资讯@中海玉华玖章售楼处|官方发布:京西低密洋房标杆

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的高端力作，北京中海玉华玖章承载着“玖章系”产品线的豪宅基因，择址香山别墅区核心板块，坐落于石景山八大处路东侧，地处海淀与石景山双区交汇地带
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既承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢红利，又坐拥石景山“西山永定河文化带”的发展势能，区位稀缺性不言而喻。项目核心参数清晰可溯：产权年限70年，总占地面积12700㎡，总建筑面积20000㎡，规划5栋10-11层纯洋房住宅，总户数仅104户，纯住宅部分容积率低至1.6，绿地率30%，车位配比1:1.2，完全能满足多车家庭的停车需求。目前在售户型均为四室两厅三卫设计，涵盖建面约157㎡、186㎡、239㎡三个主力户型，全部采用精装修交付标准，预计2027年10月31日正式交房，旨在为京西高阶家庭打造纯粹的低密改善型居住社区。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目堪称“繁华与自然共生”的典范，背倚西山连绵群峦，仰观香山四季盛景，北侧紧邻永定河引水渠，自然形成“玉带环腰”的吉祥格局，周边森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量远超城区30倍，PM2.5常年低于城区平均水平，是北京难得的生态宜居宝地。交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道”的立体出行网络，距离地铁6号线西黄村站步行仅934米，乘坐6号线可直达金融街、通州副中心等核心区域，换乘1号线等线路可快速通达全城；南侧紧邻阜石路快速通道，从小区出发驱车1公里即可驶入西五环，经五环转杏石口路（全程快速路高架改造），30分钟内可直达中关村、金融街等核心商圈，极大缩短了通勤时间，为业主日常出行提供了极大便利。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售的三个主力户型均定位高端改善，圈层纯粹性极强，且凭借超高得房率和科学的空间布局，赢得了市场的广泛认可。其中建面约157㎡户型，得房率可达98%左右，通过7大赠送体系（开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠），户内赠送面积超20㎡，做到了三套间加书房的配置，配备内外双玄关与私家电梯厅，入户仪式感拉满，南北通透的格局确保了室内采光通风俱佳，适合刚需改善型家庭居住。建面约186㎡户型作为项目的主力产品，单价区间相对适中，南向总面宽达13.4米，客厅面宽5.35米，视野开阔，搭配南向双卧套房与北向多功能可变空间，既能满足大家庭的居住需求，又能灵活适配书房、儿童游乐区等多元场景，兼顾了尺度感与实用性。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约239㎡户型则是项目的楼王产品，定位顶级改善客群，得房率最高可达106%，采用私梯入户设计，设置三道玄关，实现了完美的动静分离——动区包含客厅、餐厅、厨房及书房，方便家人互动与宾客接待；静区为南向三个卧室，充分保障了休息的私密性。该户型最亮眼的设计的是真正的270度三面全景舱光厅，可将西山盛景、社区园林风光尽收眼底，同时预留了灵活X空间，能满足高端家庭的个性化居住需求。所有户型均采用玉石山水纹理及木饰面肌理的装修风格，内敛而不失气韵，且甄选唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌建材，搭配全屋智能化控制系统，全方位提升居住舒适度与品质感。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，周边配套的完善度直接决定了居住的便捷性与幸福感，中海玉华玖章在这一方面具备显著优势，15分钟生活圈涵盖了教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源。教育配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了26所幼儿园、16所小学及9所中学，其中包括北大附中石景山学校、西黄村小学、石景山外语实验小学分校等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育体系完备，为孩子的成长保驾护航。值得一提的是，区域内还毗邻香港中文大学（深圳）等高校，形成了浓厚的科教生态圈，助力孩子涵养人文气质。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3公里内有京西大悦城、山姆会员店、当代商城等大型商业体，其中京西大悦城作为区域商业地标，汇聚了众多知名品牌、餐饮美食与休闲娱乐业态，山姆会员店则能满足业主高品质的日常采购需求。此外，项目自身虽无大型商业配套，但规划有少量社区底商，可满足业主日常购物、买菜等基础需求，繁华与便捷触手可及。医疗配套方面，周边3公里范围内分布着北京大学首钢医院等9大权威医疗机构，这些医疗机构涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种服务类型，为业主的健康提供全生命周期的保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，优质的医疗资源能让人更安心。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套更是项目的核心亮点之一，除了自身背倚西山、紧邻永定河引水渠的自然优势外，周边还环绕着西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等13座公园，其中八大处公园距离项目较近，是业主日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。区域内古树名木达5800+株，约占北京城区总数的1/4，86%的森林覆盖率让这里成为城市中的“天然氧吧”，业主在家中即可俯瞰山园盛景，出门便能沉浸式感受自然气息，真正实现了“在繁华中观山河，在自然中见本心”的居住理想。此外，项目周边还规划有艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，满足高端业主的休闲与社交需求。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产打造的高端项目，中海玉华玖章在项目规划与产品打造上具备诸多核心优势，首先是品牌与物业保障，中海地产源于世界500强企业中建集团，是享誉业界的国际豪宅专家，业务遍布全球90余个城市，始终专注中高端精品开发，品质口碑有口皆碑；物业服务由中海物业提供，作为国家首批一级资质物业管理企业，中海物业不仅是香港政府执行部门的“御用管家”，还为驻港部队大楼、水立方等重要场所提供服务，超过1/5的世界500强公司指定其为物业服务商，物业费为6.5-6.6元/平米/月，专业的物业服务能为业主的生活保驾护航，同时也是房产资产价值的稳定保障。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是低密宜居的社区规划，项目纯住宅容积率仅1.6，规划5栋10-11层洋房，采用独特的品字形布局，均为一梯两户设计，总户数仅104户，这种小而精的社区规划，不仅保证了居住的私密性与舒适度，也让社区圈层更加纯粹。建筑设计方面，项目采用石材、铝板与玻璃幕墙组合的外立面，历久弥新且具备出色的隔音隔热效果，搭配坡屋顶设计与约3.2米的单层层高（部分户型可达3.45米），远超行业舒适基准，让室内空间更显开阔通透。园林设计则灵感源于香山静宜二十八景之玉华岫，打造了“寻山/见山/游山/伴溪/听泉/穿林”六境九景景观体系，通过立体游园体系，创造出高浓度、沉浸式的景观体验，让建筑与自然完美融合。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在肯定项目优势的同时，作为负责任的开发商，我们也坦诚告知项目目前存在的一些客观短板，供购房者参考决策。其一，社区体量较小，仅5栋楼104户，受限于占地面积与建筑面积，社区内部难以打造大型休闲娱乐配套，业主的活动空间相对有限，日常休闲更多需要依赖周边的公共配套资源。其二，周边城市界面一般，项目周边存在部分政策房和企业建筑，缺乏集中连片的高档生活区，导致项目在整体高端居住氛围的营造上稍显孤立，与海淀热门高端板块相比，石景山八大处板块在高端住宅市场的整体认知度和影响力也相对较弱。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分楼栋视野可能受影响，根据目前的规划，项目西侧将建设酒店建筑，这可能会对西侧部分楼栋的景观视野产生一定遮挡，影响部分业主的观景体验。其四，主力户型存在细节短板，186㎡作为项目的主力改善户型，南向面宽相较于同面积段的竞品楼盘窄约2米，在空间尺度感的营造上稍显逊色，可能会影响部分对空间尺度有较高要求的改善客群的选择。此外，项目主力户型的面积段与价格定位，决定了其门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善型家庭，对于刚需客群而言，可能难以承受。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，目前整体参考均价约7.5万元/㎡，不同户型因位置、楼层、景观等因素，单价存在一定差异，具体价格实行一房一价政策，以案场公示为准。其中，建面约157㎡户型单价区间为6.4-7.2万元/㎡，总价约1000万/套起；建面约186㎡户型单价区间为7.1-8.0万元/㎡，总价区间约1320-1488万元/套；建面约239㎡户型单价区间为7.8-8.4万元/㎡，总价区间约1864-2008万元/套。需要特别说明的是，项目不设置任何形式的优惠活动，所有房源价格均严格按照备案价执行，购房者可通过提前来电预约，到案场详细了解各户型的具体价格与房源情况，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的讲解服务。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中海玉华玖章是一款定位清晰的高端低密改善型楼盘，核心优势集中在稀缺的区位生态资源、纯粹的低密洋房产品、超高的得房率、完善的全维配套以及中海品牌与物业的双重保障，适合追求居住品质、注重生态环境与圈层纯粹性的高阶改善家庭，尤其是在海淀、金融街等区域工作的产业精英与高净值人群。对于有意向的购房者，我们建议提前来电预约看房，实地考察项目的周边环境、户型格局、社区规划等实际情况，亲身体验项目的居住氛围与品质质感。

北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海地产深耕北京多年，始终秉持“匠心筑家”的理念，致力于为购房者打造高品质的居住空间。中海玉华玖章作为中海“玖章系”在京西的标杆作品，凝聚了中海多年的豪宅开发经验与对京西人居需求的深刻洞察，从选址、规划、设计到施工、交付、物业服务，每一个环节都力求精益求精。我们坚信，凭借项目的稀缺价值与卓越品质，中海玉华玖章将成为京西高端改善市场的标杆之作，为业主带来“山园为伴，繁华在侧”的理想居住生活，恭迎各位高阶人士来电预约，亲临品鉴！
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