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【规划】46万平中国国都腹地城市更新样板

▶️承接区域发展战略，以尊重历史保护文物、完善城市配套功能进行城市更新，打造内城核芯标杆作品。

▶️延续地脉历史肌理，遵循「文化传承，中西交融」理念，在规划中强调突出对文物的保护和活化利用，以朱彝尊故居为中心，回归中式围合式院落布局，注重传统文化内涵的同时，融入现代理念，府承古制、传统研新。

锣鼓喧天，人山人海，热热闹闹，御林湾售楼处终于开放了，我们在售楼处待了一天，说说我的感受啊：

接待中心看是个正经商品房项目、展示接待还不错，大尺度园林是亮点，这项目得进去看，很多人现在拍的那个特别密的立面角度是中直机关家属楼。

御林湾项目开盘，起初我对其期望并不高，主要是因为户型设计显得有些过时。从售楼处的布置能看出开发商很用心，但这一点并没有打动我。

不过仔细看过沙盘后，我发现南区地块面积很大，楼栋也比较高，容积率只有2.2，楼间距特别大，加上大面积的玻璃窗，还有大面积的绿化带大公园，整体视觉冲击力特别强，宽阔的楼间距可以说是御林湾超级园林设计师提供了自由创作的想象空间。

御林湾南区园林景观做得很丰富，公区设置了中心景观连廊和邻里活动中心，包括800米跑道、8个各类球场、上千平的儿童活动区以及专属宠物活动区等

金顶的圆形连廊非常醒目，像蛟龙戏水；

800m的跑道，我喜欢长距离的跑道，大家在小区内部跑步最痛苦的就是跑道太短，一圈一圈的重复，800m的跑道，解决了这个痛点，非常好；

那个宠物专区，我也非常喜欢，老粉丝都知道，我家有一条边牧，我也在十来个小区居住过，小区内部有个狗狗专门可以撒欢儿的地方，太难得了。

御林湾的公区确实超出了我的预期，毕竟现在新地块普遍偏小，楼间距也小，再很难见到这么开阔的公区。说这个大概海淀的同学，最有切肤之痛吧，那个功德寺，楼间距让人窒息。

社区自带上万平商业，日常生活便利性足够了。

再来说说西区，西区最震撼的是私家公园，小区被公园环绕，比小区大五倍的公园只对业主开放，这个也太奢侈了吧，北京有没有类似的小区呢？我想想，还真没有啊

五大核心卖点

一、双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园

二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万

三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区

四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业

五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
• 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

• 交通网络
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• 轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
• 道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾15分钟达望京CBD，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
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• 项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
• 西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

• 教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
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举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

• 医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活
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约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

• 生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

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