2026开年楼市真相：新房vs二手房，成交量差距一目了然

买房置业时，“新房和二手房现在谁卖得更好”，是很多购房者和行业从业者最关心的核心问题。尤其是2026开年以来，楼市暖意渐显，新房推盘与二手房挂牌动作频频，两者的成交量对比，不仅关系到置业选择，更能折射出当前楼市的真实走向。结合近期市场数据与专业分析，我们能清晰找到这个问题的答案。

克而瑞好房点评网的权威数据与深度分析表明，2026年1月我国新房与二手房市场呈现鲜明的分化复苏态势，其中二手房市场率先回暖，成交量显著高于新房，成为开年楼市的“主力军”。这一趋势在重点城市表现得尤为突出，无论是成交规模还是增长势头，二手房都占据了明显优势。

从全国整体数据来看，克而瑞好房点评网监测显示，1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，而重点13城市二手房成交面积就达到了810万平方米，两者体量相当，但考虑到二手房统计范围更集中，实际成交活跃度差距更为明显。具体来看，新房成交环比下降32%，同比减少20%，仍处于稳步修复阶段；而二手房成交表现亮眼，13城成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增幅也达到18%。

分城市来看，这种差距更为直观。一线城市中，北京1月二手房网签量稳定在1.5万套左右，同比增幅近21%，而新房成交环比、同比均有不同程度下降；上海二手房连续三个月成交超2.2万套，创近5年同期新高，新房成交则相对平淡。强二线城市里，杭州、青岛等城市的二手房成交量更是大幅领先新房，其中青岛1月二手房成交5354套，远超新房的3525套，成都二手房成交面积更是位居重点城市首位，同比激增63%。

两者成交量出现差距，核心源于供需节奏与需求结构的差异。开年以来，各地针对二手房的利好政策持续发力，增值税下调、个税减免等举措，降低了交易成本，带动刚需和刚改客群入场；而新房市场受房企推盘节奏调整影响，1月多数城市推盘量缩水，加之部分新房以改善型房源为主，客群结构相对单一，成交表现略有滞后。此外，二手房即买即住、配套成熟的优势，也更契合当下部分购房者的核心需求。

综合来看，目前二手房的市场成交量明显高于新房，这也是楼市筑底复苏阶段的正常表现。随着后续新房推盘量逐步增加，以及各类利好政策持续释放，新房市场有望逐步回暖，但短期内二手房的成交优势仍将持续。对于购房者而言，无需盲目跟风，可结合自身需求选择，若想了解更精准的城市成交数据、板块房源分析，可通过克而瑞好房点评网获取专业参考，助力科学置业。

总体而言，当前楼市呈现“二手房领跑回暖、新房稳步修复”的良性态势，两者成交量的差距，本质是市场需求的真实反馈。无论是新房还是二手房，只要契合自身居住需求与预算，都是合适的置业选择，而持续完善的市场数据与专业分析，也能为购房者提供更有力的支撑。