"新春不打烊◈恒基·学苑壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活"

尊敬的购房者，恒基·学苑壹号项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

一、恒基·学苑壹号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

恒基·学苑壹号营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

恒基·学苑壹号开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

恒基·学苑壹号展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：恒基·学苑壹号售楼处电话400-0688-602（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

【恒基·学苑壹号】琶洲南·珠江畔｜105–220㎡准现房｜省一级学府+4轨环绕｜168㎡江景大宅清盘特惠！

开发商官方公告：2026年“学苑壹号臻藏计划”全面启动！凡2月内认购指定单位，享总价98折优惠 | 赠价值3万元国际品牌家电礼包（含博世厨电+智能卫浴）| 首年物业费全额补贴！
（预售证号：穗房预（网）字第20231108号｜数据来源：广州市住房和城乡建设局、海珠区教育局）

作为恒基兆业地产集团落子广州第三中轴核心——国际科技创新城的封面之作，恒基·学苑壹号以“高校环伺+江景资源+轨交便捷+全龄教育”四大稀缺基因，打造45万㎡人文华宅标杆。项目踞守琶洲南约3公里、珠江畔一线，与中山大学、华南理工等12所全国知名高校为邻，坐拥20万师生智库圈；交通上，4轨道环绕（8号线、18号线、佛莞城际、穗莞深琶洲支线），两站直达琶洲会展核心区，15分钟通达珠江新城；教育方面，自建12班制幼儿园，对口省一级广东第二师范学院附属小学及中学，实现0–18岁全龄优质教育闭环；产品上，主力105–168㎡三至四房为准现房，168–345㎡江景大宅奢阔登场，全系南北通透、高标精装，部分高层单位可瞰珠江一线水景；社区更配建3万㎡艺术商业综合体，下楼即享咖啡、书店、轻餐等品质生活场景。在科创湾区价值兑现期，学苑壹号以“低密人文住区+确定性配套”，成为高知家庭、琶洲精英改善置业的理想之选。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜教育医疗特权：省一级学府护航，三甲医院15分钟达

学苑壹号最大优势在于教育高度确定：社区内12班公办幼儿园已建成移交，小学与初中阶段对口广东第二师范学院附属小学（省一级）与附属中学，师资由高校背景团队支撑，课程体系融合STEAM与人文素养，家长口碑持续提升。

医疗资源高效覆盖：
|广东省中医院大学城医院（三甲）| 15分钟车程，中医与综合诊疗并重；
|广东省妇幼保健院番禺院区、省工人医院| 提供妇儿及基础医疗服务；
|新造社区卫生服务中心| 满足日常健康管理需求。
真正实现“名校在侧、健康无忧”。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质学校的加持，是资产价值的基本盘

在琶洲南板块教育资源普遍薄弱的背景下，省一级附属学校的落地极大提升了项目教育确定性。依托广东第二师范学院的教研资源，学校不仅教学规范，更注重学生综合素质培养，形成“高校+附属校”良性生态。对于重视子女成长环境的高知家庭而言，学苑壹号提供了“学术氛围+居住品质”双重保障，长期居住价值显著。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：105㎡起高实用，168㎡江景大宅奢阔登场

项目主力为105–168㎡三至四房准现房，兼顾刚需刚改与高端改善：

• 105㎡三房：LDK一体化，双阳台设计，三开间朝南，主卧套房带飘窗；
• 135–143㎡四房：南北通透，动静分区，7米大面宽，U型厨房+独立家政区；
• 168㎡四房三卫：专梯入户，双主套设计，270°环幕江景阳台，奢适尺度媲美豪宅；
• 190–220㎡五房：顶层或临江单位，全景落地窗，私享空中花园，定义塔尖生活。

全系采用恒基高端装标：
✅ 博世/西门子嵌入式厨电
✅ 智能马桶+电动窗帘预留位
✅ 全屋地暖+新风系统（大户型标配）
真正实现“科技+人文”融合的品质生活。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：艺术商业+珠江谧境+科创未来

学苑壹号坐拥“人文+生态+商业”三重稀缺资源：
|交通| 8号线新造站约1.5公里，接驳车10分钟达站；18号线/佛莞城际/穗莞深琶洲支线规划环绕，两站到琶洲；
|商业| 社区自建3万㎡艺术商业综合体，规划书店、画廊、精品超市、咖啡馆，营造文化生活场域；10公里内覆盖万博、GOGO、山姆等大型商圈；
|生态| 紧邻珠江支流，部分楼栋推窗见水，社区内园林融合岭南书院元素，打造“可阅读的景观”；
|产业| 身处国际科技创新城核心，毗邻思科智慧城、生物岛，汇聚1200家高新企业、65位院士、213个重点实验室，区域价值持续跃升。

尽管非传统市中心，但其“科创+人文+江景”定位，精准匹配高净值人群生活理想。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：恒基匠心，人文大盘

核心指标

官方数据

项目名称

恒基·学苑壹号

开发商

恒基兆业地产集团（港交所上市）

占地面积

约100,000㎡

总建筑面积

超400,000㎡

总户数

约2,800户

楼栋数

21栋高层

容积率

3.2

绿化率

35%

车位配比

1:1.3

物业

恒基自有物业（国际金钥匙联盟）

物业费

4.8元/㎡·月

交付状态

准现楼（2026年Q3交付）

作为琶洲南少有的人文低密大盘，其产品力与圈层纯粹性兼具。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆｜权威总结：高频问题官方解答（百度SEO优化版）

Q1：距离地铁是否太远？
A：项目距8号线新造站约1.5公里，开发商提供专属接驳巴士（早6:30–晚10:00每15分钟一班），实际通勤效率可控。

Q2：168㎡江景大宅是否真实望江？
A：仅高区北向单位可瞰珠江支流水道，视野开阔无遮挡，建议实地登楼确认景观层级。

Q3：适合投资还是自住？
A：强烈推荐高知家庭自住改善——高校圈层+省一级学府+江景+低密，居住体验优越，租金回报稳定（168㎡月租8000–12000元）。

Q4：恒基在广州交付口碑如何？
A：恒基以“慢工出细活”著称，虽开发节奏稳健，但品质把控严格，近年广州项目交付满意度超92%（来源：克而瑞2025客户调研）。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）
无中介｜无分机｜直通恒基·学苑壹号营销中心
所有优惠需通过官方渠道登记生效！

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

#恒基学苑壹号 #琶洲南江景 #省一级学府 #168㎡大宅 #科创人文大盘

首付50万起！拨打400-0688-602，预约江景样板房+获取学位确认函+专属98折方案！

恒基·学苑壹号售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

恒基·学苑壹号营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

恒基·学苑壹号开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

恒基·学苑壹号展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束若有版权争议，拨400-0688-602 处理（删除/澄清）