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项目区位图

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项目规划定位：懋源璟橒二期 | 懋源骊橒臺正式亮相中央别墅区天竺板块，作为区域内稀缺的低密度住宅项目，整体规划为10栋7层到11层的小高层产品，社区规模仅202户，容积率低至1.6，面向市场高端改善型购房客群，整体面积约130平米到300平米，纯粹大平层社区规划，以270度幕观景视野以及超过95%的得房率、成熟国际配套为核心卖点，懋源顺义天竺镇薛大人庄村地块位于中央别墅区正源核心，在五环与六环之间，项目东侧紧邻懋源已开发的懋源璟橒项目，西侧与天竺中心幼儿园璟橒园区仅一路之隔，这一地块是中央别墅区近20年稀缺的新增住宅用地，历经三次规划调整，最终才确定容积率1.6、建筑限高40米的产品定位，从交通网络看，项目距地铁15号线国展站约1公里，京密路8公里直达首都国际机场，半小时车程可衔接北五环与望京，立体化的交通体系为高频商务出行提供便利，精准匹配企业主和外企高管群体的国际出行需求

顶级产品系列：懋源骊橒臺的诞生是懋源地产在中央别墅区“璟系”“云系”之后，形成“三系鼎立”格局的关键落子，更延续了品牌在区域内的热销基因——隔壁的懋源璟橒自2023年开盘以来已网签134套，成交均价稳定在7.3万元左右/平米，市场认可度十足，从“璟橒”创下“日光”传奇，到“云纪”以自然为魂的第四代人居理念，再到“骊橒臺”压轴登场，完成“璟、臺、云”全系产品落子中央别墅区的战略布局，开启懋源的中央别墅区时代(照片是懋源璟橒现房实景图 | 关注现房的可以考虑懋源璟橒现房房源：307平米平墅3300万起，300平米叠墅2700万起，520合院平米3850万起，下跃户型1900万起)

产品设计亮点：建筑立面：底蕴深厚的“懋源红”作为深邃底色，与作为惊艳笔触的“爱马仕橙”陶板交织碰撞，这既是向历史的致意，也是向未来的进发，共同谱写出一曲跨越时空的冰与火之歌，建筑纹样：将象征高升如意的云纹，化入建筑的镂空格栅与金属构件，当光线穿过这些蜿蜒的曲线，在室内投下流动的光影，传统纹样便在现代空间中焕发生机，建筑材料：以“复合幕墙系统”著写建筑的诗篇。它将彩釉玻璃的透、陶板的暖、石材的稳与金属的精致，共冶于一炉，超越材料的堆砌，以毫米级精密拼接，让十余种性格各异材质和谐共鸣，最终凝练为一件历久弥新、专属天竺的“高定建筑外衣”

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产品设计亮点：懋源璟橒二期规划10栋7层到11层小高层建筑，外立面采用红棕色基调搭配金属线条，大量运用玻璃幕墙设计，项目建筑限高40米，比一期的30米高出10米，为产品设计提供了更多灵活性，与一期“平墅+叠墅+合院”的混合形态不同，二期聚焦纯大平层产品，202户的规模进一步强化了社区圈层的统一性，住宅南向设计开敞阳台，边户更享有转角露台，实现全景270度环幕观景视野，采光条件优越，整体面积约130平米到300平米，纯粹大平层社区规划，户均面积远超普通改善型住宅，懋源在户型设计上采用由内而外的设计逻辑，以居住者的生活需求为原点，在璟橒项目，单一的会客厅经过功能分割后，出现了家庭厅、正餐厅、早餐厅、迷你酒吧、雪茄吧等多功能空间，丰富了豪宅的空间体验，借助防火挑檐、飘窗等赠送设计，懋源璟橒二期的得房率预计超过95%，这一数字在北京高端住宅市场中表现突出，高得房率的实现得益于懋源在产品设计上的精细化考量，与传统住宅为做满容积率绞尽脑汁不同，懋源有时反而会牺牲部分面积，如懋源云纪项目曾自损8000平方米建面。放弃4.88亿元货值，以换取更奢阔的园区空间，虽然还未公开具体装修标准，但从懋源一贯的产品定位来看，项目很可能配置超高标准装修，懋源旗下的璟橒合院项目，拿出了整个负一层做餐厨空间，将下沉庭院景致尽收眼底，厨房配备嵌入式雪柜、恒温式酒柜、焗炉等高端家电，采用欧美知名品牌如Sub-Zero、Miele等，满足高端客户对生活品质的追求，小区在北侧和西侧分别设有景观主大门和次入口，西侧入口通过近70米风雨连廊串联商业配套楼、320平米下沉庭院以及1000平米到1500平米下沉会所，社区还规划有室外运动场地，满足住户日常健身休闲需求，北侧主入口连接约120平米的邻里空间，为居民提供社交与休闲场所，阳台进深达2.5米，相比市面上常见1.8米进深阳台，提供更宽敞的户外空间，懋源选择将阳台敞开在阳光与清风之中，而非封闭起来包进室内，使平层产品有了庭院感，成为真正意义的空中别墅，近两米高玻璃围栏在保障安全的同时不影响观景视野，部分户型阳台面积达到约40平方米，全北京都属罕见

⭐基本参数/产品信息

占地面积：占地为2.3万平米

建筑面积：建面为3.68万平米

交房标准：豪华精装进行交付

项目总高：项目总高7层-11层

物业管理：懋源自持物业管理

物管费用：9.99元/平米/每个月

整体面积：约130平米-300平米

首开面积：167平-187平-210平

⭐项目配套信息整理
交通配套：地铁：邻近地铁15号线国展站，步行约1公里，可快速到达望京、国贸等核心区域，高速：京平高速、京密路等主干道纵横交错，自驾出行便利，约4公里可抵达首都国际机场，道路：项目位于五环至六环之间，周边交通网络发达，半小时车程可衔接北五环与望京

教育配套：国际学校：周边1.5公里内环绕十余所国际学府，包括德威、ISB、青苗等知名国际学校，满足国际化教育需求，公立学校：西侧紧邻天竺中心幼儿园璟橒园区，周边还有北师大实验顺义学校、北京四中等公立学校，教育资源丰富
商业配套：购物中心：中粮祥云小镇、荣祥广场、温榆广场等高端商圈环绕，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择，超市：顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚，满足日常购物需求
医疗配套：三甲医院：北京友谊医院顺义院区、北医三院顺义院区等高端医疗机构近在咫尺，提供优质的医疗服务，社区医疗：天竺镇卫生院提供基础医疗服务，设有血液净化中心，配备先进的医疗设备
休闲配套：艺术馆：罗红摄影艺术馆、松美术馆等文化设施，提升区域文化氛围，公园：北京温榆河公园、天竺郊野湿地公园、罗马湖等自然景观，为居民提供休闲娱乐的好去处，运动设施：元力体育综合体育中心、3A冰上空间等，满足居民的运动需求
社区配套：下沉会所：社区配备约340平米下沉庭院及超1300平米下沉会所，通过约75米长的风雨连廊串联各个功能区域，提供休闲、娱乐、健身等设施，邻里共享中心：位于主入口处，是社区社交活动的核心场所，可举办各类社区活动，配套楼：约120平米的配套楼内含物业办公区域和地上会所，周边还设置了室外运动区、休闲广场等，形成完整的社区生活圈

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