约81亩!高新31小旁公示1宗优质住宅地块规划

在过去的2025年，高新CID放缓了土地供应节奏。

高新CID去年成交了2宗住宅用地，其中仅有1宗位于核心区，新增新房面积也才8万平。

土地供应收紧带来的结果是，商品房的稀缺。

因此2026年高新CID是否有新土地亮相也成为大家关注的问题。昨天高新CID终于迎来1宗住宅用地规划公示。这意味着，供应克制的高新CID，接下来就会迎来新的土地供应。

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高新CID核心 占地约81亩

昨天（2026年2月3日），高新区管委会官网发布了《关于高新区GX-21-24-02、GX-35-49-02地块实施详细规划公示（公示期限7天）》。

其中，GX-21-24-02地块为城镇住宅用地，GX-35-49-02地块为工业用地。

重点关注GX-21-24-02这宗城镇住宅用地，该宗地位于纬二十六路以南、经二十路以西、纬二十八路以北、纬二十六路以南，净用地面积约80.94亩。

地块具体指标如下：规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建筑面积在64752—1634900㎡之间。

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有哪三大看点？

值得注意的是，该宗土地有这么三大看点：

其一，宗地占地近81亩。

这是什么概念？

据直击西安楼市的统计，从2019年供应首宗住宅用地开始，高新CID单宗体量超80亩的土地供应数量仅为12宗。

最近的一宗还要追溯到2023年12月越秀地产拿到的越秀铁建·樽樾项目，该项目占地超110亩，是2023年最后一宗溢价摇号地块。

其二，地处高新CID热门板块

宗地链接的是地铁6号线仁村站沿线与未来之瞳瞳北片区两大热门片区，周边配套成熟。

以公示宗地为例，周边学校、公园、地铁、医疗资源丰富，生活便利且丰盈。

其三，宗地位于高新31小、11初学区范围内。

在过去的2015年大家可以看到，即便楼市依然处于深度调整期当中，但坐拥优质教育资源的项目，依然得到市场追捧。

而在高新CID，最让市场认可的学校则是高新第三十一小学以及紧邻的高新第十一初级中学。

根据2025年高新区发布的高新31小、11初的学区范围，为韦斗大道以南，振业路以北，西太路以西，星虹一路以东范围内住宅小区落户业主子女。

且目前这学区范围从2023年起至2025年连续3年未有变化。

纵观这一学区范围，目前除了公示的该宗土地外，还有一宗位于中天新希望·未来印东侧的住宅用地(规划)，而后者供应时间待定。

这意味着，这一学区范围内的土地供应进入倒计时阶段，对于开发商而言，此次公示的住宅用地更要把握住。

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猜测地价多少，能否溢价成交？

接下来大家最关心的是这宗土地的地价多少，是否会溢价成交？

根据直击西安楼市的统计，从2019年至今，高新CID共成交了39宗涉宅用地。

在这39宗涉宅用地中，除了2019年12月西太路以东成交的3宗土地，以及高新CID非核心区2宗涉宅用地外，其余34宗均为“万元地”。

所以大的基调是，此次公示的土地大概率仍为“万元地”。

聚焦到地铁6号线仁村站周边成交的9宗住宅用地中，楼面地价在12406-15125元/㎡之间。

与此同时，纵观在高新31小、11初学区范围内的项目，除了中海·学仕里、中建·悦庐这两宗超百亩地块为底价成交外，其余的均为溢价成交，其中2023年成交的招商·雲墨、越秀铁建·樽樾项目为溢价摇号盘。

在当下市场环境下，拥有名校学区、土地稀缺，宗地最终定价多少，值得期待。