置业优选——火热中！深圳观山海家园售楼处官方发布

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「观山海家园」山景盘，藏在城市里的生态秘境，

纯粹奢居配置，戳中高端改善心巴！纯山景无遮挡视野，推窗就是满目青翠，负氧离子爆棚。

「观山海家园」项目容积率仅2.66，对比前海那些密密麻麻的小区，简直是居住天花板！楼王位置，纯板楼，没有回迁房和保障房，居住氛围超纯粹。

背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。

项目核心基础信息一览

• 开发商
• ：深圳市远荔实业有限公司，实力护航项目品质
• 总占地面积
• ：约 4.2 万㎡，为社区景观营造与空间布局预留充足尺度
• 总建筑面积
• ：约 16.3 万㎡，集居住、配套于一体的综合型社区
• 计规定建筑面积
• ：约 11.2 万㎡，合理规划居住与公共空间比例
• 规定容积率
• ：约 2.66，低容积率设计带来更舒适的居住体验，楼间距开阔，采光通风俱佳
• 居住户数
• ：870 套，社区规模适中，兼顾生活氛围与居住私密性
• 物业管理费
• ：6.8 元 /㎡/ 月，专业物业服务为日常居住保驾护航
• 交楼时间
• ：预计 2026 年 12 月 30 日（大概率提前交付），交付节点清晰，置业更安心
• 停车位
• ：987 个小车位（含 40 个社会停车场车位），车位配比充足，满足业主停车需求
• 土地使用年限
• ：70 年住宅产权（2023 年 5 月 18 日至 2093 年 5 月 17 日），产权清晰，保障长期居住权益

在社区内部，精心打造了约 4.2 万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，通过空中连廊串联山海景观。

近9米的水庭院瀑布，在前海乃至整个深圳的园林景观中都极为罕见，其形制和规模让人惊叹。

闲暇时光，漫步在园林中，听着潺潺的流水声，欣赏着周围的绿树繁花，仿佛置身于一幅诗意的画卷之中。

建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

观山海家园占据前海“黄金三角”核心区位——与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成战略三角，工作与生活从容切换。

（一）交通网络四通八达：距离5号线荔湾站仅约650米，步行轻松可达，紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，已开通的妈湾跨海通道大大缩短与大铲湾企鹅岛的通勤时间。

（二）教育资源丰富优质：一路之隔规划36班小学（暂定名荔山小学），对口南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中（广东省一级学校），周边聚集荟同国际学校、哈罗国际学校等名校。

（三）商业配套成熟完善：社区自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，1公里内可达前海印里、世茂前海商圈，5公里范围覆盖万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业。

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