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项目名称：科城·学林美筑

项目地点：三亚市崖州湾科技城高新区

占地面积：约1.93万㎡

建筑面积：约6.57万㎡

委托单位：三亚科城置业有限公司

科城·学林美筑位于三亚崖州湾科技城高新区城心板块，这里是海南自贸港重点园区之一，也是海南面向世界的科创高地，随着产业与人才不断聚集，高品质居住需求日益凸显。在这一背景下，由三亚科城置业有限公司投资开发、招商建管代建代销的科城·学林美筑项目应运而生，从产品力、服务力、策划力三大维度，打造崖州湾高端人居新封面。

委托方选择招商建管作为代建方，是基于对招商团队专业能力的认可。招商建管不仅可以为其带来行业顶尖的设计资源，而且拥有成熟的团队和管理体系。代建团队以持续深耕的招商品牌和坚持产品驱动的招商匠心，通过全维赋能助力委托方经营增值。两大国匠强强联手，以国家重器之实力与匠心，合力书写崖州湾高端人居的新标准。

科城·学林美筑项目总建筑面积约6.57万平方米，规划建设6栋住宅楼，共324户高品质住宅。招商建管在项目代建过程中全面践行了“重塑产品力、运用科技力、提升服务力”的核心路径。

规划设计方面，项目采用围合式布局打造出一座约2.5低容积率、约40%绿化率的低密人文住区，规制“一轴七园十二境”书香园林，充分营造东方意境之美。

户型设计上，项目主打建面约124㎡、143㎡、179㎡的三至四房平层户型。招商建管深度联动招商蛇口“招商好房子”技术体系，将“精工匠心、美学焕新”理念融入项目全流程。

招商建管将服务从建设环节延伸至案场管理，构建起“建设-营销-增值”的全周期服务闭环。在科城·学林美筑项目上，这种服务理念得到了充分体现。

近千平米的项目营销中心，通过定制级巨型玻璃幕墙，将约700㎡的泳池、社区园林以及贯穿其中的风雨连廊有机融合，不仅极具实用性，更将匠心颗粒度做到极致。未来，这里也将作为社区会所投入使用。

招商建管通过对区域竞品的充分调研，首创性地在归家动线上打造极具仪式感的精装车库，重新定义了车库体验。业主驾车归家时，可穿越鎏金质感的星空顶车库，收获极致的归家礼序感。

交付后，社区的首层将打造全精装泛会所式架空层。每一处设计都摒弃浮躁，用内敛雅致诠释高知家庭的生活品位。

代建模式的本质并非局限于单纯的工程建设代理，其核心在于立足城市运营的宏观视角对每个项目进行深度剖析，重新塑造项目的高端价值内涵，从而协助委托方获取可持续的长期回报。

项目委托方三亚科城置业有限公司，是三亚崖州湾科技城管理局旗下，三亚崖州湾科技城控股集团有限公司100%出资的地产板块平台公司，作为国资平台在“保障资金安全、促进资产增值、赋能区域发展”等方面有高度需求。招商建管作为受托方，始终坚持互利共赢的合作理念，打造了一套覆盖项目前期调研评估到后期赋能的全流程精细化管理与服务机制。

招商建管不仅传承了招商局集团强大的平台资源，更汇聚了招商蛇口丰富的城市运营经验，凭借央企背景带来的资源整合能力，为科城·学林美筑项目提供了强有力的支撑。

在项目开发过程中，招商建管展现出卓越的协调管理能力，将设计、施工、供应商等各参与方有机整合，确保项目高效推进。

在风险管控方面，凭借“代建+X”服务模式，打破传统代建“重建设、轻运营”的局限，通过定制化、精细化的服务设计，既保障好房子在居住体验上的“长久舒适”，又实现资产价值与城市功能的“持续提升”。

在招商建管的专业运作下，科城·学林美筑项目已成为崖州湾科技城高新区的标志性示范项目。项目已于2025年12月16日正式开启诚意登记，短短一个月的时间里，已实现认筹超百套的市场佳绩。项目预计于2026年2月开盘，开盘后，招商建管将通过精准的产品定位和差异化竞争策略，使科城·学林美筑在崖州湾房地产市场中脱颖而出，让“建设美好生活”的承诺，在崖州湾这片热土上落地生根、开花结果。

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