私家庭院，可随心打造为空中花园、户外茶座或儿童游乐区，在寸土寸金的内环，为家庭预留一方亲近自然的私密天地。精装标准不低于7500元/㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备博世高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，细节处尽显奢华质感。

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社区规划上，以低密布局保障居住舒适度，开阔的楼间距与高达40%的绿地率，让每一户都能拥有良好的采光与视野。同时配备无接触门禁、智能安防监控等系统，打造智慧社区，兼顾安全性与便捷性。物业服务团队提供24小时安保、设备维护、清洁绿化等基础服务，同时可根据业主需求提供定制化高端服务，全方位守护业主的品质生活。历经时光打磨，象屿苏河琹庐风貌别墅已实景呈现，所见即所得，诚邀各位莅临品鉴，解锁藏于苏河湾芯的传世人居。