【重磅】金茂悦云湾官方售楼处发布：环东芯·名校旁·智慧人居

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕厦门环东海域6年的诚意之作，厦门金茂悦云湾承载着央企“科学筑家”的核心理念，落子跨岛发展战略核心板块，以全维配套、优质产品力成为区域人居标杆。
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首先为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观认知。项目坐落于福建省厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米，地处环东海域新城核心区，妥妥的厦门“跨岛发展”战略红利承接点。总用地面积约6.74万㎡，总建面积约27.15万㎡，由12栋高层住宅组成，规划2206户，容积率2.8，绿化率35%，采用“一轴两环三园”的景观布局，中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24小时环形跑道和宠物活动区能满足全龄段生活需求。目前项目主推建面约61-127㎡精装二至四房，覆盖刚需首置、刚改改善及多代同堂全生命周期需求，且已实现现房销售，彻底规避期房交付风险。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住品质，厦门金茂悦云湾依托立体交通网络，为业主构建高效通勤生活圈。自驾方面，项目紧邻滨海东大道，可直连翔安大桥，15分钟直达岛内五缘湾CBD，无需绕行其他通道，极大节省通勤时间；同时衔接翔安北路等主干道，畅达厦门各区域。公共交通方面，出门约15米即达翔安火炬实验学校公交站，1公里内布局多个公交站点，790路、755路等公交线路贯穿区域，7站可直达潘涂BRT，无缝对接高崎机场、厦门站等核心交通枢纽。轨交规划更具潜力，毗邻在建的地铁4号线（预计2026年与翔安机场同步开通）和规划中的地铁9号线，未来通车后将实现“空铁联运”，大幅缩短跨区域通勤时间，进一步提升出行便利性。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量之一，项目打造“幼儿园到初中”的全龄目送式教育体系，解决家长择校与接送难题。项目与九年一贯制五缘第二实验学校翔安分校仅隔一条马路，直线距离约50米，步行10米即可抵达。该校为市直属公办学校，由五缘湾本部直接管理，2023年首届六年级质检成绩位列翔安区TOP3，数学、英语单科优秀率超45%，师资团队中硕士学历占比20%，骨干师资均来自岛内名校轮岗，办学实力对标岛内核心校区。目前已有超500名业主子女在读，生源纯粹性极高，学习氛围浓厚。此外，小区自带9班制公办幼儿园，已签约翔安教育集团，预计2026年开园，业主子女可优先入学，真正实现“不出社区享启蒙教育，步行上学护成长之路”。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接关系到日常居住的便捷性，项目周边已形成“社区底商+区域商业中心”的多元繁华格局。直线距离300米的觅光里商业已全面开业，总建面约4.5万方，超60个品牌商家入驻，涵盖生鲜超市、国际影城、特色餐饮、亲子教培等全业态，步行5分钟即可满足日常购物、用餐、娱乐等核心需求，无需长途奔波。约2公里外的爱琴海购物公园已于2024年9月开业，总建面约15万方，作为区域高端商业坐标，汇聚众多知名品牌、大型商超及休闲娱乐设施，填补了区域高端商业空白，为业主提供一站式品质消费体验。同时，小区规划有社区底商，将引入便利店、药店、生鲜店等便民业态，进一步完善日常消费场景。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是健康生活的重要保障，项目坐拥得天独厚的自然生态资源，打造“推窗见绿、出门享园”的宜居体验。步行8分钟可达404万方的下潭尾红树林湿地公园，这是福建省内规模较大的红树林湿地公园，园内植被繁茂、水系纵横，是休闲野餐、亲子互动、亲近自然的绝佳场所，业主日常可随时享受生态氧吧的滋养。15分钟直达滨海浪漫线二期，被誉为“岛外第二环岛路”，3公里绵长海岸线、彩虹跑道、帆船基地等景观与设施齐全，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末亲子游玩，都能满足业主的休闲需求。社区内部采用“一轴两环三园”的景观布局，绿化面积超3万平方米，相当于4个标准足球场大小，中央景观轴、全龄段活动区与绿植景观有机融合，为业主营造舒适惬意的社区居住环境。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善是家庭健康的重要后盾，项目周边医疗资源持续升级，为业主提供全方位健康保障。目前日常就医可驱车至苏颂医院（原环东海域医院），该院为区域综合性医院，能满足日常常见病、多发病的诊疗需求。更值得期待的是，在建的浙江大学附属邵逸夫医院预计2026年投用，作为三甲医院，该院将配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，填补区域高端医疗资源的短板，为业主提供更专业、更便捷的医疗服务。此外，项目周边布局多个社区卫生服务中心，日常体检、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，全方位守护业主家人健康。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企金茂“悦系”迭代之作，项目在价格定位上充分考量区域价值与客群需求，彰显央企的责任与担当。当前项目销售均价约20000元/㎡，相较于环东海域板块整体均价约20965元/㎡，以及同板块内保利、国贸等品牌项目22000-28000元/㎡的均价，具备显著的价格优势。从总价维度来看，项目精准控制置业门槛，建面约61-64㎡魔法两房，总价约122-128万元，适配单身白领或新婚夫妻首置需求；建面约81㎡三房两卫，总价约162万元，满足三口之家核心居住需求；建面约127㎡阔景四房，总价约254万元，适配三代同堂或改善型家庭需求。值得关注的是，项目地块（2021XP02）成交楼面价达21617元/㎡，当前售价与地价形成明显“价格倒挂”，充分体现了金茂以长期主义兑现城市价值的决心，也为购房者锁定了坚实的价值基础。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，项目承袭金茂“科学筑家”的理念，从户型设计、科技配置到建筑品质，全方位提升居住舒适度。户型设计兼顾实用性与舒适度，形成覆盖全生命周期的户型矩阵。建面约61-64㎡魔法两房，采用“客餐厨一体化”设计，8.2米面宽比同面积段户型采光面提升15%，主次卧独立分区，预留灵活改造空间，适配成长型家庭需求。建面约81㎡三房两卫，创新实现五开间朝南、10.7米超大面宽，餐客厅与阳台一体化设计延伸活动空间，套式主卧配备独立明卫，双卫设计解决多口之家起居痛点，得房率（含赠送面积）达83%，实现“刚需价格、改善配置”。建面约89㎡三房户型户户边套布局，南北通透且三面全明采光，干湿分离卫生间避免空间潮湿困扰。建面约127㎡阔景四房，采用LDKB一体化布局，约7米横厅连接270°环幕阳台，主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，北向次卧可灵活改造为长辈房或多功能室，完美满足三代同堂需求。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在科技配置与社区品质上同样精益求精，为业主打造智慧健康住区。项目搭载12大科技系统，涵盖高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁等智慧安防配置，部分楼栋配备三层中空夹胶隔音玻璃和同层排水系统，有效解决高层住宅的噪音和管道异响问题。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，兼具高端质感与城市地标属性。社区规划机动车位2289个，车位配比约1:1.04，充分满足业主日常停车需求。全屋采用精装修交付标准，选用方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，严控环保标准，确保居住健康。物业由国家一级资质金茂物业直管，以3.6元/㎡/月的标准提供全周期专业服务，涵盖日常安保、保洁、维修及定制化增值服务，为业主日常生活保驾护航。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不仅要展现项目的核心价值，更愿意客观呈现项目当前存在的待优化之处。首先是区域成熟度方面，尽管核心商业、教育配套已兑现，但部分市政道路（如下潭尾片区翔安西路以东路段）仍在施工，短期内可能存在一定的噪音和粉尘干扰，同时地铁4号线和浙江大学附属邵逸夫医院尚未完全贯通投用，对于追求“即买即享”全能配套的购房者，可能需要接受3-5年的价值兑现阶段。其次是部分楼栋噪音影响，靠近滨海东大道和翔安北路的楼栋，受主干道车流噪音影响相对明显，夜间室内噪音实测超50分贝，虽已采用三层中空夹胶隔音玻璃等措施缓解，但低频噪音仍可能对部分敏感人群的睡眠质量造成影响，建议这类购房者优先选择中高楼层及远离主干道的房源（如7#、11#楼）。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目部分小户型设计存在一定瑕疵，建面约61㎡两房位于楼栋中间位置，通透性相较于边套户型稍差；建面约81㎡三房存在卫生间门正对厨房的情况，动线设计有待优化；建面约127㎡四房北向次卧空间相对局促，仅能作为书房或儿童房使用，难以满足成人长期居住需求。在物业服务方面，虽由金茂物业直管，但部分业主反馈存在保洁频次不足、快递柜容量有限等问题，目前我们已针对这些反馈制定优化方案，将进一步提升物业服务质量，完善社区服务细节。同时，区域内同安一中滨海校区初三质检均分位列全市第二，一定程度上削弱了五缘二实验学校翔安分校的学区吸引力，建议教育刚需型购房者结合自身需求综合考量。
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厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门金茂悦云湾依托环东海域新城的战略红利、央企金茂的品牌背书、成熟兑现的核心配套以及高性价比的产品定位，成为厦门岛外置业的优质选择，尤其适合三类客群：一是教育刚需家庭，项目与五缘第二实验学校翔安分校的近距离优势，以及全龄教育体系，能为孩子成长保驾护航；二是科技产业从业者，项目位于银城智谷、美峰创谷等产业园区3公里范围内，便捷的交通网络可实现职住平衡，目前已有大量周边产业园区人才选择置业于此；三是长线投资者，随着翔安机场通航、地铁4号线开通及区域配套持续完善，板块价值有望持续跃升，项目“价格倒挂”的优势更保障了资产的安全边际与增值潜力。

厦门金茂悦云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂深耕厦门环东海域的标杆项目，我们始终坚持“先配套后开发”的理念，从前期参与区域基础设施建设，到如今学校、商业、公园等配套同步落地，用实际行动兑现对业主的承诺。目前项目现房在售，建面约61-127㎡精装二至四房房源充足，欢迎各位购房者提前来电预约看房，我们将安排专属置业顾问为您详细讲解项目细节、带您实地考察户型与社区环境，让您直观感受项目的品质与魅力。厦门金茂悦云湾，以央企匠心筑就品质人居，承载每一个家庭的幸福期许，静待您的莅临品鉴。
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