近7000套，学区房开年“抢跑”？1月份哪些小区成交不降反升

一、1月成交环比微涨1.9%，均价再探底进入2026年，杭州二手房市场延续了去年末的温和回暖态势。据杭州我爱我家统计数据显示，1月全市二手房成交量为6988套，环比去年12月微幅上涨1.9%，同比去年1月的上涨15.2%，市场活跃度较去年同期有明显提升。成交量的企稳回升，很大程度上源于价格端持续的“以价换量”，特别是在低价盘成交量占比持续扩大的结构性影响下，均价也被进一步拉低。数据上，继去年12月下降2.5%后，1月份二手住宅成交均价继续下行，环比再降0.6%，至27011元/平方米。尽管价格依旧仍处于下行通道，但环比降幅的收窄，也说明部分房源价格经长期调整后逐渐触及买方心理预期，带动部分需求释放入市。二、刚需主导市场加速外溢，低总价小户型持续集中成交结构层面，低总价、小面积的刚需房源市场主导地位在1月得到进一步强化。总价分布上，总价200万元以下的二手住宅成交占比达到49.5%，较上月小幅下降0.5个百分点。此外，总价300万元以下的房源合计占比达到72.8%，可见刚需购买力已经成为绝对的市场支撑。区域分布上，这一趋势表现得尤为集中，超五成（52.2%）的200万元以下房源成交集中在临平、余杭、萧山三个外围区域，很明显，在价格驱动下，刚需上车需求正大规模向外围或新兴板块外溢，这些区域凭借更低的单价和总价门槛，成为承接主城区外溢刚性居住需求的绝对主力。面积层面，90平方米以下户型成交占比达到52.4%，其中60-90平方米面积段仍是成交最集中的区间，占比达到39.4%，与低总价趋势高度吻合。这一结构变化背后，既有低利率环境下置业需求的持续释放，也反映出置换型业主为加速成交，在低总价段房源上提供了更大幅度的价格让步，从而有效承接了市场刚性需求。三、学区房开年显著放量，热点板块成交活跃度攀升从近期热门成交小区的数据来看，1月份具有学区属性的二手房成交迎来大幅放量。在热门成交小区榜单中，隶属于文理小学学区的金地自在城表现尤为突出，位列第二。该小区1月共成交33套，均价2.74万/平方米，这也是该小区连续三个月成交量突破30套，其稳定的学区资源与成熟的社区配套持续吸引家庭型刚需及学区需求客户。不仅是金地自在城，杭州多个学区房成交量也在近期快速上升。在钱塘区，幸福河小学学区内的幸福雅苑凭借价格优势脱颖而出。该小区1月成交18套，加上去年12月的11套，近两月累计成交达29套。成交房源均为55-60平方米的两房，且全部为降价成交，普遍降幅在5至10万元。这一波以低价“笋盘”为主的去化，甚至将幸福河小学学区推至杭州学区房活跃度榜单第二位。值得关注的是，此前价格大幅调整的文鼎苑近期成交量也明显回升。1月该小区共成交15套，创下去年11月以来的单月新高，且大部分房源成交均价已稳定在4万元以上。这说明价格调整后，核心学区资源仍能吸引特定需求入场，带动交易活跃度回暖。此外，以往成交热度不高的华师大附校学区楼盘孔雀蓝轩（融信学院府）也迎来一波成交小高峰。该小区除去年3月成交12套外，其余月份月均仅成交4套，而今年1月成交量达到10套，成交户型以76、89平方米为主。整体来看，2026年开年杭州二手房市场呈现“量稳价跌、结构下沉”的特征。进入2月，受春节长假季节性影响，市场将进入传统淡季的短暂休整期，供需双方活动同步减弱，交易节奏放缓。预计春节假期结束后，随着人员返杭和工作生活回归常态，积累的购房需求有望逐步释放，带看与成交或将在3月迎来一波复苏，学区房市场的成交量也有望再度明显上升。四、1月份杭州热门住宅小区成交top20