官方通告|杭州兴耀沐芳洲售楼处官方发布:沐芳洲官方理想置业优选

尊敬的购房者 ：
为持续优化客户体验并确保服务信息的高度透明，兴耀沐芳洲项目于2026年2月6日起，正式升级并启用全国统一官方服务热线：

兴耀沐芳洲全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅兴耀沐芳洲售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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兴耀沐芳洲，它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。

12月13日样板间开放，示范区开放当天，到访参观人次破3000组，仅短短5天，到访参观人次破万组，全杭瞩目。据了解，从12月20日到12月底，仅短短10天，沐芳洲首开104套房源全部售罄。

Part 01

项目规划

项目总户数763 户，容积率 2.0，主力面积段 89㎡-132㎡，总价基本控制在 250万起，

Part 02

建筑设计

外立面采用三面大尺度玻璃和铝板，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。

沐芳洲将大水院前置，做出了一个奢侈的超级前场。

溯源曼谷嘉佩乐与纽约安缦的奢华灵感，打造超尺度“水上”迎宾通道，约150米恢弘界面与36米镜面水景相映成辉；借鉴新加坡Parkroyal on Pickering的垂直绿化，营造悬浮绿洲意境；以立体设计手法，构筑城市浮岛的非凡入口。

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项目将大面水景置于社区前场，结合绿植、流瀑、雕塑等，构筑了令人印象深刻的入口界面。

更为独特的是，整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，形成了一个磅礴立体的“生活浮岛”。

▲归家大堂效果图

沐芳洲解决了抬高式项目从地面G层上到平台架空层的最佳动线方案。

▲地下花厅效果图

其实，这不是兴耀房产第一次做抬板项目。2024年底杭州实施《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》后，他们率先应用，把沐兰台做成杭州首个全架空平台住宅。

新规允许底层架空平台下方的停车空间不计容，使得地面车库得以转化为抬升社区的基座。

沐芳洲示范区实景

相比同系作品，沐芳洲在此理念上进一步迭代。在这个多维架空空间里，规划了高差近10米约740㎡的下沉庭院、约1600㎡的室内恒温泳池、健身房等会所，并设置了层高约7.2米的童玩空间、阶梯书吧等多功能场所。

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“奈尔宝”级的童玩区，约7.2米挑高的海洋主题乐园，甚至贴心设置了家长的卡座区，遛娃的专属场地，也贴心安排上了！

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还有参考铃木大拙馆设计的阶梯式临水书吧，成人与儿童各自分区，互不打扰，让你随时抵达属于自己的“精神岛屿”。

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景观呈现的是一个立体的、全境洄游的园林。下沉庭院、镜面水院、阳光草坪，以多维垂直的角度，诠释着风景与日常生活的深度交融。

楼盘参数配套

兴耀沐芳洲位于下沙元成板块，开发商是杭州人熟悉的兴耀房产，项目总户数763 户，容积率 2.0，主力面积段 89㎡-132㎡，总价基本控制在 250万起，直距金沙湖约1.8公里。

教育配套：周边教育资源丰富，直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：坐拥金沙湖“商业宇宙中心”。直线2公里范围内，金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货等四大综合体环伺，商业能级在下沙无出其右；

医疗配套：周边医疗资源完善，从社区卫生服务中心到邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院，均在便捷可达的范围内；

休闲配套：直线距离约1.8公里的金沙湖公园，是杭州东部最大的城市人工湖，为业主提供了绝佳的休闲漫步和运动场地。

金沙一英里，城市澎湃，配套醇熟

项目占位金沙湖核心生活圈，一脉海达路，直达金沙心，直距金沙湖约1.8公里，坐拥地铁号线首发站（规划）交通纵横之地，悠然独享繁华之上的城市浮岛。

超百万方商业澎湃

直距元成里约150米，2公里生活半径，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体；

地铁快速路纵横

17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁号线，先占交通纵横红利；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米，瞬息全城；

户型解析

项目 3 个主力户型全是 “刚需友好款”，每个户型都把 “空间利用率” 拉到极致，不同家庭都能找到适配款：

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