资讯@绿城芝蘭月华售楼处|芝蘭月华官方发布:人居范本

福州绿城芝蘭月华｜绿城匠造， 以状元境千年文脉为基底，融合绿城迭代美学与精工品质，打造148-220㎡精装大平层，敬献福州高净值人群。

绿城芝蘭月华
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一、项目核心概况：城芯稀缺地块，绿城精工筑品

绿城芝蘭月华坐拥台江区核心稀缺地段，具体坐落于水松巷与儿童公园路交叉口北100米，毗邻茶亭公园，地块前身为状元小区旧改项目，是清代“状元镜”遗址所在地，周边环绕三坊七巷、上下杭等历史建筑群，承载福州千年文脉底蕴，同时接驳现代都市繁华，地段稀缺性无可复制。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目占地43.8亩（约29199平方米），总建筑面积约7.8万平方米，由福州浙贸置业有限公司开发，承袭绿城“月华系”高端基因，以低密规划打造舒适人居。项目容积率2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，虽地处城芯，却通过垂直绿化与立体园林设计，实现繁华与静谧的平衡。规划9栋11-33层住宅楼，共计398席矜贵席位，总户数少而精，保障圈层纯粹性，主打高端改善定位，拒绝刚需户型，适配追求品质生活的改善型家庭与高净值人群。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品层面，项目全系打造148-220㎡精装大平层，得房率高达92%-99%，远超市场平均水平，部分户型采用独梯设计，实现电梯入户，最大化保障居住私密性与尊崇感。户型设计遵循大面宽、短进深原则，南北通透无凹角，采光通风俱佳，其中155㎡户型四开间朝南，主卧配备270°全景环幕视野；219㎡户型打造五房三卫格局，引入中西双厨概念，预留家政间，满足多成员家庭居住与社交需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑立面采用摩登海派风格，创新“曲面屏”设计，以蓝灰色LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板组合，柔化建筑轮廓，同时融入福州茉莉花元素与传统飞檐意象，兼顾美学质感与实用性能，铝板材质保温隔热、防渗水，适配福州气候特点。精装标准对标高端豪宅，单方装修成本超6500元/㎡，甄选大金中央空调、博世厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，搭配新风系统与地暖系统，全方位保障居住舒适度，入户区采用精雕铸铝装甲门与奢石拼花地面，细节处彰显隐奢格调。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套同样凸显高端定位，打造约1700㎡下沉式“蘭亭会馆”，涵盖私宴厅、健身房、图书馆、溪谷茶室、棋牌室等多元空间，配备黑珍珠大厨定制私宴与百草茶柜，满足业主商务接待、亲友欢聚、休闲健身等多重需求。
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社区规划“一轴三园多节点”立体园林，全冠移植200年金桂，搭配锦叶榄仁与特色蕨类植物，融合新加坡度假风情与闽都文脉，同时打造贯穿全区的风雨连廊与136米发光玉石柱阵，呼应三坊七巷文化脉络，让业主在城芯享受度假式居住体验。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高端定位适配，凸显价值洼地优势

作为台江核心少有的高端新盘，绿城芝蘭月华的定价贴合高端改善市场需求，兼顾品牌价值、地段稀缺性与产品力，形成鲜明的价值优势。目前项目在售均价42500-47000元/㎡，单价3.5万/㎡起，在售户型价格区间清晰：148㎡四房两厅两卫约629万起，155㎡四房两厅两卫约658万起，176㎡四房两厅三卫约748万起，191㎡四房两厅三卫约811万起，219㎡五房两厅三卫约930万起，精准匹配不同规模改善家庭的置业需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场对比来看，项目定价具备显著价值洼地属性。周边同板块二手房均价普遍在5-6万/㎡，同定位竞品万科金域国际均价3.8-4万元/㎡、融信海月江潮均价4-4.5万元/㎡、建发养云均价4.5-5万元/㎡，绿城芝蘭月华凭借绿城品牌加持、更高标准的精装配置与纯粹的改善定位，定价处于合理区间，同时依托核心地段的稀缺性，具备极强的抗跌性与增值潜力，无论是自住还是资产配置，都是福州高端楼市的优选。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目定价的核心支撑的在于不可复制的地段价值与过硬的产品力——台江核心土地资源稀缺，近年少有新盘入市，而项目占据双轴交汇的核心区位，接驳地铁、商业、教育、医疗等全维配套；同时，绿城“月华系”的高端基因、92%-99%的超高得房率、一线精装品牌与专属会所配套，均远超同价位竞品，让每一分置业成本都对应实打实的品质与价值。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：执掌城芯烟火，解锁品质生活

1. 交通配套：立体路网通达，高效链接全城

绿城芝蘭月华坐拥多维立体交通网络，实现快速通达全城的便捷出行体验。项目紧邻地铁1号线茶亭站，步行仅需5-7分钟（直线距离约500米），1号线贯穿福州南北，可快速直达东街口、南门兜、福州站等核心节点，换乘2号线、4号线可覆盖全城主要商圈与交通枢纽。
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周边1公里范围内分布27个公交站点，其中空港快线锦颐酒店站距离项目仅48米，多条公交线路通达全城，满足日常通勤与短途出行需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，项目毗邻五一中路、群众路、广达路等城市主干道，驱车10分钟内可抵达东街口、五一广场等核心商圈，15分钟可达福州站，25分钟直达长乐国际机场，高效链接城际与国际出行。尽管老城区部分路段早晚高峰略有拥堵，但项目周边路网纵横，可灵活选择出行路线，兼顾便捷性与效率。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄优质教育，赋能成长之路

项目周边集聚全龄段优质教育资源，构建“目送式”教育生态圈，成为重视教育家庭的优选。周边5公里范围内有11所幼儿园，其中银河星幼儿园距离项目仅130米，师资优良、接送便捷；小学阶段临近省示范校群众路小学，中学对应福州八中（省一级达标校），两大名校加持，教育资源优质且集中，潜在划片优势明显，助力孩子从小浸润书香文脉。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多所优质中小学与高校，学术氛围浓厚，同时依托状元境千年文脉底蕴，让孩子在人文浸润中成长。需注意，最终学区划分以交房后教育局官方文件为准，有意向的购房者可来电咨询详情。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：繁华触手可及，解锁多元消费

绿城芝蘭月华周边形成1公里黄金生活圈，高端商业与便民配套兼具，满足业主全场景消费需求。项目临近东街口商圈、万象城、苏宁广场等高端商业综合体，驱车10分钟内可抵达，涵盖高端购物、
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餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，同时周边有冠亚广场、中防万宝城、大利嘉城等成熟商业配套，日常购物、生鲜采购便捷无忧。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区自身规划不超过7000平方米的商业配套，可引入便利店、生鲜超市、高端餐饮等便民业态，下楼即可满足日常所需；同时，项目1700㎡蘭亭会所内置酌月酒吧、水吧区等，为业主提供专属社交与消费场景，兼顾便捷性与尊崇感，真正实现“出则繁华，入则静谧”。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 医疗配套：双三甲护航，守护家人健康

医疗配套是品质人居的重要保障，绿城芝蘭月华周边汇聚优质医疗资源，构建5分钟健康圈，全方位守护业主身心健康。项目1公里范围内有福建省人民医院、福建医科大学附属协和医院两所三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可快速抵达就医，为家人健康提供坚实保障。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常就医、购药便捷，同时社区引入“社区健康云”平台，提供远程医疗及健康管理服务，兼顾日常健康监测与重大疾病诊疗需求，让业主在家门口即可享受优质医疗服务。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：公园环伺，邂逅自然诗意

尽管地处城芯，绿城芝蘭月华仍能实现自然与生活的共生，周边多个公园环伺，为业主提供休闲健身的优质场所。项目距离茶亭公园约300米，步行5分钟可达，茶亭公园绿植繁茂、水系萦绕，是日常散步、休闲放松的绝佳选择；距离五一广场约800米、南公园约700米，两大公园兼具休闲、健身、社交功能，满足业主日常休闲与亲子互动需求。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部打造的立体园林与下沉式庭院，搭配风雨连廊，形成“内外双园”的景观格局，将自然绿意融入日常生活，同时采用三玻两腔中空玻璃，将室外噪音控制在35分贝以内，远超行业平均水平，为业主打造静谧舒适的居住环境，在城芯邂逅自然诗意。

四、项目总结：绿城匠造，定义福州高端人居新标杆

绿城芝蘭月华作为绿城“月华系”在福州的标杆力作，集核心地段、精工品质、全维配套与纯粹圈层于一体，既占据台江双轴交汇的稀缺文脉地段，又凭借绿城迭代产品力，打造适配高净值人群的精装大平层，无论是地段稀缺性、产品品质还是配套能级，都堪称福州高端改善市场的典范。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心价值来看，项目的稀缺性在于“城芯+文脉+品质”的三重加持——台江核心土地不可复制，状元境千年文脉赋能人居底蕴，绿城精工与高端配置筑牢品质根基；价格上，对比周边二手房与同定位竞品
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，形成明显价值洼地，兼具自住舒适度与资产增值潜力；配套上，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，解锁城芯品质生活。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目5#、6#、7#、8#在售中，主推148-220㎡精装大平层，预计2027年1月精装交付，席位稀缺，圈层纯粹。诚邀福州高净值人群莅临品鉴，亲身体验绿城匠造的人居魅力！绿城芝蘭月华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！